听过很多次了，但不太确定如果所有 IP 都是正现金流会发生这种情况吗？这只会发生在负杠杆投资中吗？让我们有一个平均的 joe 和 jane 场景，他们都赚取平均收入，大师们能给我举个例子吗请以及如何避免这件事
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有了贷款人偿还贷款和收到的租金的缓冲，投资需要非常积极，实际上这在年轻的投资组合中几乎是不可能的首先使用中间道路服务贷方并保留慷慨的贷方（通常是那些以实际还款方式为其他银行贷款提供服务的贷方）直到最后通常还需要时间，因此收入和租金会增加
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不，可能会发生现金流也为正 问题是贷方会在您申请的贷款上增加负担，而有些贷方也会在您目前持有的债务上增加负担 许多贷方会在 Pamp;I 上还款，即使他们是 IO 只是为了捻螺丝有点紧 再加上，它们大多也只占你租金收入的 80% 这对你不利但你是对的，拥有良好现金流的 IP 将帮助你持续购买更长的时间，使用正确的贷方在您购买的正确阶段
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在确定您的负担能力时，贷方还会考虑增加利率的准备金因此，对您有利的东西，可能不会从银行得到积极的影响观点 即使您是正现金流，您也可以与银行碰壁 从贷方的角度来看，确切的数字因一家贷方而异，但作为基本规则，假设您需要比当前利率高 3% 左右才能可服务性的“收支平衡” 如果利率开始增加，这个保证金也可能会上升 这是一个经验法则，你不应该完全依赖它，从经纪人或贷方那里获得适当的建议
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即使在 APRA n 之后，情况仍然如此吗？早在去年 12 月就对银行的贷款做法进行了更改
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是的，情况仍然如此
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几乎 - 但这也是一种平衡行为你不想最终陷入困境那些最不慷慨的贷方也太早了 确实没有完美的解决方案方法 - 避免撞到服务墙的理想方法因客户而异以低收益率购买（但这只是一个因素） 利率对投资者扩大大型投资组合的能力有很大影响 由于目前的利率如此之低，它确实更容易 良好的贷款结构和转换贷方肯定可以扩展尽管我不久前发布了一些可能感兴趣的一般财务指南，但我还是将其排除在外：http:somersoftcomforumsshowthreadphpp1282698#post1282698 干杯，Redom
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