澳洲澳大利亚房产 首次置业者——有机会吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我已经在这个论坛上潜伏多年了 关于我实际上尝试购买房产的时间基本工资 12 万美元 + 3 万美元分配，所以说每年 15 万美元 我没有包括我们收到的其他难以预测的佣金 我妻子作为酒店接待员的年收入为 4 万美元 我们有一个 8 岁的孩子 我们有 1.2 万美元已保存 是的，我知道这很低，并且完全了解抵押贷款保险 我过去曾因疾病和父母失业而帮助家人过一些信用问题 它几乎要了我们的命，但我们坚持了下来vedacore 是 448，但是每个月都在提高 没有默认值，只是有太多查询 我每个月都会监控 妻子的 vedacore 我不知道，但我想比我的更好 想在新南威尔士州西悉尼的春季农场买新房（约 50 万美元） 了解我们将有资格获得 15,000 美元来自 osr 和印花税让步 我们是否可以使用 fhog 作为押金的一部分 我相信如果我们使用押金债券，我们可以作为结算时应付的款项 我们是否在节省 12,000 美元的情况下开枪 可能并不确定我的 vedacore 是否有帮助，因为过去的问题 目前的收入很稳定 显然只是过去困扰着我们 任何建议表示赞赏 - 只是关心房地产价格及其上涨了多少 我们可以轻松负担贷款只是不确定我们是否符合银行 期待任何帮助 我'我可能提前 6 个月，但再次感谢经纪人的想法 评论 干杯伯尔尼

嗨伯尔尼 很抱歉听到困境 长话短说 - 12 美元是不够的 FHOG 不能弥补部分存款 - 银行希望看到您能够“真正地”存款；至少节省购买价格的 5% 总而言之 - 考虑到信用记录，我的目标是拿出足够的资金来支付 10% 的押金 + 费用（如果适用）这样 - 您获得批准的机会要高得多（任何低于 10% 的押金都会被更严厉地审查信用评分）干杯杰米
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此时不要担心你的吠陀分数，获得贷款就足够了，这不是贷款人唯一看的东西他们有自己的评分系统 你的收入应该足以偿还合理数量的债务，但你的存款是个问题 理想情况下，你需要购买价格的 10% 加上印花税和其他购买成本（可能因州而异用首置折扣声明）有贷方将允许 5% 的存款和很多 LMI 资本化在这些情况下，您需要大约 7%-8% 的购买价格加上购买成本
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Jamie 已经了解了基础知识 以您目前的收入状况和活跃的 cr编辑文件，我建议硬着头皮度过难关 建立你的储蓄，直到你存了大约 10% 的存款，然后从那里开始 一定要让你的经纪人知道你以前信用问题的复杂性，这样他们就可以考虑到这一点进入潜在贷款人选择
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涵盖贷款的三个方面： 借贷能力 收入优势 存款 需要更多或替代解决方案（礼物、担保人等） 加倍 12k 并使用 FHOG 然后你越来越接近你需要成为“角色”的地方（信用档案） 正如其他人所说，可以解决 FYI，时间是治愈信用档案的最佳解决方案 它也有助于建立存款 至于您对房地产价格的担忧增加，有一种错过首次购房者的心态-请注意，没有房地产市场会无限期上涨鉴于悉尼市场过去的走势-它可能会降温（在某个时候）并在一段时间内稳定下来eers, Redom
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为男士们的回复干杯 因为我认为储蓄不够 到 8 月应该有 3 万美元以上的储蓄，所以我记得在 gfc 前获得贷款是多么容易 批准了 38 万美元与圣乔治的新建筑然后莱曼兄弟发生了，圣乔治一夜之间撤下了产品考虑到我们的家庭财务问题，这可能是件好事尽管我自己开枪，但同一栋房子现在要价 52 万美元！
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嗨，伯纳德，我有刚刚给你发了一条消息
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你有没有家人或好朋友有可能愿意提供股权担保的财产 ta rolf
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我几乎不敢相信你写的看起来 OP 将在 8 月获得更好的存款，这实际上并不遥远 - 仅仅 6 个月 涉及他人（无论是家人还是朋友）会增加压力、风险和问题 我不是经纪人，但会冒着别人的股权风险在我看来，没有必要的时候是个坏主意
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这可能是一种可能性 rolf 多少股权他们是否必须放弃购买 450 美元k 全新，考虑到我有权在新南威尔士州获得 15,000 美元的 FHOG 新建筑和印花税优惠，然后我如何偿还该人您是否看到这些安排在现实世界中的“伙伴”之间起作用 家庭并不是真正的目前的选项 会计师不应该要求这些交易 我们都显然已经加载 再次感谢这些帖子 绅士干杯，伯尔尼
