大家好，我有一个 PPOR，它有 25% 的可变贷款和 75% 的固定贷款 我们的房产上涨了 20%-25% 左右，我们想释放一些资金用作另一处房产的押金 我们的问题有是固定贷款的违约金相当可观，固定贷款还剩 15 年 我们能获得一些有抵消账户的股权信用额度吗 例如，我们的房产是用 80% LVR 购买的，价值大约上涨了10 万美元我们能否获得 80% 的升值 LVR 以解锁 8 万美元感谢所有帮助
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您无需打破固定利率即可利用股权只需让您现有的银行单独贷款股权所以您最终将与同一家银行拆分 3 笔贷款 --- 保持您的固定利率不变
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正如米克所说，您可以在不破坏固定利率的情况下获得股权但是对于新的拆分，您可以' t 获得带有抵消的 LOC，您可以拥有 LOC，或者您可以通过抵消账户获得普通贷款两者都是不错的选择， LOC往往更贵，风险更高，因为银行可以打电话给他们，所以这取决于你喜欢怎么做事
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非常感谢你的反馈，所以我只能得到一个带有抵消账户的额外浮动利率贷款 这种贷款的名称是什么 房产上的三笔贷款会产生任何额外的复杂性 一旦固定利率贷款在 3 年后结束，最容易将三笔贷款转移到一笔可变贷款
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1 只是一个普通的变量，没有特殊的名字，但有一个特殊的“过程步骤”；您的银行家或经纪人可以为您解释和申请 您永远不会打破固定利率 - 除非它具有财务意义 2 没有复杂性意味着您已经拥有 2 笔贷款 3 对一些投资者来说通常有 2-5 笔贷款按财产分割 3 3 年后，您可以根据需要合并或将其分开但实际上您应该将新贷款与 2 笔当前贷款分开（因此您可以在修复结束时合并 2 笔当前贷款）出于税收原因 - 假设它用于购买a diff property etc
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感谢您的反馈 当固定利率贷款结束时，为什么结合两个贷款而不是第三个新贷款更好 干杯
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变量带有抵消的利率贷款
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第 2 笔贷款用于当前财产第 3 笔贷款您可能用于不同的目的或财产所以最好保持分开，以防您搬入第 2 财产等所有出于税收原因真的-银行不在乎你做什么——他们会做什么在你告诉他们去做（反正大部分时间）
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你可以在新贷款中把钱退回来作为重提减去费用，这样银行系统就不会关闭贷款@米克 C，银行在做您要求他们做什么，是的，是的
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非常感谢您的出色反馈关于带有链接抵消账户的额外有趣的唯一可变贷款我们可能会将资金放在抵消账户中，直到购买房产，因此不会产生任何利息 一旦购买了房产，这些资金将用于存款和或结算鉴于这些资金用于创收资产，出租房产，所产生的利息将是税收减免权，我不会想到贷款的安全性，即 PPOR，会影响贷款的税收减免性 此外，从拥有现有贷款的同一家银行获得额外的可变贷款通常会更容易吗？我认为这也更简单反馈，吨hanks
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安全无关紧要，因为它的“资金用途”；确定可扣除性 从理论上讲，从您当前的银行获得 IP 贷款会更容易（假设行为良好），但如果不知道您的短期、中期和长期目标，很难明确回答
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感谢您的快速回应 我认为一般银行在 LVR 上变得更加保守，因为他们与客户的现有债务敞口增加，但这是否真的会在更高的水平上发挥作用，比如 200 万美元以上的债务 鉴于此，我认为我们可能对不同银行的 LVR 收入要求较低< BR>评论
所有这一切都假设 1 银行估价师同意你的估计 2 你的可服务性与贷方存在 3 贷方有能力在你需要的时间范围内处理交易如果 val 是真的垃圾，它很难to move ta rolf
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看你在哪家银行，短期、中期和长期想要完成什么，以及你的具体情况
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你已经借钱了投资储蓄账户 不要假设一旦你从储蓄账户中转移现金，利息就会被扣除 安全性通常是无关紧要的
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一个相关问题我正在寻找借贷公司ainst 增加 PPOR 的 val 和第二笔贷款来购买新 IP 我可能还需要使用一些现有现金来支付 20% 的押金最好有针对 IP 的可抵税债务而不是减少现金抵消 PPOR，因为 PPOR 不能免税我可以说用抵消账户中的担保现金借钱感谢帮助，我可能没有很好地描述这一点，很高兴提供更多信息
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从抵消中偿还一些 PPOR 债务并重新借款以创造税收购买IP的可抵扣债务
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谢谢，这是如何运作的，PPOR债务已经通过抵消账户中的资金抵消了你能解释一下机制是如何运作的
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它不是担保现金，而是一个现金存款，因此抵消的现金不能用作证券rity - 你可以随时取出来拿现金，存入房屋贷款，然后设置一个新的拆分，LOC，用于投资
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示例：财产价值500k抵押贷款是400k或80％LVR抵消 200k 将 400k 抵押贷款从抵消减少 100k 将 PPOR 债务减少到 300k 在单独的贷款 splitLOC 中重新借入 100k 并用于存款加上 IP 购买成本 债务与 PPOR 相同，但结构已更改为创建 100k 可抵税债务如果用于投资目的非常感谢您的解释，真的很好解释所以您可以随时偿还可变贷款的本金，并且成本最低您的点很好，您不改变债务您只需更改债务的用途，将用途从 PPOR 转换为 IP 以实现免税地位而且我真的没有看到这项权利有任何潜在的不利因素 我们还在考虑针对该财产获得额外的可变贷款，因为上升了因此，回到你的例子，我想我们应该这样做，财产 - 50 万美元（现在价值 60 万美元） 债务 40 万美元（80% LVR） 偿还 10 万美元的债务 债务现在是 30 万美元 然后再借 18 万美元，通过额外贷款，通过额外贷款使总债务达到 48 万美元，占 LVR 的 80%
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下面红色的答案;
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在行政上偿还可变贷款很简单，并且然后获得更大金额的新充值贷款银行是否经常进行此类更改，并且在管理上快速而简单
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我会提前将您的意图告知经纪分行贷方，并在转移任何贷款之前等待批准资金不知道你的全部故事所以
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