澳洲澳大利亚房地产 X-Coll 并在悉尼建立大型房地产投资组合

在澳大利亚地产投资



大家好，我需要一些建议和指导 情况是我的 PPOR 几乎得到了回报，所以我有很多股权可以玩 我的目标是在短期内达到 6 个投资物业，以后可能会更多 现在不太了解关于X-coll，但我知道最好不要走那条路我选择的贷方是 Suncorp ING 抵押贷款，现在我的 PPOR 和投资物业将由 Suncorp 我打电话和经纪人交谈，等等等等我意识到他有 X-Coll，即使我不想让他这样做我觉得有点太晚了，我不想冒险失去我计划购买的房产ng 所以我坚持使用它现在研究更多的人说 X-Coll 会使建立大型房地产投资组合变得更加困难，这让我担心我目前的 lvr 如果你包括 PPOR 和 2 投资物业是 46% 应该我愿意 对我来说，我认为无论如何我不会去超过 6 个房产我应该现在解决还是继续沿着这条路走，我现在知道 SS 上的人说找到一个好的经纪人是什么意思
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让另一个经纪人尽快取消它正如该论坛上一位知名经纪人所说； quot;它 (xcoll) 不会成为问题，直到它成为问题。你现在的经纪人有没有向你解释过当前选择的贷款人
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在你头疼之前尽快解决问题 经纪人没有解释他在任何阶段所做的事情
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不，他没有，我只是告诉他我的目标并解释了我不想要的东西是否容易从我的结局中解开所涉及的内容
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我应该对此负部分责任，我应该进行了更多研究并停止了它；跟踪我第一次发现没有意识到有多少负面影响 没有太多解释 告诉他我的情况，他通过了哪个贷方的利率最低并开始了预批准程序
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那是糟糕的形式，从来没有请注意交叉 x，您现在根据您的指示在 PPOR 上向 Suncorp 再融资的部分是错误的 可能是因为几个月前他们也支付了相当可观的奖金佣金（3 笔贷款可能价值数千美元）无论如何，搬家向前，在 46% LVR 时，交叉抵押的成本危险性较小（在该 LVR IMO 上，理论成本比实际成本更高） 在更高的 LVR 上确实是一团糟，并且使退出股权成为一项痛苦且可能昂贵的活动随着您前进，您需要利用现有房产的资产 最好在此过程中进行简单的重组，然后取消交叉 现在，只要您的借贷能力正常并且规划良好，您应该仍然可以继续在您通往 6 个 IP 的道路上 如果我是您，我会为您的 PPOR 再融资向您的经纪人喷药 如果您特别要求不要发生这种情况，我认为这是不可接受的 干杯，Redom
评论< BR>就所涉及的内容及其运作方式而言：您可能处于这样一种情况，您拥有价值 1 万美元的财产和 46 万美元的贷款，其中包含所有三种证券您可以对每处房产进行估值，例如每处 33 万美元然后针对每个单独的房产借 46% 因此，您将有 3 笔贷款，针对每个房产，每笔约 153,000 美元 要做到这一点，它只是您与 Suncorp 的贷款重组（内部再融资过程） 可能有一些涉及费用，但清理费用不应该太高 如果您愿意，或者在计划下一步行动时，您现在可以这样做来自你的老经纪人的费用 请记住这一点 干杯，Redom
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我知道我觉得很生气，但同时这个家伙真的是朋友，我对他感到难过 2 处房产还没有结算，因为现在还处于早期阶段 我现在可以做些什么而不用花钱来重组
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经纪人特别违反你的指示 这样做的可能原因是因为 Suncorp 将支付再融资的全部佣金，而 ING 只会支付股权释放部分 Suncorp 最近有一个非常便宜的利率促销，这可能会奏效对你有利，但我怀疑这个经纪人有一个因素把他们自己的利益放在首位 对于你所概述的目标，Suncorp 是一个非常糟糕的贷款人选择，仅仅是因为他们的服务模式对投资者来说很糟糕 他们很好如果你想要一个'set and forget'贷款，但如果你想建立一个投资组合并在此过程中获得股权，它们很糟糕可悲的是，我也会将 ING 归入同一类别如果你将贷款人的错误选择与交叉抵押结合起来，它会几乎可以肯定会妨碍将来建立更大的投资组合不幸的是，我认为您正朝着概述的贷款结构和贷方选择的火车失事这可能不会发生在第一个或第二个 IP 上，但几乎可以肯定在未来成为一个严重且可能代价高昂的问题
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听起来没有太多计划（来自经纪人）和过程中进行的对话利率只是等式的一部分如果你是考虑建立一个可观的投资组合，然后将您的贷款安排到最佳优势，这比利率更重要找一个好的经纪人坐下来整理您当前的结构，并进行详细的对话以规划您未来的购买计划
评论< BR>废话我我现在吓坏了
