大家好，正在寻找一条线上购买商业物业和住宅物业的选择 SYD 有不少商店在顶部或后面设有房屋公寓，并认为可能是一种更容易以经济实惠的方式进入市场的方式（我不会说便宜，因为这个市场上可能没有！）根据我的初步研究，我被告知如果你想以 resi 利率融资，LVR 可能为 60%，否则如果商业贷款则更高，但仍然只有 65-70% LVR这听起来不错吗？当您考虑印花税和其他成本时，显然有很多钱（或获得它）所以这可能是需求较低的原因之一是否有其他人熟悉购买这些类型的房产过去以大约 1500 万美元的价格购买以及他们将获得什么样的 LVRsrates（寻找 lt;45% 的 resi 贷款是否可以实现）我担心的是是否有足够的需求，或者这就是为什么这些商店加上 resi 可能不会不会像普通妈妈和爸爸争相买房的普通住宅那样增加资本增长！抵消是你显然有不止一个收入，而且通常他们是相当有利的
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你在 Parramatta 路和像 Stanmore Summer hill Ashfield 等较老的郊区得到很多 金融 wise2 选项 Resi 期限 - 30 年贷款使用 io * 60% LVR * 利率从 439%- 479% 不等，取决于贷款规模固定从 449% * 无应用费 * 长格式通信类型估值 ~ 700 美元 Com 期限 - 15 至 20 年，i0 * 70-80% LVR *利率可变 528% - 565% 固定在 442%- 485% * 应用费从贷款金额的 0%- 05% 不等 * Comm val ~$700 * 年度审查 - 是和否 通常低于 100 万美元 否 最大的区别 btw the 2 现金流量和贷款期限 + 设置成本
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有不同的方式来构建贷款，但你很可能需要通过商业贷款来为此提供资金 商业贷款与 resi 非常不同，所以你需要确定什么对你很重要我们最近做了一些这样的事情（一个在彭里斯，另一个在卧龙岗），细节是；利率 535%，无预付费用，月费 14 美元，估价费 800 美元和 1,100 美元（因为这是楼下的餐厅）
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谢谢大家，很好的意见，如果我需要任何东西，我会告诉你进一步的问题 对我来说，resi 选项听起来更好，利率较低且持续管理费较少 - 低 LVR 有一个缺点，但是如果股权允许可能是更好的选择
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