我目前的 PPOR 是用 20% 的存款融资的，IO 贷款将剩余资金存入 100% 的抵消账户 自从我购买以来，房屋价值增加了 15 万美元，我想用这笔新股权为负扣税提供资金价值 80 万美元的投资物业 什么是投资物业在不支付 LMI 和 2) 向 PPOR 贷款中支付更多资金的情况下获得该股权的最佳贷款结构 我的银行经理鼓励我向 PPOR 贷款中支付更多资金以继续借款80% 以避免 LMI，但我不想失去将来使用 PPOR 作为投资物业的灵活性
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很高兴您的物业价值增加了 15 万美元，但那没有' t 意味着您可以获得 15 万美元 无需支付 LMI，您最多可以借到房产价值的 80% 这与您目前所欠的差额是您可以获得的资产（没有 LMI） 可用资产（房产价值 x 80%) - 欠款 您可以访问 Amoun t 通过在现有贷款旁边设立单独的贷款来建立良好的税收结构 通过使用单独的贷款账户，您将用于投资的资金与原始不可扣除的债务分开 这清楚地表明了哪些资金用于什么目的当需要弄清楚税收影响时 一种创建股权以偿还现有贷款的方法，我认为这就是银行经理试图建议的如果你目前拥有的股权还不够，这是一个加速股权建立过程的合理建议 这与您在某个时候将 PPOR 变成 IP 的预期目标相冲突 您可以通过杠杆化高达 90% 并支付 LMI（将 80% 更改为 90%）来获得更多股权上面的等式）否则可能没有一个理想的解决方案来满足每个目标，需要在某个地方做出妥协
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我想这取决于对你来说更重要的是什么 - 现在对新 IP 的税收减免，或稍后的税收减免可能成为 IP 的 PPOR 如果您现在想要减税，为了最大限度地提高新 IP 的负利率，您将在 PPOR 贷款中支付尽可能多的费用，并重新分配新的 IP 这应该涵盖新 IP 的 20%如果可能，加上费用（印花税、法律等） 您是否需要支付 LMI 取决于您是否有足够的资金来支付 15-20%，具体取决于贷方 - 与 20% 合作以确保安全。 IP 是 100% + 借贷成本 另一种选择是使用部分股权，部分抵消资金来支付 IP 取决于您有多少抵消，您可能需要或可能不需要支付 LMI 这现在不具有税收效力，但取决于您的 PPOR 上的价值债务，它可能会在以后更好地工作，这取决于 PPOR 成为 IP 之前的年数 - 让您的会计师为您计算数字
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取决于理想情况下借入 103% 的数字新 IP 的购买价格，其中 23% 来自在 PPOR 上担保的新拆分广告 80% 在 n 上担保ew IP 没有交叉证券 借来的钱不应存放在抵消账户或任何其他可能的账户中 现有的 PPOR 应该是 IO，100% 抵消并且这笔贷款没有偿还 但是理想并不总是可能的 你可能必须去 90%以投资房产LVR为例
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一路适度lmi 未来获得锁定现金不会那么容易生存法则说尽可能多地保留现金，除非它是这样做在商业上不可行 对于某些人来说，通信可行性意味着拒绝为特定产品功能每月支付 10 美元的费用，而其他人则可以投入 5 万美元，因为这是商业成本 Ta Rolf
评论< BR>谢谢大家的帮助 那么银行（CBA）会不会让我借印花税的费用我也问上面的问题，因为当我买我的ppor时，我必须用现金支付印花税加上拿出20 % 存款以避免 LMI 我喜欢你的提议特里，我认为我有足够的在我们的抵消账户中存入现金，以弥补 ppor 重估中的任何股权短缺
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1 取出全部股权作为分割贷款 - io 抵消（CBA 允许多重抵消）这笔钱是你的存款 + 邮票职责 2 它对于 20% 的存款（即避免 LMI）来说是不够的，但是在 IP 上支付 LMI 是可以的，而不是使用我自己的现金放在我的 PPOR 中（坏账 VS 好债）如果它很接近并且您符合条件的申请 LMI 豁免 85-90% 否则支付 LMI 也可以，只要您不需要使用自己的现金！
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是的，只要你满足可维护性和 LVR 要求
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