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谁能推荐一个好的经纪人悉尼西部费尔菲尔德地区我上周刚签了第一个投资物业的合同，所以他们现在有了那个合同。刚拿到第二份合同还没签 贷款还清之前可以做点什么不影响结算
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从来不和朋友做生意 大部分结局都不好 不懂的朋友那好吧，你可能不应该和
评论成为朋友
我很欣赏经纪人可能是朋友，但听起来贷款结构是在有竞争力的利率和经纪人工作最少的基础上实施的便宜的利率很好，但除非你已经兑现了非常高的收入，否则这种结构和这个贷方在未来将是一个严重的问题你可能会使用具有非交叉结构的 Suncorp，但要明白在某些时候，您几乎肯定需要再融资，因为您不符合他们的可用性标准，他们将不再让您获得股权 Suncorp 的储蓄约为 01% 和年费（如果您在圣诞节前申请）搬家费用是70美元0 - 1000 美元的银行和政府费用，如果经纪人对他们的佣金收取回扣，则更多如果距离结算还有 30 多天，你可能有时间做出其他安排
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好的 - 提出一些观点，只要你有借贷能力，你应该可以很好地实现你的目标你已经开始处于不利地位，但绝不是让自己陷入困境或阻止自己实现你最终打算做的事情。很难从 Suncorp 和 ING 获得股权，因为它们通常在借贷能力方面非常保守给一个更合适的贷方 这不应该花费那么多（假设没有经纪人追回费用和浮动利率）我们正在谈论 1000-2000 美元来做到这一点 - 如果有必要 - 即使这样，一些合适的贷方也有再融资回扣会继续下去的r 你的费用 正如彼得所提到的，最大的问题是你的经纪人很可能是为了他们自己的利益而不是你的利益 只要你有借款能力，你仍然可以实现你的目标——而且你的错误成本不太可能以美元计价高得惊人 可能涉及再融资文书工作，但成本不高 无需大惊小怪 - 只需对您的结构进行一些调整并根据您的情况制定量身定制的计划 干杯，Redom
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房子还没交，我刚签了第1楼的贷款，第2楼还没签，现在可以做点什么了，现在能不能在交房前不交钱，不产生费用和延迟交房
评论< BR>你是在谈论房产的销售合同还是贷款文件它有一个安全或多重iples
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所以我应该等到两个房产都解决了再找另一个经纪人再融资我如何确定经纪人是否有追回费用我只是问他
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我没有目前与合同签订，但会检查它所以一旦我检查它，这意味着它是一个还是多个嗯很难告诉 cceasy - 试图找出你到底在多远的过程中你要解决如果是这样，它的可能为时已晚，现在改变财务状况可能会使交易失败 如果您还有 3 周的时间+，您现在应该可以调整 收回费用，我假设您已经与您的经纪人签署了一些协议（这是我们合规的一部分ance requirements) 应该说清楚 干杯，Redom
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如果每个贷款合同上都有一个单独的担保，这意味着你没有交叉抵押
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所以预先批准已经完成，当报价被接受并通过电子邮件将房产的所有详细信息通过电子邮件发送给经纪人，然后银行批准了他们发送了贷款合同，这就是我已经签署并回寄的内容
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1日房产的结算是18日3 月的这么好时间 2 号还没有结算日期所以我现在应该和我的经纪人谈谈如果是这样，我应该指示他做什么
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从记忆中说投资贷款具有超过 PPOR 的安全性< BR>评论
该死的，我因为不早点采取行动而责备自己
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嗯，IMO cceasy，如果结算时间不超过 3 周，我会保持原样 您的问题需要的严重程度观点，我认为我们可能已经造成了不必要的恐惧它不是世界末日并且有一个非常容易解决的问题我认为您最好的停靠港是喝茶与您可以信任的人一起为您的最大利益工作，并有一个继续前进的计划作为让您进入您的 6 处房产的计划的一部分，他们还应该包括如何以最干净的方式清理您当前的 cross-x可能 干杯，Redom
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啊抱歉，刚刚看到这个 最好现在用这么多时间修好 告诉你的经纪人你不希望你的贷款越过，让他回到 Suncorp 并确保每笔贷款都有针对它的个人担保更好的是，如果您有一个月的时间进行第一次贷款甚至更长的时间，请告诉您的经纪人去找更合适的贷方 紧急制定计划，然后从那里开始干杯, Redom
