澳洲澳大利亚房产 选择经纪人 - 悉尼新手的话题

在澳大利亚地产投资



大家好，我觉得有必要写这篇文章，因为上周我有很多人在从他们的经纪人那里得到可怕的建议后跟我聊天——这些建议可能会让他们在贷款的整个生命周期内花费超过十万美元如果你在 SS 论坛上发现自己，您知道您可以接触到了解结构、税收、投资等方面的令人惊叹的经纪人 通过在这里提问和学习，您自己有机会了解比许多经纪人了解的贷款结构更多的知识，税收影响，以及尽可能多地从您的房产中榨取资金的最佳方式 请不要假设您当地的经纪人会知道这些东西 - 他们可能不会 经纪人学校没有教过它，这不是默认的经纪人知识 请不要'不要仅仅因为他或她是经纪人就认为您的经纪人具有正确设置您所需的知识！你需要保护自己，你需要提出问题，这样你才能确保他们了解投资贷款，并且可以与你正在做的事情以及你希望实现的目标联系起来如果是的话，你有多少人 你是什么类型的投资者 跟我谈谈我们将使用的贷款的税收影响（提示 - “没有任何”是错误的答案）有没有你会为我的贷款推荐的特定结构你是一个交叉抵押的粉丝吗如果你在这次谈话的任何时候都面临着茫然的凝视，你可以很确定他们不是你的经纪人，它可能是最好继续看 任何其他关键问题convo points you likerecommend

经纪人根本无法提供税务建议，除非他们是律师或税务代理人
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如果您不完全了解为什么经纪人对贷方和产品提出特别推荐，你需要去回复他们并澄清这一点 MFAA 还发布了“要问你的经纪人的 10 个问题”的列表，但坦率地说，每个经纪人都看过，应该有不错的答案 这些问题也相当入门级
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我认为对于客户来说，期望他们的经纪人将贷款结构、未来规划和贷款建议作为服务的一部分是一个好主意 经纪人的角色应该远远超出在任何给定贷方处理贷款的范围 客户应该期待这一点重要的是，经纪人应该公开、透明并证明他们的建议是合理的 如果他们推荐贷款人，你应该质疑为什么是因为他们是一个很好的早期贷款人，还是因为他们的佣金促销正在运行！当然他们不会告诉你后者，但如果你挖掘得足够多，那么知道经纪人是否为你的最佳利益行事并不难- 这将成为服务交付的一部分谈到可信度 添加一些值得问的问题：1 你有什么经验 2 你有多少客户看看你的经纪人是否可以为你的目标规划出一条道路 3 提出关于你未来情景的问题——这是关于计划 例如我正在考虑找第二份临时工作来借更多的钱，这行得通吗？就我而言，我发现面对面是了解您与谁开展业务的最佳方式 不需要太长时间即可知道您与哪种类型的经纪人打交道以及您是否对他们感到满意 干杯，Redom
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经纪人“事实调查”的彻底性文档还将让您了解他们将在产品选择策略制定中使用多少细节
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这总结得很完美
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这是一个有趣的想法，我不知道我会根据此选择经纪人然而多年来，我们使用了一个快速的“单传呼机”，它为我提供了一些非常基本的信息来构建一个结构，但它并没有真正解决任何人的问题，我更愿意与之交谈得出这一点 当涉及到这个级别的问题解决时，交互式对话传达的信息比任何事实发现都多得多 大约 12 个月前，我将我们的事实发现改进为更全面的东西，并且这方面的工作仍在进行中更多是出于内部效率的目的，但是在某些方面，这已经消除了发现过程中的一些元素 IMO
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嗯，我会适应，你的经纪人有什么问题询问何时“事实调查”，而不是数量更具体地说，如果经纪人对您的 1、3、5、10、长期目标等感兴趣非常干杯，Redom
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我也不会，但它会让我知道他们对了解你的策略有多么感兴趣，而不是打勾然后轻弹到 WBCCBAwhatever 不假思索等
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这是真的，但是无论他们是否是注册代理人，他们都必须对事物的税收方面有一个很好的了解这是整个问题 - 太多人对他们推荐的贷款结构的影响零了解
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不是特里他是经纪人，会计师，律师，功夫大师，那只是白天！
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绝对对经纪人来说，对这些问题有很好的了解也是必要的，所以他们不会不要实施破坏您从会计师或律师 Fo 提供的良好建议的解决方案r 许多这些问题我已经与客户讨论过，并将他们引导给他们的会计师以了解具体情况 人们通常不知道该向他们的会计师询问什么，并且许多人永远不会寻求税务建议，除非他们的经纪人告诉他们他们需要它这不是关于给予人们直接税务或法律建议，这是为了给他们一些指导，让他们了解他们需要向适当合格的专业人士提出的问题
