大家好， 这是抵押贷款经纪人的问题 我父母的 ppor 价值大约 900k 给予或接受 贷款大约是 550k 大关，其中一个四大我是房地产投资新手，目前只有 2 个 ips我的父母已经同意让我使用他们房子的股权让我继续建立我的投资组合这是问题所在，他们是个体经营者，他们的情况有点复杂，所以他们无法提供充值服务来提取股权并借给我 有没有办法解决这个问题，即取出现金 我知道可以使用他们的财产作为担保，但是使用这种方法，我可以购买一些财产还是仅限于一个？担心的是他们的贷方会多么宽容地对标题等设置额外的抵押贷款警告，以及如果我需要从这些ips中提取股权的任何进一步的潜在问题任何建议，建议将不胜感激
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有几个乐允许您的父母使用其房屋净值提供家庭担保 只要您父母的 LVR 保持在 80% 以下，您的父母就不需要证明其可偿还性 在至少一种情况下，您的父母可以保留现有贷款他们现有的贷方，因此他们也不必再融资 他们现有的贷方将需要同意对您父母的财产进行第二次抵押，但主要问题是，一些具有这种灵活性的贷方确实在他们的负担能力计算这可能不是一个展示停止者，但需要更详细的分析来确定可以做什么的一些参数
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作为担保贷款，担保银行很可能会限制你只有一个 IP 如果有多个同级，您可以获得多个保证，有时您可以像 PPOR 一样挤压一个 IP，但多个 IP 的机会很小 此外，许多贷方当其父母只有财产和/或他们的收入不是很大时，s 不会考虑担保人贷款，例如您的情况有一些例外情况，尽管我从第一次获得第二次抵押贷款的同意没有任何问题，只要他们的满足LVR要求，即担保金额和父母贷款金额等于房产估价的80%问题是时机问题，要求必须血封，月下交付到城市深处办公室，然后在获得同意之前由多名银行工作人员和律师盖章 允许至少 2 周
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CBA 对另一家 big4 进行第二次抵押没有问题 担保人在不需要寻求特定法律方面非常轻松建议尽管其推荐的 LVR lt;80% 只要 LVR 为 lt;80% 并且您可以偿还债务，超过 1 处房产也不应该有问题 如果这是您父母的 PPOR 房产，他们会想要到 知道您的父母正在工作，最好提供证明，但并非总是必须的 如果他们已经在 CBA 上银行，这个过程将非常简单 如果涉及第二次抵押贷款，出于某种原因，总是允许更多时间延迟你将与 2 家银行而不是 1 家银行打交道
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嗨，布雷迪，新年快乐所以澄清一下，CBA 将获得（或更愿意）担保人的收入证明，但不会运行当前债务和担保金额的可服务性计算也许我一直在不必要地避免 CBA 担保
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正如其他人所说，担保贷款在这里很有用它变得越来越普遍，特别是在 FHO 市场一般它可以在标题上获得第二次抵押 快速计算一下，您的父母在那里有大约 17 万美元的可用资产 这将支付您 20% 的押金 + 成本 - 所以您无需出资自有资金的购买价格约为 70 万 贷方会想要基本在来自你父母的 fo - 主要是看如果被要求不会造成经济困难 专业在这个领域相当不错 - 个人喜欢 ANZ 的担保贷款 Cheers, Redom
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谢谢你们的回复，有些真的那里的有用信息 考虑到可用的股权数量，计划是购买大约 2 个 ips，每个大约 300-350k另外，在 4 周假期后回到船上 不容易 我从来没有显示过现有债务的计算 我已经发表评论说他们可以负担得起保证金额和现有但从未达到显示和服务 cal 的长度 在某些情况下没有'甚至没有显示工资单只是确认他们正在工作，强大的应用程序所以没有被要求我的理解是唯一的“必需”文件是一个现有债务的陈述以了解什么权益等 但是像往常一样，如果信用官员认为申请人或担保人不够强大，他们可以要求提供进一步的文件以加强申请 记住担保人只是不为担保人服务的担保人，所以如果他们可以偿还债务不应该是一个大因素但很明显，如果他们能很好，那将加强应用程序
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STG 是另一个好人在很多方面都痛苦 - 但与担保人相处得很好贷款 Cheers Jamie
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我认为 Westpac 和 St George 将担保限制为每个借款人 1有点棘手
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他们可以以优惠的利率查看 70% LVR 低 doc，然后分成 2 笔贷款，一份用于当前金额，另一份用于您将有效借给您的金额 Tobe 可能会提供帮助这
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我觉得OP只要银行是担保人就可以 并且希望确保可以做更多的事情 如果可能的话 我有一位父母为两个孩子使用相同的财产 一个是 IP 和其他 IP 并且对于购买 IP 的人来说，另一个担保人给同一个孩子以购买另一个 IP - 但这次证券是现金，因为股权已用完（CBA）
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