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有了印花税优惠，购买成本将低于 2000 美元（一些费用和转让）股权担保需要涵盖财产价值的 20%，因此对于 45 万美元的财产，这是 90,000 美元 拿走 15,000 美元的 FHOG，您的朋友将需要承诺 75,000 美元 大多数贷方要求担保人直系亲属，通常是父母有一两个贷款人在这方面更灵活，几乎可以接受任何人
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我原则上不同意你的想法，我根本不喜欢股权担保，就像我不是 lo doc 贷款一样并不意味着如果这些事情是适当的解决方案，就应该禁止提供它们，直到对贷款立法的解释已经进一步进入“道德风险以太”；每种情况都有其优点和缺点，即使在结构和财务上可行的情况下，我们也不会写出担保提议，因为被认为对担保人的风险是没有保证的
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只是一个方面问题假设有人在银行 A 银行存款时节省了 10%，然后关闭了他们的所有账户并转移到银行 B（因此无法访问 A 提供的电子报表），那么如何证明真正的每月储蓄
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通过显示银行a之前的声明，以及双方的举动交易ta rolf
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感谢Rolf
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所以说我说服家人朋友做股权交易 在现实世界中如何运作 我从他们那里获得 75,000 美元的押金，因为他们在他们的财产上收取 75,000 美元的费用 我有大约 15,000 美元的资金，我本来可以用作押金这笔贷款或直接给他们我想我会在贷款上支付这笔费用以减少我感兴趣，然后在 12 个月后进行重估 2 年希望房产增加并减少我 20% 的保证金 收集的任何多余资金理想情况下都会与贷款背道而驰尽快购买房产 绅士们干杯
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如果你自己有 15k 美元，那么 75k 美元可以成为 60k 美元的保证需要担保 在实践中，您为所购买的房产提供 80% 的贷款（36 万美元） 此贷款仅由该房产担保，并且您是该贷款的唯一一方 然后您为所需的余额贷款以您朋友的财产和解您将成为借款人，您的朋友将提供安全保证，这意味着他们愿意拿自己的房子冒险 您仍然是这笔贷款的所有者，您付款，但您的朋友将坐在后座上你的朋友如果贷款被催缴，他们可能对 6 万美元负责，但他们只会在无法先从您那里收回贷款的情况下追随您的朋友，您的朋友将仅限于冒 6 万美元的风险，不是 80% 的贷款 上述两种贷款的结构往往运作良好，因为您可以专注于偿还 6 万美元，然后很容易让您的朋友退出交易，而无需经过认真的重组过程。不理想，但对某些人来说效果很好
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谢谢伙计，欣赏这篇文章你已经看到这个工作在现实世界中做得很好我想我现在正在认真考虑的事情银行对银行有多开放“朋友”或者必须是直系亲属 干杯，伯尔尼
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大多数贷款人都想要直系亲属，就像你的父母一样（没有叔叔、兄弟姐妹或堂兄弟姐妹）如果你对我不满意，ANZ 通常会接受几乎任何人够了，我什至可以（但可能不会）为某人做这件事是一件相当大的事，他们正在为你赌上他们的房子 他们需要真的，真的相信你
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很高兴得到纠正，但我相信 ANZ 是唯一允许它的人 必须是愿意的朋友去做吧！干杯，RedomRedom ANZ 在家庭担保方面是最灵活的，但其他人在他们可以接受和不能接受的方面确实有不同程度的收入评估是银行政策差异很大的另一个领域
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我是确保经纪人建议您这样做，但要对这样的交易保持 100% 透明 如果您的朋友在不久的将来需要自己的股权（您预期的医疗费用，迫切需要一辆新车，惊人的交易可用等）然后他们将无法获得股权，因为它将被锁定在您的财产中
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还要考虑等待成本与等待成本让朋友做这件事真的那么高吗，你不能等待6-12个月才能拿到自己的存款并提高你的VEDA分数以便你自己做也许你可以让你的妻子全职工作一段时间加快速度最好的解决方案是站在你自己的 4 英尺上我想那是我的 2 美分
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