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可能会更糟 - 可能是拖钓
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不，我们可以更糟 他可能靠股权过活 无论如何，放轻松一点 另一个角度是，你的经纪人会和你问他的问题一样好 这将导致对情况的更彻底的了解，这对双方都有好处
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没有比这更糟糕的了 他可能还在为生计工作或 LOG 现在这很轻
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经验很重要，但可能具有欺骗性 我见过像你这样的新玩家，他们比中年表现出更多的知识一直在写作的经纪人20年
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我认为恰恰相反——经纪人和他们问你的问题一样好 你的经纪人应该能够把你吸引到你以前可能根本没有考虑过的事情 例如，很难如果您不知道它是什么，请询问结构是否需要您的经纪人应该能够领导（但希望不会主导）对话，并且可能让您比您来时受过更多的教育当然取决于客户 - 一些客户什么都知道
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你假设你有所有的问题和所有的答案虽然不是每个客户都是一样的
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OMG Rixter，你已经改变了4次你的回答去拿一个工作！ Make that 5
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同意你的观点 Jamie（并感谢你） 知识技能组绝对胜过“行业时间”这个数字 如果你正在这个过程中，这只是值得向经纪人询问的问题包的一部分就我个人而言，对于一个知道他们想要购买什么（投资计划）的投资者来说，我认为最好制定你的投资策略，看看经纪人如何回应我，这区分了好的和好的（在技能集知识等）你也会开始看到这里经纪人的反应有所不同然后选择一个提出你对干杯感到满意的财务策略的人，Redom很难跟上
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你失败了数学6 ！一切都很好，敬请期待
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如果您过渡到新经纪人并且不接触以前的贷款并且您不再获得任何贷款，那么现有经纪人可以知道您有新经纪人我打算搬到一个新经纪人，但等待 2 年直到尾随佣金开始，因为我刚刚向他们借了最后一笔贷款，不希望他们失去所有的预付款
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哈哈 - 我知道我没有所有的答案！重要的是你愿意找到他们，并且有资源这样做
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只要现有贷款不受影响 - 那么现有经纪人不必知道他们不会失去除非您向另一家贷方再融资，否则他们会预付他们的佣金 如果您进行充值、更改结构等，他们将失去他们的尾随佣金 请注意，如果您这样做，您现有的经纪人会知道 如果您在珀斯并且之前的经纪人一团糟关于你，也许值得给 Jess 或 Colin Rice 打个电话——他们都在打球，我怀疑你在击中他们中的任何一个之后不需要寻找另一个经纪人 Cheers, Redom
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不，除非您为他们的贷款再融资，否则他们不会知道这取决于您所在的银行，可能不到 2 年 - 可能是 18 个月
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这篇文章对我个人来说是及时的 3 年内我'我有 3 个经纪人，第一个是非 SS 经纪人 长话短说，我买了一个联排别墅，它几乎已经建成并且 broker 让我相信贷款是无条件批准的 他知道我是关于将工作转移到类似行业的雇主，我被告知这不会有问题 贷款人在结算前做了快速检查，发现我已经转移了工作然后拒绝了我的贷款，即使我去了类似行业的高薪工作 争夺新贷款人的解决方案后 2 周 不好玩，但成功了 然后我找到了 SS，并认为我会与这里没有提到名字的人保持一致但不用说他对我的业务或回复电子邮件电话不感兴趣现在在这里尝试过其他人但有时我觉得我对这个人来说是小鱼我已经讨论过我希望实现的目标但没有报价“计划”适合我并且我有两个想法是否再次交换所以问题是像我这样渴望继续购买的人如何选择合适的经纪人 - 一个对我的情况感兴趣并希望继续与我合作的经纪人旅程 我对我的个人情况有自己的小怪癖，但是收入相当不错，而且与 SWS 打交道并不困难或麻烦
