几个月前购买了我的 PPOR 之后，自从与经纪人交谈后，我的借贷能力不是很高，我可能会在现在的基础上再增加 90k 到 150k 事后看来，我应该继续租用并购买 IP，但是我已经铺好床了 我的问题是，在过去几年里进行了大量的阅读和学习，我现在非常渴望在布里斯班获得一个 IP 肯定会担心错过这条船，但我愿意做一些事情所以我来这里是为了众包关于我能做些什么的想法 加快我的储蓄率 尽早准备好投资 没有做任何真正的尽职调查，我预计仅房产就将在 300k 到 350k 附近（购买一些东西这是值得的）现在我脑海中浮现的想法是：为现有的 PPOR 增加价值（通过翻新进行中）利用由此产生的任何额外资产 将租户放在第二间卧室，但仍然是我的 P POR（目标在 2 个月内完成）一旦租户入住，就完成折旧报告，以尽量减少我的税单 或者，将房产转换为 IP 并在其他地方租用 在申请更多之前取消我拥有的 16k 信用卡容量财务 获得第二份工作（不是理想的情况，但我会考虑） 其他值得一提的事情：我在 PPOR 上的 LVR 大约是 86% （根据记忆）我很不耐烦 如果我把一个租户放在备用房间里然后，我的自付抵押贷款将变为每年约 16,000 美元 - 折旧报告（完全和完全猜测）带来的 1,000 美元税收优惠 净自付 15,000 美元 如果我搬出并完全租赁该房产，我的自付抵押贷款将变为大约 7,000 美元（负扣税）+ 10,000 美元支付我的租金（假设 200pw）+ 价值 1,000 美元的中断（猜测）- 每年 4,500 美元的税收优惠净 135,000 美元自付 这些都是猜测 理想情况下，希望遵循 yardney 方法投资（在正确的时间买入市场（即布里斯班），购买低于市场价值的东西，购买我可以增值的东西，在一个需求一致的地区，供应限制+基础设施驱动因素）资本收益是目标所以对于集体 Somersoft 蜂巢思维 - 还有什么可以我在做
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你还没有提到你目前的贷款，但是改为IO还款可以让你把本金存入你的IP，如果你还没有这样做的话，对可服务性会有一点帮助
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好吧，从你的评论来看，你的问题是能力，所以这就是你需要关注的问题 这会给你额外的公平，但是你是否有公平和服务能力的问题，或者只是能力 小心过度资本化在装修上花费的美元并不总是等于相同数量的股权收益 这将有助于您的个人财务，但请与您的经纪人交谈以确保能够使用这笔收入 有些银行不会使用它，有些会，有些会想要纳税申报表允许显示此收入已宣布 将增加个人财务，但不会增加银行的能力（只有在 IP 情况下才能做到） 这是您应该与经纪人一起完成的情景想成为 这很简单，通常不需要事先做很多时间可以在应用程序本身内完成记住银行考虑限制不平衡一些拥有强大应用程序的银行会忽略限制如果你有良好的还款历史（不支付利息等）如果你的能力有问题，我强烈建议你增加你的能力，增加你的收入是你能做的最好的事情
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根据您的经纪人，您是在服务（即取决于收入）还是股权（取决于存款）您的个人预算状况与贷方所说的没有意义，借更多的钱并且无法偿还 ta rolf< BR>评论
是的，很好，我的经纪人确实提到了这个想法，当我准备购买时，我很可能会这样做（因为它需要付费，我还在装修，真的我几个月前才刚刚贷款）
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感谢您的洞察力我担心这可能是答案更多收入我认为问题是我在不到 6数字收入
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不完全确定你在这里的意思 抱歉 个人立场 假设我的空余房间的租户收入，我会轻松地维持一个负扣税财产（lt;$ 8k）虽然没有租户收入但仍然可行但即使是收益率为 4% 的 35 万美元房产在 90% 的贷款利率为 5% 的情况下只有几笔亏损
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