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不要对自己太苛刻！你已经在这个帖子中得到了一些很好的建议，这当然不是一个不可克服的问题，你把它整理出来，给它时间的好处当你回头看时，这将是事情计划中的一个小插曲很好的学习经历
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感谢你的好话感谢所有回复的人SS对我来说是一个丰富的知识
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现在很酷有没有你推荐的贷款人我应该看看
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好吧，我刚和我的经纪人通了电话他似乎对我有点沮丧，我不知道为什么很清楚我不知道我应该采取什么步骤，但我不知道'不想要它X coll他说我做或不做都没有关系当我真的不知道什么是最好的选择时他问我想做什么他让我更加困惑我应该告诉他怎么做我可以继续最适合我的策略吗，因为他没有给我我需要的答案，而且他真的缺乏他的信息我是否接受信用额度？他说这花费了 m所以我不知道我应该告诉他什么我很高兴只为那 2 个留在 suncorp，如果它使经纪人更容易改变他说，因为我正在使用我从 PPOR 获得的股权并且我正在借款100% 的成本交叉 coll 更好，否则我必须支付 LMI 我在某处读到，如果你的信用额度下降，还有其他选择可以减少你的 lmi 甚至支付 npone 我认为
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它没有更多信息很难说，但我喜欢从 ANZCBA 开始，这取决于它是否符合持续的目标以及在未来释放股权的能力 Suncorp 和 ING（MEbank 也在固定领域）通常是“利率”贷方对于经纪人 - 通常将它们用于 FHOB 或设置并忘记投资者 他们的服务计算器使其难以用于具有崇高目标的认真投资者（多个属性）干杯，Redom
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关于追回费用的一般消费者提示：如果经纪人没有在您拥有的信用报价中预先披露这一点ve 签署，你不必付钱 cceasy：现在你吓坏了，因为我和其他一些人根据相当有限的信息给了你一些建议据我们所知，你的经纪人做的一切都是对的，但你我误解了一些事情，因此我们给你提供了不好的信息与某人在这一点上，我们知道一般情况，但我们对任何交易的细节一无所知 根据有限的信息很难给出最佳建议 如果不了解很多情况，绝对不可能推荐贷方更多关于你和这笔交易的信息
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告诉他谢谢你的时间，但他的服务将不再需要，这个经纪人不知道他违背了你的指示，将 PPOR 保留在 ING，为他自己的好处以及简化了从x-coll 自己借你的借款，如果你想建立一个大的投资组合，这将对你不利
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谢谢彼得 我很想拿起电话给某人打电话，但不确定在我所在的地区该给谁打电话，这是好的我不想打电话给一个糟糕的经纪人并进一步把自己挖进一个洞里我只是感到困惑目前
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我已经让他给我发电子邮件如果我不这样做的话我有哪些选择;t collat​​erise 如果他能概述关键的正面和负面，以便我能理解
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我想您应该更多地担心与谁交谈而不是面对面交谈一些伟大的经纪人给了您一些建议，也许可以选择其中一个。继续吧
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这应该已经发生了，这不是你应该做的事情或在你不想拥有贷款后发现的事情 x-coll
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Don'不认为这是必需的，我即将取消 NAB 对 5 处房产的贷款 虽然它们的结构很差，但这并没有阻止我们购买大量房产，因为这些第一笔 NAB 贷款当时并不了解，现在正在修复它谢谢分享是的，我不想麻烦后来没有意识到cross coll有这么多负面影响
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快速浏览后，信用额度是购买投资物业的最佳选择吗？避免 LMI 我认为 LOC 比 cross coll 更好是的
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现在修复它应该没有问题，估值将是当前修复它的完美时机问题是将来，如果多个属性当您只想对其中一个进行更改时，将被交叉查看 一个属性可能会增加价值，另一个会贬值价值因此没有股权收益而如果没有交叉和独立可以从价值增加的一个财产中提取股权有更多的理由不交叉没有好处IMO
