澳洲澳大利亚房地产 700K 房屋贷款与小额违约悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，根据下面的信息，您能否检查我们是否有很好的机会为如此大笔违约的大笔贷款获得批准的融资，我给出了 2014 年底（刚刚超过 4 年）搬迁州际公路的小公用事业支付违约 250 美元当时并没有收到最后一张账单！试图将其删除无济于事！我们找到了一块我们喜欢的地块，在一个不错的庄园里物有所值，并在上面押金，因为他们疯了，我们不想错过（地价 40 万美元）我们正在考虑建造房子最高300K 我的薪水：72K 全职工作13年 妻子薪水：92K 全职工作39年 储蓄：60K（包括土地存款） 信用额度组合：3K 没有其他债务 过去12个月没有信用查询我的信用评分：600（默认） 妻子信用评分：750
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嘿，我没有检查可维护性，但这应该不是问题 你应该没问题 - 我个人会坚持贷款人： a) 不只提供信用评分（远离 big4） - 并不是说​​不能这样做，只是可能会很麻烦 b) DUA 可以自己签署抵押保险 c) 允许高 LVR 贷款 60k 存款和 700k 的购买，你可能会在 95 领土干杯，Redom
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有一些贷方会忽略付费违约低于 500 美元，但 LVR 较高的领域可能会使其有点棘手，但如果利基贷方
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支付违约本身并不是一个大问题 - 为客户做了很多这些事情没有问题，交易只需要一点前瞻性规划 Redom：这个神奇的布丁非大 4，DUA 到 95% 非信用评分贷方！想象一下他们会通过他们推动的交易
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你应该给 Kinnon（上图）打个电话有违约的人（非常依赖游客，高澳元伤害旅游业） 关于 500 美元或更少的评论是现货 我的很多贷方可以提供更高的金额，但这是更大的存款可以真正帮助高 LVR 手段的地方贷方面临的高风险 违约，他们可能会对申请感到非常紧张
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他可能在谈论 AMP，但我认为他们的 DUA 只有 90% 我们都知道你不会想要无论如何都要在上面使用它们
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与一位正在推动 CBA 作为最佳选择的经纪人进行了简短交谈，因为他们可以承保 LMI，并且如果 fhog 部分正确，CBA 将把 FHOG 作为押金，这将将 LVR 带到 89-90 领土权 可维修性很好，因为妻子可以支付借给自己足够的空闲时间我们每月节省 5K，同时支付 15K 美元的租金（加上其他小额费用）如果有帮助的话 1 个孩子！
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绝对！大多数 DUA 政策在任何情况下都不允许内部违约，因此它们充其量只是片状
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除了一家我无法访问的私人银行之外，我没有任何关于 Corey 的魔法布丁挑选要寻找的 AMPMacq很少有人应该在他们的 DUA 下达到 90（尽管我怀疑 Macq 可能会在默认情况下提高这一点）专业也可以工作（CBA），但如果汽车信用评分不好，可能需要推翻了这可能会增加 eqn 的时间不确定性 如果您的贷款利率低于 90%，这不会太棘手 干杯，Redom
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CBA 也会将 FHOG 作为存款金额因为我们真的想要这个一块土地（比房子更重要，如果我们被拒绝，触摸木头就不会发生，那么我们是否可以申请土地只是为了确保它我认为这会推动我们更多地获得 85% 的贷款，因为只在陆地上没有 FHOG
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刚刚检查过，信用档案将在 5 月中旬消失！土地的所有权是 5 月底 7 月初ne，然后我们有 21 天的时间来结算，这意味着在信用检查消失之前我们不需要钱，我们主要需要银行的正式批准，以便在 40 天内提供给土地代理，这样我们才能确保土地直到它的标题 不知道这是否有意义
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贷方会将 FHOG 和任何其他赠款作为押金的一部分 他们仍然有您需要满足的“真正的储蓄”政策 这意味着您需要除了其他一切之外，自己至少节省购买价格的 5% FHOG 不是真正的储蓄 我让财务变得容易的基本经验法则是至少有购买价格的 12% 可用并满足真正的储蓄政策这应该涵盖所有内容，您将获得更好的交易有些贷方会给您更多，但不多（而且他们将成为更昂贵的贷方）
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AMP低于90% 通常没问题 只要找一个像样的经纪人，你应该没问题 Kinnon's on the带有默认东西的球 - 你应该很好地打电话给她寻求帮助 干杯 Jamie
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CBA 不要把 FHOG 作为押金 我害怕你将不得不支付 FHOG 的资金，直到板子倒出并且你得到来自 SRO 的 FHOG 只是提醒一下，在土地的融资条款到期之前获得贷款人评估的完整建造合同并获得全面批准 否则您将面临更多风险，其中最小的风险是失去您的土地押金
