有兴趣听到其他关于较小单元住宅区融资的经验说 3 或 4 我正在考虑购买类似的东西，但是发现我目前处理的主要银行似乎变得更严格了我有的问题查询：*利率 - 能够在购买此类或更可能的商业业务时获得 resi 利率 *LVR - 下降 3040%，而之前我发现 20% 就足够了 80% 的贷款（我的银行说过 20% pok，但商业贷款利率仅高达 55 %) *服务 - 似乎没问题，这里几乎没有什么变化，因此能够将所有租金作为收入而不是敏感如上所述，对任何想法、建议或选项感兴趣
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可以通过合适的贷方获得 90% LVR resi 利率这是 1 个标题上最多 4 个单位与精通投资的经纪人聊天，他可以指导您找到合适的贷方，而不是在黑暗中
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我想你会发现 3 是相当多的贷方仍然相当容易达到 80% 甚至 90%（在几个案例）4个单位可能会更严格，但仍有相当数量的贷方可以以80％的LVR容纳这一切都在他们的住宅政策之下，因此适用住宅利率超过4个单位你开始调情商业贷款，所以更高的利率和更低的 LVR 对于 75% LVR 的大型公寓有一些解决方案，但它是商业的，所以要为以“6”开头的利率做好准备
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LVR 是对我来说不是太担心，更多的是利率，因为我想避免商业利率 - 理想情况下，我想留在我目前的银行，因为在低 4 的利率非常好，但唉，可能不得不看更远的地方当前银行（现阶段可能不是 NAB 并且不包括我当前的提供商 SGBWPAC）关于股权，如果我重新提取当前贷款，存款部分将按当前银行的当前利率，其余 80% 将按新贷方利率例如，如果单元块成本 $1MM，我目前与现有银行的利率为 4%，新银行提供 44% 新贷款结构如下： 存款为 20% $200k @ 4%，现有银行新贷款为 80% $800k @ 44% 有新银行
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此外，目前的贷方说 3 可能还好 更多 4 是问题
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CBA、St George、RAMS 和 Bankwest 将在一个标题上做 4 个单位在住宅贷款和因此 resi 利率下 你会看到大约 420'ish 的利率，具体取决于贷方 不要重新提取，因为它可能会产生税收影响 确保贷款是独立的和独立的，并且房产没有交叉证券化
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最近 SGB 政策的变化说他们不会以 resi 价格生产 4 个单位，仅用于商业用途 或者我说的区域不对 Lowish 4's 是我特别希望获得美元金额的地方 感谢其他点的提醒 从来没有在这一点上交叉抵押
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如果我要在信托中购买一个say 4的块，这会使贷款ing 更困难 我认为 Disc 信托对大多数贷方来说应该相对不错，但是混合信托仍然没有出售，也不是 100% 我会使用一个，但对其他人感兴趣谁甚至会再碰 HDT - 考虑一下如果这进一步限制全权委托单位信托的风险，另一方面对于大多数贷方来说不是问题
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圣乔治会做 4 但如果你正在做一个混合信托，那么你仅限于 CBA 和 St George，LVR 不同是您最好的选择，前提是您可以与他们一起偿还债务
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如果价值升级，很容易重新评估cba的价值
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是的，但作为一般性评论，它会更多未来更难做股权发行
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另外，你说在shahin之前不要重绘，，，，我不是sur e 我完全理解我将使用当前财产的股权作为拟议购买的 20% 定金，如果与当前银行独立单独贷款，这将是可以的，不是说 cba 使用当前方案
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我的意思是如果你有PPOR 债务 - 小心不要重新提取（即增加现有的非免税债务），以便用作免税购买的押金
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Shahin - 好的理解非常感谢您的建议所以得到根据我上面描述的某种信用额度可以作为单独的贷款只是没有组合混合，因为我知道它会变得混乱
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就是这样，老兄 - 保持独立和清洁
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Top man！
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嗨 Ritchie，我个人拥有 6 个单元块，一个标题上 3-5 个单元不等 我还参与了帮助其他人融资块一个标题上最多 9 个单位 我喜欢购买这些街区，因为您通常可以对它们进行分层所有权并逐个出售单位以获取利润 他们显然还提供了可观的租金回报 让我知道是否有任何具体的事情我可以为您提供帮助我刚刚在布里斯班卖掉了我的许多单元块中的一个，即 18 个单元，这并不是说我在该物业上有抵押，而是 Anz Commercial 以 resi 利率为我们的所有交易提供资金。寻找买入并持有 SGB 或 CBA 的爸爸投资者是您的首选贷方，因为 Shahin 提到圣乔治肯定仍在这个领域，本周与他们一起做了 4 包干杯
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谢谢大家，恭喜理查德在兑现！将进一步研究 SGB 的评论，因为我似乎遇到了一个绊脚石，但如果有任何进一步的问题，将重新访问并联系
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嗨，理查德，这些交易的 LVR 和利率大约是多少此刻,,,,, 特别是对于 1500 万美元地区的 4 个街区（即你从 SGB 得到了什么）
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1500 万美元的 4 个街区 -- 80% LVR ~420% - 439%浮动利率 15M 的 4 块 -- 70-% LVR ~415% - 430% 浮动利率 银行的范围包括一些信用合作社 + 你的 STG（STG 利率会在中间）
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不能评论四，但我们最近在 BoMSTG 以 70% 的 LVR 进行了 3 次以个人名义为业主自用和 60 万在公司下的现有债务（不在优势 packagepro pack 下）我们获得了 130% 的折扣，相当于在 BoM 下的 415%贷款我会说，对于 1500 万，您将获得 130% 此外，BoMSTG 不会按 LVR 定价，所以我很确定您会看到获得 130% 的 BoM 确实最后改变了他们对投资贷款的定价一周，但到目前为止，在寻求定价自由裁量权时，我们已经看到业主自住与投资方面发生了很大变化
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