澳洲澳洲房产 情况危急..请帮助悉尼

在澳大利亚地产投资



一些帮助请一个背景，愚蠢地我在Blackwater和Mackay买的时候租金很疯狂而且外观很亮现在Blackwater的租金已经从$ 950pw，购买价格$ 495k到现在的$ 350pw，代理商今天告诉我如果我现在卖我预计 20 万美元，因为对像我这样的房产零利息 Mackay 是一个类似的故事，租金 $700pw，PP $485k 到 $300pw 和 $380k 的预期销售价格我目前在未来几年的固定利率489% 情况会变得更糟 我在悉尼有一所房子，净值约为 50 万美元 我妈妈和我的家人住在一起，他们为这次购买做出了贡献，所以出售这处房产不是一种选择 我正在寻找一些退出策略或关于什么的建议要做，去哪里或计划前进 我正在考虑去银行寻求帮助 这是个好主意，如果他们知道这种情况，他们可以取消我的赎回权吗？任何想法或建议的生命线将不胜感激 谢谢安德鲁
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什么是lo每个房产的价值我不明白悉尼房产这是你的PPOR还是这是你和亲戚一起买给你妈妈住的房子
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你肯定把所有的百万美元都放了一个下雨天当你收到它们时知道你在繁荣的城镇黑水我无法帮助你你的经纪人是对的，它在很长一段时间内几乎没有升值的希望但是那里的 BMA 和 Currugh 矿山不会很快扩大 Mackay更多样化你在哪里以 49.5 万美元的价格买了什么，现在只租了 300 美元 谁是你的 PM Pinkboy
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悉尼的房子是我的 PPOR 黑水房产有 47.5 万美元，麦凯有 45 万美元反对它
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银行不会取消抵押品赎回权，因为他们不会知道，除非有理由让他们找到再融资之类的东西，或者我认为唯一要做的就是摆脱它并希望它得到更好，你会认为这只是时间问题oss 一旦结晶，如果你不卖，就没有损失，祝你好运，无论你做什么，确保你不要急于做任何事情，并且非常仔细地考虑你所有的选择
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麦凯房子位于Eimeo，它是作为房屋土地包购买的，所以它是一个新的 4 床 2 浴室 2LUG 和空调房子
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你能负担得起以现有租金继续携带它们
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经纪人pinkboy< BR>评论
你好 Pinkboy，代理是 360 物业管理
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你好 Perp，是的，这就是问题所在，租金下降我担心的是，一旦我的贷款只付利息，如果利率攀升那么我的处境真的很糟糕
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如果你能找到 7 万美元，为什么不卖掉 Mackay 并还清这处房产的债务，在你的悉尼 PPOR 出租一两个房间来帮助支付费用其他属性您处于困境中，因此您可能需要查看以前可能不想考虑的替代方案
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撇开费用不谈，360 对游戏来说相对较新在这里，Eimeo 的一个相当新的 422 应该仍然在 400 美元左右，我想在这里杀死你的是费率（我猜大约 3,300 美元左右），保险（我会在 1,800 美元左右），PM 费用（13728 美元（88% 猜测） ) 假设没有空置和没有维护，42% 正被硬成本侵蚀，我们还没有引起兴趣，但我想你也没有资格承担离开当前租户并寻找更高薪水租户的风险, 因为这里有很多可用的租金，所以您可能要等一会儿这些房产是以名义还是其他实体购买的？ 出售 Mackay 的房产，假设您以 40 万美元的价格出售，您会损失 5 万美元，这会让您资金短缺，但救济黑水恐怕会是一个更严厉的教训pinkboy
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嗨，你好，随着采矿形势的恶化，他们只会变得更糟在生活中的某些时候，我们需要把好与坏放在一起，这是我一直以来的生意鼓励存钱不拿高LV出于这个原因，R 贷款 也许卖掉风险最大的贷款，并与您的会计师谈谈，看看如果在后期有资本收益，资本损失是否会有所帮助
