大家好， 在一个困境中，我认为我不得不为一个进入第一阶段的新房产支付 2000 美元的押金，即使它不是最理想的地段，也很想解决这个问题（不知道未来和未来的版本会怎样）冒险）我正在考虑在这个星期天解决 最初我对没有财务预先批准的批次 # 感兴趣，并且“受融资”作为我的背景，仍然分配了最终的批次，并且在询问电话交谈后，我发誓我所需要的一切是 2000 美元的押金 第一次购房者，所以在我的天真中，我认为我所做的只是签署，支付 2000 美元的押金，然后在从现在到 10 月 15 日签发契约时的结算之间找到自己的贷款代理很忙24小时终于得到了这个星期天约会的答案，因为她不能再忍受我的罚款，但在她的电子邮件末尾被抛出，需要预先批准的副本说什么！考虑到紧迫性（明天是星期六 - 银行甚至可以进行预先批准），所以很少有问题，我希望尽快得到答复以及任何进一步的细节来帮助新手：1）我可以在星期六获得预先批准，然后在星期日签署午餐 只有某些银行营业吗？如果可以，我可以去哪些银行 2）从 1 开始链接）我最初的意图是要么找到一个所谓的优秀抵押贷款经纪人（第一次，所以我只想找到最好的人）考虑到我的最大利益，显然他们会成功），然后寻找最好的贷款，如果我可以在某个地方申请预先批准，得到它，确保地段，然后仍然找到另一个贷方进行最终结算或者预先批准锁定你使用该银行进行结算还是取决于您的销售合同 3）关于这些天去哪些银行或贷方的建议在此线程中看到：（http:somersoftcomforumsshowthreadphpt106753）许多人拥有多家银行，所以我认为他们必须我最初的要求有很大不同 - 但我是房地产新手，所以请告知我是否应该考虑其他贷款功能或方面：a）能够将额外资金存入抵消账户，最好是免费的（bankwest引用这种能力9个月，这是正常的吗）b）能够在我想要的时候（例如，在贷款取出后的第1天）将尽可能多的额外现金存入抵消能力，因此可以全额提取任何和所有东西以用于未来的投资或现金流需求是这个可接受的标准 c) 具有良好、具有竞争力的低可变利率的贷方 d) 具有稳定低利率的贷方 - 如果知道他们会在其他所有人的时候保持利率不变，那么现在去低利率贷方是没有用的未来下降 依靠人们的经验和声誉 e) 其他固定成本或一次性成本：我能期待什么 最好是一家能够摆脱无意义的费用或收费，并在没有隐藏这个那个背景：基于珀斯的 LVR：看着 295k 块土地，现在大约有 25-30k 现金存款在 10 月 15 日颁发所有权时结算意味着我的第一个家庭储蓄账户将作为普通现金账户解锁这将释放另外 45k ，我的意图是从 2015 年 7 月 1 日的规则更改中访问此内容，因此最终我想避免经常由 bankwest 进行的 LMI 非正式借款支票：我目前的借款能力约为 490,000 以前为 570,000，但收入下降了 10,000 美元从失去先进先出津贴基本上减少了 8 万美元令人惊讶的无赖所以对我来说，问题更多的是我在这么短的计划外通知中获得预先批准，而不是没有资格借出房产 - 想在里面住 6几个月，获得 FHOB 补助，印花税，然后租几年，然后决定卖掉获利，或者继续租 理想情况下，如果租金继续支付，我很乐意付清并建立被动收入Piara Waters 生长在东南走廊郊区，所以我预计会有很多出租库存等，因此我认为租金不会太有利可图，几年后出售可能是我不太了解杠杆作用的方式，但然后希望抵消账户允许我提取新批次的未来股票存款是否有任何理由在抵消账户上使用重提我知道重提对于投资目的来说是混乱的利息扣除，因此我没有其他理由使用重提，偏移量允许您尽可能多地耕种并尽可能多地取出，无论何时，正确希望提供足够的信息将非常感谢对以上所有点的全面回应理想情况下我必须醒来明天早上（星期六）然后按照这里的任何建议采取行动，例如前往 xxxx 银行，获得预先批准，因为我所拥有的只是这一天我再次强调 - 我可以为了时间的利益获得预先批准，然后签字，然后在接下来的几个月里花时间在结算前找到合适的、良好的贷款，然后更换贷方前一天 tom arvo 工资单 是否需要当天批准，或者这是一个冗长、经过充分评估的决定 我是现有的 bankwest savercustomer - 不确定继续与他们进行预先批准是否会更快 非常感谢任何建议并指出我正确的方向谢谢！
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根据您的存款金额，经纪人应该能够“当场”提供某种形式的预先批准；鉴于售楼处只需要预先批准，您可以申请贷款估值比较低的贷款，显然销售合同仍需获得财务批准，您已将合同交给律师结算代理人检查谁您获得预先批准不需要与您解决的贷方相同，预先批准不会锁定您只有利息的抵消贷款可能有用，但今天不是超级需要 ta rolf
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不幸的是我没有还没来得及组建房地产团队 第一次来这里 - 没有在珀斯找到任何有抵押贷款经纪人水平的人在这里发帖 我是互惠互利关系的忠实拥护者，真的很想要愿意自由接受教育，获得最优惠价格的人，作为回报，他们将获得我最大的忠诚度和口口相传的推荐——如果有人在珀斯认识这样的人，我会很高兴知道我已经从 m 那里看到了一些好的分享者y 时间短（Redom - 你的百万美元投资组合指南就是一个很好的例子）也就是说，我假设没有经纪人提供预先批准，我需要去银行任何我可以在星期六走进去的地方以及他们如何去校对检查我的 LVR - 我是否只需在我的现金账户中携带银行对账单以将 LVR 降至 80% 以下，一张工资单，然后我有一个结算代理 - 虽然是我的家人朋友，所以我应该担心结算代理可能并非人人平等我从哪里开始 - 我认为律师会为一些东西收取费用，我相信这对他们来说很简单顾问在签署前完成现在（而不仅仅是在预结算日期）并支付我的押金我认为因为这些土地释放的速度很快，一个人没有时间聘请律师（以及所涉及的费用等）来审查标准签署 不要认为任何在这个阶段需要其他第三方顾问 如果我错了请纠正我 如果我注意到最终开发计划工程计划仍在等待理事会批准这一事实是否会改变因此他们无法注意到阶段上的任何地役权，尽管预计没有人不确定这是否需要成为要签署的合同的一部分，但是我预计这些条款是销售合同中的全部内容，以防出现任何突然出现的地役权，无论它们多么不可能，所以它们是' t 承担法律责任 很高兴听到预先批准不会锁定您 - 所以现在我只需要尽快获得一些预先批准！