在 Redbank Plains 有一个双重入住的开发项目，我们正在寻求再融资 银行在 2012 年对其估值为 580,000 美元 不同的银行估值师昨天出去检查并以 420,000 美元的估值回来，我傻眼了 这是完全翻新的 3, 1,1 和 2 年的 4,2,2 新建筑在应该是一个新兴市场我要求进行第二次估值显然他们可以在该地区找到的唯一双重入住比较销售是从 2010 年开始的 他们承认我们的房产非常好 去年 12 月，房地产经纪人为我们进行了比较销售估价，得到了 580,000 美元到 600,000 美元的回报 估价师的另一个迹象是，我们这两处房产的市场租金为每周 640 美元无论如何我需要发泄神秘< BR>评论
是单独标题上的属性
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嗯，这位估价师似乎在另一个星球上 这听起来很奇怪 我有一个比购买价格低 10 万美元的回报，它只是没有堆叠 - 我知道该地区无法弄清楚出了什么问题我写了我冗长的电子邮件，其中包含可比的销售额等 - 结果估价师在输入他的报告时只是填满了第一个数字 Cheers Jamie
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在由于双 occs 没有可比销售额，估价师可以从每个单元的单独价值的角度来看待它，然后减去细分成本这应该是相当容易获得可比性的 如果你暗地照镜子，你会意识到，估值师来自地球，在平行宇宙中，时间比这个宇宙滞后大约 12 个月
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感谢您的回复，我想如果我们去了“地层”，事情会变得更容易;所有权选项这两个房产或重新申请从议会进行细分，但由于我们至少在未来 10 年内持有，我们希望避免双倍费率等的额外费用，因为伊普斯维奇议会的费率是天价加上伊普斯维奇议会，如果我们成功申请了细分 捐款成本是天文数字 我们已经为双 occ 支付了 17,000 美元的捐款，这是一个折扣率（应该是 26,000 美元） 我只知道他们想要另外一大笔细分捐款 我们正在寻找在 10 到 12 年内更接近于出售物业的分层或细分选项，以最大限度地提高资本收益显然将物业作为一个标题上的双重 occ 影响了估值无论如何，我们将在 Mystery 看到第二个估值返回什么< BR>评论
几乎总是这样，除非塔罗尔夫的类似库存商品有强劲的竞争销售
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估值对我来说没有多大意义在悉尼市场上，变化很大再疯狂 当客户看到一位估价师给出的 lt;100 万估值和 1300 万美元以上的估值时，他们很难向他们解释；同一证券的另一个估值 不同的估值师，不同的日子，也许是不同的心情 正如罗尔夫所说，双重入住的估值不足并不罕见 估值师可能认为你必须一起出售它（而不是分层标题）而不是做简单的分层命名成本法，他们可能会将您的 4 床和 3 床，与 7 床干杯，Redom
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似乎估价师可能对一个地块上的两个单位使用了公平的折扣
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有趣的是，看看第二次估值的结果是什么 如果没有销售，这确实会使估值师的工作变得困难，他们是保守的也就不足为奇了 几乎没有时间或动机让他们放弃无法通过容易找到的证据支持的高数字 说“我们得到这笔租金”很容易。或“最后的估价是这个”；但是估价师是否知道，在说所有这些时，估价师也可能是错误的至于假设的细分方法，取决于银行，使用该方法可能超出了说明的范围
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我在大学的数学和统计伙伴会称其为“统计异常值”；一只需要被忽视的稀有小狗，你的打破了我 28 % ta rolf 的记录
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几周前我的房子被一家非常知名公司的代表估价 抵押贷款经纪人告诉我，虽然估值符合预期，估值师做出“负面”；关于房子靠近铁路线的评论，需要申请到银行的下一个权力梯队，并将流程延迟至少一周（这是经过几个月的麻烦才能获得建筑批准）我听说过另一个同一家公司的估价师在前一周的广播中说，靠近铁路使房地产价格上涨了 15% 我听到公司负责人在另一个广播电台说他建议在靠近铁路的地方购买 我不G等它，我以为经纪人会去邮政
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我想这取决于“近”是支持还是反对，即会听到火车并受到乘客噪音放大器的影响；停车剧可能是负面的几个街区外完全是另一回事
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靠近线路，不接壤，足够近到可以步行到车站但太远以至于人们打扰停车，即，我可以在米德兰线的许多小车站看到，过去十年来停车位爆炸式增长 例如，我最小的孩子在火车站对面的托儿所，安静，没有直通道路，交通很少 同一个位置现在到处都有车停着一个朋友住在一个较大的火车站对面，她住的地方对面有停车场，她的街道很窄在一条相当主要的道路上，所以不应该有汽车停放的时间，又是一条狭窄的街道和小飞地的房屋
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你在谈论两个不同的东西一个是市场价值优势亲近到火车站 另一个是风险问题，银行希望被告知靠近火车线路的潜在问题 作为银行向估价公司发布的常设指示中包含的信息的一部分，估价师确实没有过错< BR>评论
好的更新 在最初的 420,000 美元估值非常低之后（见第一篇文章），我设法从那里（昆士兰州）的房地产经纪人那里获得了一份可比的销售报告，在伊普斯威奇地区出售了双 occ 基于此信息银行同意安排另一家公司的第二次估值 惊喜，惊喜 估值回到 560,000 美元 比之前的估值 420,000 美元高出 140,000 美元 我们现在可以继续前进并添加到投资组合中 神秘
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不同估价师，不同的结果 不足为奇 快乐的结果
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恭喜 谜底-增加的估值一定是你耳边的音乐-很高兴你的努力得到了回报
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