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嗨，Pinkboy，所有的房产都在我的名下 Mackay 的房产正在流血，因为你正确指出的所有费用 如果我卖掉这个房产，我将损失 7 万美元 你有什么建议 你有关于什么时候开始采煤的消息吗？后退一点 如果我要卖，你知道有没有好的经纪人
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嗨，JP Cashflow，风险最高的财产损失最大的是黑水，如果我这样做，我可能会损失 $300 多 K你认为一个帐户可以为这种情况提供答案
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你是在流血还是在流血如果你只是流血，你可能要考虑试图在工作或第二份工作中增加收入 如果您正在大出血，您可能需要考虑采取更激烈的行动，并做出一些艰难的决定 您是否有可以求助的人，可以帮助您完成一些有关税务和会计的情况繁荣现在已经结束 你最好的选择是以合理的租金价格让某人长期承诺我从未在麦凯出售过房产（我在这里持有不止一些！），但是我可以向你推荐一些我会的人如果您想走这条路，请与 PM 一起销售 Pinkboy
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会计师将无法帮助您做出商业决策，但他们可以就税收方面提供建议，这是一个非常痛苦的情况，您在说大约 40 万左右的资本损失 如果这两种房产的增长前景真的很小，个人倾向于吞下苦药并摆脱它，即使这意味着需要出售您的 PPOR 或对其进行再融资以偿还巴nk 主要原因是无论如何你每年都必须支撑损失，如果你没有看到房产价值增长，那么每年都在祝福中注入更多的钱是完全没有意义的
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记住也要继续一个固定利率，如果您在固定期限结束前出售，您很可能会面临中断成本
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安德鲁 - 我肯定会花时间与会计师讨论所有选项财务状况就像您现在要出售所有东西并蒙受损失它的所有部分，我们大多数人都经历过类似的事情 - 当时压力很大，但你会从中成长并继续前进 总会有人会准确指出你做错了什么以及你应该怎么做更好，这些都没有帮助，如果他们他们自己从来没有亏过钱，那可能是因为他们从来没有冒险做任何事情 一旦你失去了一大笔钱，克服人们对你的看法有时比失去钱更难做你需要做的事- 根据你的总体财务状况积极制定行动计划，不要担心你不是钱，所以永远不要让任何人把它钉在你的自我价值上 - 告诉他们推它
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它听起来税收情况相对简单 他会在任何销售中产生资本损失，这将用于抵消未来的资本收益 我不认为找会计师会有很大帮助 如果你卖掉了，你有 7 万美元的闲钱来支付贷款吗？ Mackay property 你现在能负担得起还款吗，还是你只是担心将来会发生这种情况？悉尼房产是否被用作任何贷款的担保
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嗨，MRO，我可以支付 7 美元Mackay 的损失 我的想法是为我的 PP 再融资或者并以这种方式弥补损失，因为这两个属性都在同一家银行这是一个好策略
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这两个属性的增长前景是什么，它们每年要花多少钱来持有< BR>评论
你能告诉我们这两个属性有什么创意可以对他们做的细分变成商业共享住宿任何可以增加价值的东西
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麦凯房产：Eimeo通常是一排又一排的千篇一律的房产 我非常怀疑是否有细分的空间 任何商业企业的零机会 共享住宿最有可能增加租金收入的方式，但远距离很难自我管理，而且很少（更多可能为零）这里的PM会碰它 黑水：我显然不知道该物业，但我希望与上述相同您在 Baulkham Hill 的 PPOR如果你卖掉它可以获得非常好的价值，因为现在有很多人愿意支付溢价，以弥补你在 Blackwater IP 的损失 然后在悉尼的某个地方租用 当然是 PPOR 你可能不想卖它，因为它很难一旦出售就回到悉尼 但是如果还没有的话，它应该很快就会处于周期的顶部 不确定 CGT 在同一财政年度出售 Baulkham Hills 和 Blackwater（以及 Mackay，如果有必要）的效果如何 你肯定需要在做任何其他事情之前先咨询会计师 请注意，尽管当 NWRL 建设完成后，Baulkham Hills 的价格可能会进一步上涨但是那是 2019 年，您正在寻找您现在需要灭火，如果有必要，您可能不得不出售您的 PPOR< BR>评论