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谢谢布雷迪看到这就是我的意思当然经纪人应该告诉我这不是我在寻找信息
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您需要一个结构化的解决方案 LOC 只是一个产品 它可以用来实现一个解决方案交叉抵押，所以对结果没有影响 产品的选择对 LMI 没有影响
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好的，经纪人用这个选项回复了我这听起来像一个更好的方法，你会选择什么您当前的贷款设置如下： 贷款 1 用于财产 1 的 255,000 美元，由您的房屋和财产 1 担保你可以负担得起 你不需要只要总债务相对于您的房产总价值低于 80%，您就可以支付 LMI是您房屋价值的 80% 由于您有足够的钱来支付押金，您只需借入新购买房产的 80%，您的所有贷款和房产将完全分开 您可以购买尽可能多的房产你能负担得起，直到你用完从你的房产筹集的钱
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你能给我一个结构解决方案的例子，以便我能进一步理解你的意思
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不是很很好解释，但后半部分应该怎么做 第一部分是一团糟 如果您的经纪人不知道为什么这两种结构之间存在差异，那么它们不适合帮助您建立投资组合如果他们确实知道不同nce，他们一开始会做得很好
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所以如果我选择第二个选项，在你看来，我应该借完整的 80% 并把它留在那里以便我可以利用当我找到其他属性时，它 80% 是否坐在抵消帐户中

选项 2 好多了 告诉他这样做干杯，Redom
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是的，我认为它一个好主意 可以将多余的资金放入抵消或回到单独的分割投资贷款中，并在必要时重新提取 干杯，Redom
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您的问题不是贷款产品，而是产品的方式结构化 LOC 是一种产品，就像可变贷款或固定贷款是一种产品 交叉抵押不是关于贷款产品，而是关于在特定结构中设置贷款 例如，锤子、钉子和木材都是产品您可以在 Bunnings 购买货架 您可以将这些产品安排在一个结构中以建造房屋 房屋建造的好坏取决于o n 它的组合方式 到目前为止，你的房子还没有建造得很好
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很酷，谢谢彼得
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选择选项 2，我可以将 80% 放在抵消账户中吗并在我用它购买投资物业时要求税收利息
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如果仅用于投资用途，则使用扣除额是基于这些资金的用途干杯，Redom
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非常感谢我建议他做出改变再次感谢大家抽出时间提供帮助我防止未来的头痛
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第二种选择绝对是现在借现有财产的80％的方式，当你不需要资金时最好拿走资金（从银行取钱的最佳时间）确保当您确实使用这些资金中的任何一项时，您稍后会拆分贷款 一笔 1 笔贷款 1 个目的 每笔贷款 1 个担保 如果您对他有一定的忠诚度，我会继续与他一起设置，但不会急于让他帮助你 听他的声音说，他对银行业务的了解不够，或者没有能力以一种让你需要的方式来表达它应该由你来告诉他如何，他应该是专业的，向你展示不同的东西选项并解释它们
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一旦他把你整理好，我也会继续前进- 如果他不能在早期构建用于投资的贷款，那么他以后也总是会搞砸 - x-coll 是一回事，但你需要确保你的设置也是节税的，我的猜测是他也不知道
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你不应该如此担心使用当地经纪人！我已经按照你的方式完成了，很快就知道这并不总是最好的方式我一直在这里使用经纪人，他把事情完成的速度提高了 10 倍，并且一切都设置妥当！
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^ 你需要一个不同的将与您手头的最佳利益合作的经纪人您现在可以切换经纪人新经纪人可以留在 Suncorp 而不是 CROSSgt；或者去一家新银行而不是交叉选项是您的但您需要尽早采取行动，这不是迟到
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