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CBA 应该没问题 lt;90% 可能的评分问题 gt;90% 公用事业的付费违约不应该是一个问题，因为你有一个解释，如果你有证据证明这会有所帮助 看起来像得到一些经纪人提供的令人困惑的信息 根据您的拆分合同的声音，先购买土地然后建造，因此 FHOG 不能用于土地上的存款，FHOG 可用于建造所需的资金，但付款仅在浇筑板后才收到，请您澄清一下-哪个h 声明正在购买土地 - 已经支付了土地的押金 - 如果需要，建筑商是否需要押金？
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只是为了澄清 - 是默认支付的每个人都认为它是，但我看不出在哪里那是写的-我可能错过了
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1：WA 2：已付定金（仍处于冷静期）3：建筑商需要3大定金 我想在这块土地上建造，但不会不希望在违约的情况下被拒绝 如果拆分合同会给我一个更好的机会来获得这个区块，那么这可能是更好的选择，因为现在我只需要在接下来的 40 天内获得土地的正式批准申请因为贷款本身只会发生在 6 月底，届时违约将被删除
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在 2010 年为一家公用事业公司支付了不到 250 美元的违约金
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多少钱您是否已经支付了押金 您将无法使用 FHOG 向建筑商支付押金，但 FHOG 金额将能够去掉建设所需的资金如果你澄清支付的押金我可以给你一个粗略的例子
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为土地支付的押金是5000美元建筑商想要3000美元我们还没有支付任何东西目前在节省：60K（不包括土地押金）对于 90% + LMI 贷款整体而言，您的押金少了大约 13K - 15K 美元（我已经包括了 10K 美元的 FHOG）所以除非你可以在删除默认值后这样做，否则我不会不要冒险签订高于 LVR 级别的合同，因为信用评分会残忍地对待你 我不知道有没有 LMI DUA 的贷方在高 LVR 交易中没有信用评分 很高兴得到纠正
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所以LMI值需要包含在押金中
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你会有多少购买成本印花税，抵押登记，转让律师等
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Homeloans Ltd是漂亮的在这个领域很好 只要你能证明 5% 的真正节省，就可以将 FHOG 计入节省中 他们也会允许在土地结算时支付 FHOG 而不是在土地结算后立即施工时支付 FHOG 他们可以提供超过 90% 的贷款，但信用评分会很苛刻，LMI 也不会便宜，所以最好将其保持在 90% 以下（即 899%) 并资本化 LMI
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土地购买价格 $400,000 + 加上土地购买成本 $15,000（大约） 所需资金总额 $415,000 - 减去土地存款 $5,000 - 减去银行贷款 $360,000 (90%) $50,000 所需资金土地 @ 90% LMI 约为 6,800 美元，因此总土地贷款 366,800 美元应获得约 11% 的折扣，因此 48% 或 455% 到 2 月 20 日 建筑业 300,000 美元（如果估价得到回报*） 90% 贷款 630,000 美元（70 万美元 x 90 %) - 减去贷款 贷款 366,800 美元 + 10,000 美元 FHOG 273,200 美元可用于建设的资金 - 300,000 美元建设所需的 26,800 美元完成建设 额外的 LMI 建设将约为 8,500 美元（这包括已支付的土地金额）所以总结 - 所需资金 5 万美元土地放大器； 26.8 万美元的建造 - LMI 6.8 万美元的土地放大器； $85k build - 总贷款约 $640k @ 455% *注意一点点额外的资金可以在 LMI 中节省 $$$$
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这会是我妻子可以用她目前的方式申请自己（仅限土地）吗？薪水考虑到我是默认的并且不希望我们的申请被拒绝
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你是现有的CBA客户吗如果你是我认为你不会有问题如果你是不，我仍然不认为该数量的公用事业默认值将是一个问题 lt;90% 根据您提供的信息
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现在我正在查看 85% 是否仍然可行我同意cba 但不是妻子
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如果你的大笔储蓄来自 CBA，92% 的信用评分可能还可以
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应该没问题，记得因为你很可能我会先在这片土地上定居，而不是一段时间我会在你开始建造时节省额外的资金。利率和 LMI 的节省以及批准的便利性是值得的
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不幸的是，储蓄是在另一家银行，但它们是真正的储蓄，我们可以证明我们已经储蓄了很长一段时间
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哪家银行是储蓄我发现银行里的现金是一个很大的因素在获得积极的信用评分结果
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