可惜没有好选择，麦凯物业该转租明智的，它不是一个单一行业的区域中心，每周 300 美元听起来太低了 市场最终应该会稳定下来，但在先锋河岸边有很多单元即将完工 您是否考虑过四处寻找便宜一点的保险单 当您转换时经常您可以获得更好的交易 Blackwater 的房产可能是另一回事，期权现在以巨额亏损出售，或者每年持有大量 -ve 现金流 不愿意出售 ppor，但这取决于您的个人现金flow 希望你一切顺利
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有时候想得太深是在浪费感情，Eimeo很久没有上来了，但它一直是第n个昆士兰州那些杰出的地区之一，不是这样肯定在澳大利亚的矿业城镇，我认为在不久的将来它不会变得更好，所以这样看生活中的一切都是为了考验你，没有人知道，即使是快速降价的房地产大师也知道将在六个月内发生 - 2多年的时间，或者这只是你投资道路上的一个颠簸，我们都去过那里，祝你好运，因为你不是唯一一个在这条船上的人
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你必须假设最坏的情况，即房地产价格和租金收入在很长一段时间内保持在低位任何可以降低债务的方法是卖掉所有东西然后重新开始，这将是非常痛苦的，也是我最不喜欢的选择
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Blackwater 是否与任何东西交叉抵押你有房产的折旧时间表你做过吗？所得税变化 您的贷款何时固定，直到 Blackwater 目前是否出租 如果它已出租，您需要对这个地方做些什么以保持出租的吸引力 如果 Blackwater 空置，您的情况是什么 您是否制定了预算 您的立场是什么？ r 利率每增加 1% 您现在需要计划 例如，如果 x 发生，那么我会做 y 如果 z 发生，那么我会做一个等 如果您没有明确的策略，您可能会延迟制定正确的决定，因为我们都倾向于乐观 如果您出售 Mackay 或 Blackwater 或两者兼而有之，您为弥补不足而支付的任何贷款利息是否可以扣税它计划将是你的关键
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你是否交叉抵押如果syd财产没有交叉，我会认真考虑再融资足够的现金给你几年的喘息空间，看看财产是否可以恢复显然不能成为长期策略 您还提到了您的固定利率何时到期并且利率上升 利率正在下降，因此真的不应该太担心 您可能能够延长更长的 IO 期限，具体取决于贷方 对于其他阅读此主题的人，我知道我们是经纪人在这里，关于灵活性和避免 X-collwell 的问题是一个很好的例子，说明为什么
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嗨，会计师的建议会有所帮助，尤其是在涉及税务问题时，会计师可能会帮助进行成本分析，退出建议，也许还有一点帮助 听起来可能很简单，但可能还有其他事情可以帮助或影响这个人
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如果你有能力坚持 2 年 + 我会这样做，采矿是一个循环煤炭价格上涨 矿工扩大业务 为这些扩张购买新设备 雇用更多员工 承包商生产更多煤炭 市场上更多煤炭 价格下跌 矿工希望削减成本 解雇员工和承包商 取消重建和维护 利润较低的业务 关闭流入当地房地产市场 现在等待需求赶上供应 我为一家大型矿工工作，最近我在麦凯剪脚趾，不幸的是，我对大量空置的汽车旅馆房间感到震惊我们所有的承包商都有我们为工作互相砍价 我们支付的费用比 2 年前少 50% 但这是一个循环 你有很多白痴声称它已经永远死了 但事实并非如此 我们有新客户定期签署 30 年以上的煤炭供应合同詹姆斯
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不幸的是，采矿周期比2年长得多，可能是7-10年
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哎呀，情况真糟糕从我读到的我不知道是什么要做
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亲爱的安德鲁，很抱歉听到你的情况，相信我，我们觉得你很痛苦，我们问自己这些问题这些地方会让你退缩吗？你能够继续前进的最佳机会是什么？看着后视镜的生活帮助我们规划了未来的道路，我想我们将在 5 到 10 年后所处的位置，这些错误似乎微不足道 https:mediumcom@mgebbsyou-cant-drive-forward-looking-through-a-rear-view-mirror-5997f3f67902 我们正在考虑为悉尼的一个地方再融资并以负资产出售我们的一个地方这种情况在我们的再融资被批准之前（不同的银行），但是如果在结算之前没有可用资金怎么办，如果资金到位，银行是否能够进行某种短期过渡融资，直到我们可以支付短缺感谢和祝你一切顺利
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如果你正在再融资，他们不会让你解决销售，直到有足够的资金来释放所有抵押贷款它可能必须同时解决销售和再融资让你的律师进行销售尽快参与