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@SWS - 我只想和更多人聊天看看你点击谁 - 我想我们都有不同的做生意方式和与客户建立联系的方式，有时可能是个性以及他们沟通和联系的方式会有所不同
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这有点不走运SWS 我会考虑计划元素 也许值得让你现有的经纪人知道这一点并从那里开始我认为找到一个你可以长期处理的人会让你保持良好的状态干杯，Redom
评论< BR>你忘记了取得成功最重要的事情充分的抵押贷款经纪人，这是一个永远有见地的 BA 您有多少客户想购买投资物业，并就在哪里购买甚至购买什么向您征求意见！显然，很多来自 SS 的客户会在这件事上受过更多的教育，但我敢肯定有一些“我正在投资，因为房地产每 7 年翻一番”；房地产投资者会很乐意接受经纪人的建议并用它来购买 400k 投资
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最好的办法是 pm 海报并询问他们在使用谁，很快就会知道你是谁家伙在这里不断提供
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我想根据个人经验进一步补充这一点 请不要假设因为经纪人在SS上他们是一个伟大的经纪人 不要假设因为他们有很多帖子说他们是一个了不起的经纪人不要假设，因为他们对许多帖子都有很好的反应，他们是最新的，并且与他们处理的每家银行都有关系
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我可以说也许你需要直接联系基地并向他们说这些事情 告诉他们（希望不是我顺便说一句！）你想要更多的战略计划方向 人们想要所有不同级别的帮助，而且确定谁想要什么并不总是那么容易实际上想要完整的长期计划讨论，他们很乐意规划自己的道路，只是想要更多关于接下来 1 或 2 个贷款选项的一般建议 我会做客户想要的任何级别，但不会为每个人做一个经过深思熟虑的 10 年信贷计划，因为这需要很长时间，而且不是每个人都想要它 我想我是说不要害怕问你想要什么
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花在互联网论坛上的时间有点多，没有足够的时间真正写贷款 eh Brady 我知道人们在说一些专业人士时的意思SS 不回电话或不给予客户应有的关注如果这些人没有接受新客户，或者在第一次见面后服务提供商不认为他们与客户兼容 - 请保持体面这么说 一句简单的“对不起，我不招新客户”；或“对不起，我不确定我能否帮助您解决您的特殊问题”；会有很长的路要走 编辑：刚看到 Tango 关于经纪人的帖子，知道你什么时候去了另一个经纪人 我的第一个经纪人甚至没有注意到我在同一笔贷款上与另一位经纪人进行了充值（以及因此的踪迹已停止）我收到一封电子邮件，上面写着“嗨 Waldo，刚刚检查了您的贷款放大器；一切看起来都很好，如果我能提供进一步的帮助，请告诉我”；几乎总结了经纪人的整体能力水平，尽管经纪人确实帮助我亲自签署了我的贷款文件——这比我现在的经纪人所能说的要多得多（*提示提示*）
评论< BR>
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远远的杰米，你一定有一个完整的筹码海报库！
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他肯定不是原创
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我选择我的Somersoft经纪人根据他们在个人资料图片 Srsly 中的样子，这种趋势是怎么回事
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嘿嘿嘿！罗lf是一只漂亮的公鸡！ pinkboy
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我这辈子用过很多经纪人，我遇到过的最好的就是你经纪人的达斯汀，他是SS成员，但很少发帖，不需要，一个安静的成功者结果这就是经纪人之间的区别恕我直言，除了我的显然这导致一些人成为蛤蜊罗尔夫
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谢谢杰西，虽然市场上有很多竞争，但伟大的经纪人真的从人群 贷款结构是银行和一些经纪人不擅长的事情 最后，一个好的贷款结构，加上一个好的贷款人和一个有竞争力的利率，每次都会赢 最重要的是，伟大的经纪人提供了一个很棒的服务，贷款人可以'不匹配
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其他几个重要的问题要问潜在的经纪人希望我不久前知道这些 1 你给你的客户送什么圣诞礼物吗？一个不工作的沙哑 2 你给你的客户送去祝贺吗每次购买都有礼物 Just imo
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lol - you migh只是没有正确匹配三个符号我特意请迪克森报社的女士给我获胜的那些无论如何 - 你将在 105 个月内获得另一个机会 干杯杰米
