大家好，我希望我能得到一些建议，这样我就可以在我的投资组合中计划我的下一步行动我目前拥有 4 个 IP 和我的 PPOR 我正在考虑可能出售其中两个表现较差的公司中的一个并在悉尼购买另一个我当前情况是：财产贷款金额电流股权股权Medowie NSW 330,000 330,000 20,000 Burton SA 390,000 460,000 70,000 Townsville 420,000 420,000 440,000 20,000 20,000 NSW NSW 575,000 650,000 650,000 75,000 PPOR NIL 600,000 600,000 600,000我的债务约为1700万美元，没有PPOR，而没有Ppor $ 785,000 $ 785,000我在 18 个月前在 ME 银行再融资，我们被锁定了 3 年所以如果我再融资会有罚款 Q1 我应该对每处房产进行单独估值，以了解实际情况 我以前使用过 HTW，但它们非常昂贵这是一个选项，或者当你把我的 PPOR 排除在等式之外时，我是否有足够的担心 对我的情况有点沮丧 我努力工作，有一个不错的裂缝，但似乎无法爬山 也没有变得更年轻任何建议都非常感谢 保重
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我怀疑你选择 ME 银行是基于他们便宜的固定利率，但似乎没有考虑到一个好的结构或未来的策略我'我会冒险猜测并说所有这些财产都与您的 PPOR 交叉抵押如果您想继续前进，您将不得不为几乎所有东西再融资并取消交叉抵押除非您愿意g 等待，这意味着您需要打破固定利率 在完成之前，您将很难获得任何股权以获得更多存款 仅仅为了获得更多估值是浪费金钱 如果您进行再融资，新的估值将由适当的贷方进行
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皮特说得对，如果没有一些（潜在的重大）费用，这不是一件容易的事但是，有时打破固定利率可能是值得的意味着你可以清理并继续你的生活你必须权衡坐18个月等待固定期限结束的机会成本为什么不从我那里得到一个支付数字，这样你才能确切地知道你是什么处理
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谢谢伙计们，那座桥现在在哪里 LOL 正如他们所说，拥有一支优秀的团队在你身后是值得的 我现在后悔的事情
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如果固定利率中断费可以免税目的是产生收入，运行数字，具有减税能力，储蓄机智h 一个新的更便宜的利率，并且能够购买另一项投资，这可能值得转换
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打破固定利率，1700 万债务和 18 个月可能会非常昂贵我不知道如何非常准确，但我敢猜测它会是 15k+ 您的 PPOR 是否与您的其他抵押贷款相关联 您是否为您的 IP 支付了任何 LMI 如果您没有，他们很可能使用您的 PPOR 作为担保 如果您的 PPOR 没有担保完全，您可以将其作为投资贷款重新借款 然后您可以将其用作您的存款以继续前进 如果可能的话，请在一家新银行并以正确的结构进行所有操作 然后在 18 个月内重新访问并取消您的贷款同时确保您的经纪人意识到即将到来的相当大的再融资，并在您计划下一步时牢记这一点干杯，Redom
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重新估值，经纪人银行家可以免费预先订购它们通常通过再融资再融资过程完成，根据你的数字，不幸的是不太可能有足够的
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现在还为时不晚，绝对不是桥梁材料！您在这里并不孤单，我们都做过回想起来我们会做不同的事情有时这些错误是转折点在这里以您的 PPOR 的形式存在希望理论上，您也许可以将您的 PPOR 释放为无需破坏任何固定利率贷款的安全性 看起来我必须重新评估整个投资组合，让你知道他们需要多少现金替代安全性来释放你的 PPOR 一旦你有了这个数字，你组织一个 refi您的 PPOR 并在结算时向我支付他们所需的费用您仍然拥有所有 IP 交叉，但是您的房屋不在其中，如果您愿意，可以使用房屋中的股权进一步投资
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这是总结一下我的想法您需要做的事情： 1 决定您是现在就采取行动还是等到固定利率到期 联系 ME 银行以确定退出成本是多少，这将帮助您决定现在或以后开始 2 当您'准备好了，联系其中一位经纪人更具体地讨论如何清理现有的贷款结构，使其更有利你可以在负担能力方面采取行动 这一切都开始建立一个更有条理的投资计划 3 清理你已经拥有的房产的贷款 这“如何”来自上一步 这不是一夜之间的过程，它需要1-3 个月不等，取决于任意数量的变量 4 现在您处于继续前进的有利位置 您还将更好地了解您可以做什么以及如何去做 这一切都不会在一夜之间发生，但是事物如果您想继续投资，需要修复一旦一切就绪，您应该能够看到清晰的前进方向
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