澳洲澳大利亚房地产独立估值问题悉尼

在澳大利亚地产投资



长期读者，第一次发帖 希望得到一些建议 处理银行估值低于合同价格的经验 短篇小说是我几周前在墨尔本的公开拍卖会上买了一个地方 有两个竞标者 - 买家倡导者和我 我们迅速推高了价格，据说在拍卖开始 4 分钟后，它以比底价高出约 25% 的价格售出银行的估值表明“市场价值”比我支付的价格低 12% 它参考了拍卖只有 2 名激进的竞标者的事实，我之前是一周前在另一个郊区的类似价格房产的低价竞标者，储备金和事实 我向买方的拥护者出价 估价师无法在同一郊区找到任何可比的房产，因此使用了周边郊区的 5 处房产 我的银行家（在 CBA）打算对另一家公司完成的估价订单提出异议，但我正在做一些工作来帮助她建立一个案例我对如何确定价值的计算 - 主要基于 (1) 每平方米郊区的补偿 (3) 自 5 年前出售该物业以来的中位价格增长以及 (4) 我认为更合适的周边郊区的补偿与报告中的那些相比，我对我能做的任何其他事情都感兴趣——我猜其他人在回到第一原则之前已经解决了这个问题，我仍然在努力弄清楚如何与愿意的买家和愿意的公开拍卖卖家不说明市场价值任何想法建议赞赏！干杯
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拍卖价一般应该以销售价格返回 建议是再订购 2 次前期估价（确保您使用不同的估价师）并制定一个计划 bc 你可以争论 val 直到你变蓝表面上看，但估价师不太可能（从统计上）提高他的估值 此外，根据 LVR，您可能能够通过具有 80% 甚至 90% LVR 的无价值政策的贷方为房产融资，但将此保留为选项 d
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谢谢 Shahnin，这是非常有用的建议我现在正试图让 CBA 寻求额外的估值
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如果可能 - 你可以看看通过 ANZ、STG、等等根据他们的无价值政策如果贷款财产符合某些参数，那么银行可能会终止销售合同还将所有这些信息传递给您的银行家以质疑估值 - 估值师很少会调整他们的价格，但它确实发生了上周我们设法让 CBA 的估值增加了 3 万美元s refi 估值（不是购买） 无论您做什么 - 在您合理确定估值不会造成问题之前，不要向另一家银行承诺（因此，如果他们有无价值政策 - 然后寻求澄清您的申请将符合该政策）您现在不想提交多个申请 干杯杰米
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当获得独立估值时，我总是委托估值师进行公平公开市场估值 然后我将这些估值提供给银行作为我的案子的支持 如果银行估值回落 使他们更难与银行面板上市估值师提出争议 是的，独立估值会花费你，但从我 15 年的知识产权经验来看钱花得值要找出谁在他们的小组名单上-简单地给他们打电话，我发现银行对信息非常及时，希望对您有所帮助
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交易的购买价格+ LVR是多少< BR>评论
我只看过一处房产回来低于拍卖购买价格，这是非常罕见的事情我想我已经看到了大约3次通过谈判进行购买如果LVR在80％以上，即使你的估值上诉成功， CBA 可能无法使用它 他们曾经对此有一个古怪的政策（不确定它是否仍然存在，这个问题很少发生） 如果上诉不起作用，简单的解决方案是使用不同的贷方，使用一个不同的估值师这可能比一个无法克服的问题更令人不便
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我对你有感觉，但我不确定如果 CBA 的信贷部门知道第二次估值是否会接受第一个 如果他们忽略结果并到处货比三家，这确实会破坏获得估值的目的，可以这么说，我会尝试计划 b amp； c 尽快预付 vals 和/或销售合同政策 希望您也不会与 CBA 的 X-colled 证券捆绑 如果是这样您需要快速行动
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谢谢大家 - 这里有一些非常好的提示 LVR 低于 80 %（银行要求75% 作为价值 > 300 万美元），没有交叉安全等 - 只是不想无缘无故地占用我额外约 10% 的资本 银行正在订购另一个估值，我有 3 个月的时间来结算，所以会让这个过程顺其自然——银行家有信心通过拍卖，因为它的价值很少会在拍卖后回到低于售价
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价值 300 万美元以上的房产，有问题在这个价位上，可比的房产较少销售和房地产价格可能更多地取决于个人对价值的看法，而不是整个市场仅此一项就更难融资 正因如此，CBA 只会贷出 75% 而不是更高的 LVR
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好东西至少你有很多时间来整理
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听起来不错 TT 请让我们知道第二次估值是如何产生的 祝你好运
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基于此，我认为您不会有麻烦除非他们认为第一次估值可能不正确，否则不会订购康达利的独立估值拍卖时支付的价格告诉他们我不高兴，他们说他们会订购内部估价-向他们发送了该地区可比物业的清单以建立我的案例他们的估价以购买价格计算-全部排序
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购买价格是否为 300 万美元或更多 如果其为 300 万美元，则 CBA 的最大 LVR 为 80%，但如果其超过 300 万美元，则最大 LVR 为 75%，除非您申请保单例外（可行但您不是给定的) 如果 A 计划失败，也准备好 B 计划
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更新 - 所以 CBA 风险拒绝获得第二次估值 已经通过经纪人进入 B 计划 论坛上经纪人的快速问题 - 银行（大4）我们现在与谁一起前进，希望我为估值支付费用，因为“长形式”是 r如果贷款成功融资，如果我要求经纪人从他们的佣金中退还估值成本，这是否不合理？我认为 2000 美元的回扣与超过 10000 美元的费用是公平的，但敏锐地感觉到检查我的逻辑 干杯
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如果购买价格超过 2500 万美元，一些贷方会收取费用，因为估价师会向他们收取更高的价格，但有几家贷方不会将这笔费用转嫁给客户这是哪家贷方
评论< BR>与OP的情况有关的快速侧面问题：估价师如何知道拍卖的具体细节（即：有多少投标人，投标历史）
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是的 - 这就是为什么贷方是NAB 估价师知道当他与该地区的一些代理人交谈时，更详细的细节
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NAB 将产生费用 - 您的经纪人需要通过电子邮件向他们的州经理发送电子邮件以将其注销有趣的发展我确实认为他们不会接受这很奇怪他们的估价师建议 我在想通过私人银行渠道一切皆有可能假设这是你的频道无论如何我已经让 Nab 让客户预先支付 val，然后如果贷款继续进行偿还，祝你好运
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谢谢马蒂 - 知道这非常有用
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