再次 - 贷款人是否在周六仅利息贷款上运作 - 看到 Redom 在 FHOB 线程上提到的这一点实际上从未想过，但如果不是在抵押贷款还款月偿还 3,000 美元（利息+ 原则）您获得全额利息贷款，每月按要求偿还 2,000 美元的利息，然后将 1,000 美元存入您的抵消额以有效减少您的本金这样，如果时间变得艰难，您将有较低的法定还款要求，但是您在偿还贷款时保留相同的净贷款余额 - 正确还是我在这里遗漏了一个原则 设置仅利息贷款与标准贷款还款相比是否有额外费用 唯一的额外费用应为 5-10 美元用于抵消（我可以免费得到这个）和 190 美元左右的费用来设置贷款，或者通常会收取其他费用谢谢
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请看下面这读起来像悉尼线程，我没想到 Pe rth 市场对新大陆如此火爆 - 它在哪里 ta rolf
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如果你对扫描仪电子邮件Skype 非常精通，你可以联系上面的 Rolf 你的经纪人不需要是本地的，只需要快速访问根据你的信息来评估pinkboy
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嗨，如果我是真的，我会深呼吸正确的——你在珀斯购买一块土地你不能简单地让你的报价受到融资，然后联系经纪人来安排你的贷款这是通常的方法——即使在珀斯的土地上个月刚刚做了几次并且没有相同程度的紧迫性 - 还有 21 天的财务条款 同意 Pinkoy 也联系 Rolf 我知道有一个完整的“经纪人不应该推荐其他经纪人”；目前的口头禅，但我并没有真正给出任何东西 Rolf 知道他在说什么，我肯定愿意帮助 Cheers Jamie
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感谢 Rolf 的回复 回复：和解代理人，我是主要是指他们的大部分工作是否基于立法我假设在开发商的结算代理人和我自己之间的联络中，任何问题都会得到解决，只是不想与便宜的代理人（家人朋友）一起去，但最终转移或结算不正确，并取消了法律所有权所以没有必要为此失眠你是什么意思'买你是什么，而不是奖金'你是指房地产spruiking之类的吗？在这种情况下，它只是一个直接的土地，价格直接出租或任何我唯一的你担心的是律师是否是审查一般合同条款的标准做法：限制性契约等 Tbh 这似乎对保护卖方很开放——就像我说的可能会出现地役权——但否则我看不到任何奇怪的东西唯一的其他不确定因素显然是关于必须建造什么以及可以建造什么的房地产要求，但没有先前的建造经验我认为我无法判断什么是繁重的，或者会增加太多额外的成本，直到我将我的脚浸入水中 实际的销售预约虽然是签字和押金，所以我认为如果您希望有人审查合同，您将不得不根据要求提供的一般合同这样做所有其他买家似乎都是当场签字比在签署之前拿走合同 好的，喜欢无限制全额抵消账户的仅利息贷款 Rolf - 新梅森格林庄园 Piara Waters 毗邻梅森路、赖特和沃顿路， d 南部边界是阿马代尔路公开发布广告今天第 1 阶段和第 2 阶段之前已向 VIP 电子邮件订阅者发布@pinkboy - 没有在电脑移动设备上使用过 Skype 是的，我可以制作扫描仪，电子邮件当然是 Gen y @Jamie M -我不确定销售过程将如何进行 我明天午餐的约会 我需要在签署之前或在签署期间澄清合同是否需要提前结算之前的融资 你已经支付了不可退还的 2000 美元押金因此，我认为“受融资影响”仅涵盖无法在结算时全额支付 Rolf - 您对每个人的建议有何看法贷方还是您更愿意我根据您提供的珀斯当地建议来处理这个问题似乎抵押贷款经纪人可以跨州而在服务提供方面没有任何问题
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任何评论回复：融资主题t o 地役权 鉴于房产的新鲜程度，是否存在工程图纸尚未最终确定的标准做法 - 鉴于人们已经签署并支付了押金，这只是进行风险的平衡还是通常接受的做法是签署，支付押金，但在发布之前对地役权进行审查标题的解决
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停止虽然他们不再生产土地，但下周他们将以相似的价格出售更多的土地销售代理不需要向您出售土地的预先批准 这是将您介绍给他们的经纪人或让您放弃融资条款的借口 即使直到 10 月才进行结算 我建议获得融资条款，获得建造合同，获得估价在这两个方面并在让财务条款失效之前获得正式批准称其为 10 月份的试运行，它将向您展示真正涉及的内容，并将涵盖从 n 购买房屋和土地包的大部分风险新屋苑（其中有很多）
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