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感谢马蒂的回复，我们一定会在签署任何内容之前与我们的律师交谈
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安德鲁，IMO，我不提供财务建议，您做出的决定将归结为您的个人情况和偿还债务的能力 Blackwater 和 Mackay 的住宅房地产市场是否会在短期内恢复 再次，IMO 非常不可能 - 煤炭开采投资是前增长的，供应可能会在我有生之年的现在和任何时候超过需求 坦率地说，你的立场总体而言，对财务咨询和房地产市场的控诉很差劲，您如何到达这个职位令人费解我会质疑以下几点：1银行估值如何支持您的投资贷款2抵押贷款经纪人或银行如何评估风险和您的财务状况 3 您的财务顾问（如果您有的话）如何建议将杠杆纳入受商品价格影响的单一资产类别，以及他们是否清楚地概述了与此类投资相关的风险 4 房地产经纪人如何代表投资潜力和与房产相关的风险 5 市议会是否在限制供应和推动短期上涨方面串通一气有利于资产价格上涨的租金回报以及是否存在与这些政策相关的任何利益冲突 6 谁在推销这项投资以及风险回报的陈述是否准确 询问您的律师您是否对任何或所有这些方有追索权 -也许看看是否有其他人在同一条船上来确定针对上述一项或全部的集体诉讼的优劣 或者，您可以不战而退并重新开始 祝您的结果好运
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此这种态度使我们其他人的投资变得更加困难银行贷款变得更加困难，您在每次搬家之前都需要法律建议，房地产经纪人会因为害怕被告上法庭而变得不那么有帮助 我完全不同意您对其他人的建议这些购买的风险对所有相关人员来说都应该是显而易见的相关风险 需要老式的个人责任 毫无疑问已经吸取了昂贵而艰难的教训，使用它并继续前进 绝对同意这里！为自己的行为负责，因为最终是您在签署虚线时做出的决定 荣誉粉红男孩
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如果您打算出售，请检查它们是否是交叉贷款 您不希望他们重新评估黑水物业的价值这次卖麦凯
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当然个人责任很重要，但有一些规章制度来保护不成熟的投资者是有原因的，包括NCCP、ASIC和其他规章制度以及普通法你只需要看看 NAB 和 CBA 的丑闻，就会知道聪明的人是如何被骗出他们毕生积蓄的 房地产市场上到处都是像亨利凯这样的骗子，他们太热衷于欺骗不知情的人 我对安德鲁的建议是考虑弥补损失的所有途径
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对不起，但你的建议看起来像是一种装扮的方式，如果他们能找到一个 OP 的财务状况并将其归咎于其他人 购买在 Mackay 或 Blackwater 那些时候不会被认为是不合理的，对于 OP 或贷方或其他人来说，pinkboy
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Stomper - 你完全是这个国家的问题 除了内部之外，到处都可以责备律师如果有人以不同的方式看待你
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Pinkboy - 不希望你成为我的顾问，然后利用流动性差的周期性房地产市场 - 灾难的秘诀
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至少你会硬化** **起来，不要两次犯同样的错误
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幸运我不是顾问嘿但我确实实践个人责任101，并将其应用于我做出的每一个决定pinkboy
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我想其中之一您可以考虑的选择实际上是自己搬到那里 您可以找到一两个工作 可能很有趣 出租 Baulkham Hills 的房产——那里永远是一个健康的市场'会认真看看关于搬家的数字不需要那么多钱离开城市，气候多么好
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不要被这种信念所迷惑，麦凯是另一种野兽，“矿工税” ' 在这里仍然活得很好 一些企业仍然宁愿从消费者身上掏出胆量并冒着破产的风险，而不是将价格降低到更可持续的水平 至于气候，很难像过去几天那样超过 35oC 和 101% 的湿度！ pinkboy