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最重要的问题; quot;你登录 Somersoft 磨练你的交易有多少质量小时”;
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16 年来的每一天
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为你修好了！
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这是对我来说也是如此，我在这些论坛上通过了几个强烈推荐的经纪人（其中一个已经在这个线程中发布了关于如何选择一个好的经纪人）并且几乎完全相同的场景第一个没有响应并且我显然在第二个的优先级列表中非常低对于我必须推动并推动完成的简单交易非常烦人
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不要仅仅依靠经纪人相互推荐，发生了很多在这个论坛上 很多人互相拍背和手球 我建议与其他不是经纪人的论坛成员交谈 向他们寻求建议，大多数人都与经纪人打过交道并且能够给予反馈
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这是一个很好的观点，我希望它不会被视为经纪人抨击，因为它不是我已经有几个问过我了rs 所以我敢肯定论坛成员互相询问是很常见的
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随着时间的推移，我收到了一些个人消息，要求经纪人推荐
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我不得不同意，人们如何提供推荐关于他们从未使用过的服务没有意义
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你处理了一个忽视你的人这将是和平早期不继续的一个明显迹象如果他们忽视一个人你会继续与他们交往吗你面对面 双向 顺便说一句 人们联系，你提供优质的服务，加倍努力，收集事实发现，评估目标，制定行动计划，订购 vals 并且很高兴只听到蟋蟀的叫声打一个跟进电话电子邮件，然后给出一个借口，为什么说的人没有继续，即使一切都增加了你已经浪费了几个小时的时间来拉链，不得不追赶发起整个事情的人只是说至于经纪人推荐经纪人我认为这没有错因为所有专业人士都会在没有亲自使用过彼此服务的情况下相互推荐它最初是有风险的，如果您有不好的体验，请让推荐人知道如果您将某人带入您的核心圈子，那么您对结果负责，期间
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论坛上的许多经纪人并不总是经纪人 在我自己成为经纪人之前，我的几处房产都是通过经纪人融资的，我的一些客户已经成为经纪人 也不是所有的贷方都允许我们自己写贷款，所以如果我需要从其中一个贷方那里贷款，我还必须让其他人来做（不用说，我会让他们尽可能简单）像论坛上的许多人一样，这里的经纪人确实会说话在幕后互相交流，可能比大多数人意识到的要多 在一个层面上，我们处于竞争中，但我们也合作并互相帮助 小企业中最困难的事情之一就是被孤立 有时与具有挑战性的专业人士交谈与其他人的问题可以帮助您在您面前看到答案 我相当确定我对我的一些同事的了解比他们自己的大多数客户都多 像其他人一样，如果您需要推荐，我会推荐你给我认识和信任的人这让我看起来很糟糕 修复另一个经纪人的错误也往往会让第二个经纪人付出比它赚的更多的钱
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嗯，谢谢，看看我上一篇文章的最后一行
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所有的好点，但客户关系仍然与同行不同 我的评论仍然有效 - 不使用某人服务的推荐不携带对我来说权重 感谢布雷迪的突出显示，这里发生的事情几乎是通过代理进行自我推销 不得不提的是，不仅仅是经纪人，同样适用于买家代理和其他人们觉得有义务在不使用的情况下推荐的房地产服务
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是的，我看到了，如果你推荐的人搞砸了，那是否包括经济损失？你会付出代价
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无需言语
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不，你会做别人告诉你的一切吗你也太盲目了 个人的反应能力这几天似乎在走渡渡鸟的路
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好的，如果结果不令人满意，你有什么责任！我喜欢像你上面那样性感的台词，当被问到时，不要承受任何重量，不，我不会盲目做事从未参与过上述服务的人现在午餐感觉像炸鱼薯条 - 谢谢吉姆！
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