嗨，希望这是正确的线程不太确定 在大约 12 个月内，我们可能会还清房屋贷款，所以有几个问题： 1 与其立即还清贷款，我觉得我应该留下几 k 来保留贷款“开放”； - 这样我们可以在需要时重新提取，而不是为任何东西申请全新的贷款 - 装修等 这是个好主意，我只能将其视为一个骗局，每月支付很少的利息 2 我们然后会有多余的资金，我想知道开始偿还我们的投资房产是否是个好主意（2007年以305k购买）贷款318k，租金可能价值310k租金（360 pw）只是为了支付利息，保险、利率等 一直将其视为负扣税，但现在，我正在尝试了解我们是否应该开始还清这似乎是一个基本问题，但在向 OH 提出我的意见之前，我需要一些建议！到目前为止，他对租金和资本增长的数量感到失望，如果他有他的方式，他可能会卖掉它，但我觉得我们即将收支平衡，所以再过几年，如果我们开始还清租金并出租增加一点，我们可能会开始下降正现金流我想持有它（即使我也一直在幻想破灭的道路上）现在它正在收支平衡，仍然希望资本增长，但正现金流将是一个红利 我非常怀疑我们将在房地产投资上做更多的事情，所以不会考虑将房屋用作再融资或购买的股权 感谢您的任何建议
评论
不要付钱我想不出任何情况有道理 把它放在你的投资的抵消中，直到你能找到更好的用途 没那么简单 据我了解，一旦你付清了，即使你以后再重新绘制它，你也永远无法扣除再次支付那部分的利息 即使你想要重绘，在许多情况下，与简单地从常规抵消中提取资金相比，这将更加麻烦这是强制储蓄的一种方式或者你有赌博问题我很想在这个问题上得到纠正，这个论坛上有些人比我更了解这个
评论
支付资金到抵消而不是重新提取 仅利息贷款
评论
对不起，我不明白我没有投资贷款的抵消账户 我的房屋贷款的重新提取选项非常简单，就像转移一样请求
评论
设置一个对冲账户真的很简单 但是如果你是只付利息的贷款在某些情况下它可能没有任何好处 我在设置一个对冲账户时有两笔贷款 对冲一笔贷款没有减少还款，只是减少了期限 在另一个账户上，它减少了还款，但保留了期限固定
评论
如果你没有对冲账户，那就设置如果你有一个像样的贷方，这样做应该不难 对冲账户和使用redraw之间的区别会有如果您购买另一个 PPOR
评论
这就是为什么我说“在许多情况下”，而不是“在所有情况下”;
评论
谢谢伙计们，我去更新了抵消账户的运作方式 我的贷方确实提供了它，但我只需要将贷款转换为符合条件的贷款（费用 95 美元），而抵消账户每月收费 10 美元，我想我只会有计算出抵消账户中有多少资金是值得的此外，我为什么不想尝试开始偿还投资贷款，成为正现金流等等 只是想弄清楚 - 如果我们有一个抵消账户，那么我们支付的利息就会减少，这意味着负扣税无论如何都会减少，这是否意味着我们实际上是“现金流正”？但没有减少贷款金额
评论
完全一样 这与还清贷款的效果完全相同，但让您可以 100% 控制您的现金，如果它进入贷款账户，银行可以控制它还允许您从税收角度保持灵活性 - 只是说您想购买新房，或去度假或其他任何事情，您可以从抵消中支付现金并保持 IP 债务可完全扣除如果您还清了 IP并重新偿还贷款，您将有一笔新的不可扣除的债务它只是让未来的事情变得灵活
评论
您对将自己逼入角落有何看法您认为这是明智之举还是会如果你有一个后门可以更好地退出以防你需要它
评论
偿还债务并不违法，如果这能让你睡得更好但你可能在这个论坛上是少数
评论
还清债务总是一件好事，但不还清债务可能是一个更好的选择r 策略有几个原因 1 税收 假设您用完现金并支付了 500,000 美元的投资物业或以 500,000 美元购买了 IP 并偿还了贷款 几年后，您去升级您的 PPOR 并以额外的 500,000 美元购买了一些东西你所有的现金都用完了，所以你必须借钱购买新的 PPOR 利息不可抵扣 如果你的知识产权结构有 50 万美元的贷款，其中 50 万美元用于抵消，你每年可以额外获得 25,000 美元的税收减免（假设 5%）未来 30 年加上巨额储蓄 2 进一步投资 假设您想去投资另一处房产，但不再有资格获得贷款，您可以使用您的抵消账户中的现金并间接要求利息（如确保抵消的贷款利息将增加） 3 一般支出 假设您想提前“退休”并在等待租金上涨、出售房屋、领取养老金的同时消耗一点资金发布等你可以画下来m 抵消中的现金并慢慢增加贷款利息 - 有点像靠股权生活 4 紧急情况 假设您突然需要大笔现金 - 也许可以购买肾脏 您可以访问您的抵消账户说你想帮助一个孩子购买房产——不是真正的紧急情况——但你可以以全价现金借给他们（抵押）——你可以就附属于抵消账户的投资房产申请贷款利息，即使现金用于您孩子的主要住所等
评论
一旦您有闲钱且没有PPOR债务，我同意其他人的观点，即您保留投资贷款并将任何闲钱存入抵消账户 那给你更多的灵活性
评论
paguatao 好问题有
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联