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恶心 就像其他人提到的，这是当今社会的每一个问题作为一个愿意将自己投入数十万美元，如果不是数百万美元的债务的人，你会不会看所有可能的场景你会不会去“如果 A、B 或 C 发生，那么我将看到 X、Y、Z 场景我将如何应对这些情况”我很抱歉，如果你自愿（其中在这种情况下，它是 100% 没有人被迫购买房产）让自己处于这样的境地，并且没有制定应急计划，那么你没有人可以责备自己，这很有趣，有这种心态的人不会当形势好转时，不要给抵押贷款经纪人、理财规划师、会计师或房地产经纪人信用做出了这个选择”但是一旦一切都化为乌有，那就是“这是不对的，我不敢相信 AgentBro kerPlanner 建议我这样做'无论如何，这是我今天的咆哮
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安德鲁，很抱歉听到你的情况我问自己如果我遇到你的情况我会怎么做固定利率 使用您的投资组合，您应该能够协商 43% 的可变利率 您会考虑自行管理 Mackay 和 Blackwater 我知道您在悉尼很难，但它会在短期内为您节省一些钱 保险，再次尝试环顾四周 这些天有这么多选择，你一定会找到更便宜的价格 做一些数学运算，看看这些措施的组合是否能帮助你度过这段平静 如果你有高收入，我会考虑尝试保持现在一切都在几年内你会得到很多退税，因为负扣税如果可以的话，我肯定会尝试持有 Baulkham Hills 它是优质郊区的优质股票 这是你的 PPOR 如果你卖掉它，你在某个阶段仍需要购买另一个 PPOR现在很难在悉尼买到与 BH 相当的 sub 1 磨坊的东西 你将为新购买支付 50,000 美元的印花税 持有 BH，你在 Blackwater 和 Mackay 损失的钱由 BH 不断上涨的股权弥补祝你好运
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你只是一个亏本的磨坊 可能会更糟 听起来你在巅峰时期买进了一个单一的技巧领域，即没有其他驱动因素来支持增长 现在减少你的损失，然后离开有几个 100k 可以还清就我个人而言，我倾向于坚持他们（如果这是一个选择）你需要给他们至少 10 年的时间才能发挥他们的潜力无论如何，我会感兴趣地关注这个帖子，看看它是如何实现的祝你好运 D
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我会认真考虑缩小规模，搬进单位并清算IP 希望PPOR不会交叉抵押 Cheers6
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出租怎么样BH PPOR 并搬到更便宜的地方出租它给你一些现金流和喘息的空间
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不确定你r 个人收入 薪资情况 如果您处于高收入状态，您可能会获得一些税收减免 悉尼房产正在蓬勃发展，请勿出售 为您的悉尼房产再融资 提取一些股权 购买自己的时间以度过黑水房产，卖掉您的 Mackay拥有供应商融资的财产，所以你不会赔钱或损失很少
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你不能认真当然这是危险和荒谬的建议你是在要求正在流失资金的OP增加更多资金进行 VF 交易，在一个销售下降的城镇，人们紧张或流血，最有可能是信用失败充满危险！ pinkboy
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这种方式出气的消息目前不好 再融资有一些钱可以提取，但只能在不得已的情况下提取 收紧你的个人预算 然后看看你是否可以得到其他收入 也许你可以得到加薪，也许你需要做第二份工作或开一家小企业 黑水公司的问题，就像许多采矿城镇一样，是高租房者的比例 如果没有工作，他们会搬走 即使商品价格上涨，房地产市场的信心也会落后 将您的盈余用于抵消您的PPOR贷款
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法律建议Stomper 的想法是正确的，从银行、抵押贷款经纪人 RE 代理等处获取所有抵押文件的副本，包括电子邮件等，您需要的是书面证据，例如“房地产价格每 7 到 10 年翻一番”； “房价永不下跌” “无风险”那种你不了解风险的事情，很明显你不了解你所承担的风险然后一旦你了解你是如何陷入困境的，去看律师，[大多数律师会免费给你第一次访问]然后你可能需要研究合适的律师，如果第一位律师不热心，请不要推迟，这将是未来几年的增长领域，所以看看你的进展 祝你好运，记住如果没有解释风险尤其是您的抵押贷款经纪人应该为您的利益行事，那么您可能有理由向其他方追索，而昆士兰州的这些房产可能还没有触底，它们可能会进一步下跌，我还没有看到提到还在这里，
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显然这都是陆克文的错
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