您好，我正在为 PPOR 贷款 423,000 美元，我最终确定了 CUA 的 3 年固定贷款利率为 484% 因为它似乎是唯一保证固定利率贷款的贷款，而且它附带抵消账户虽然我并不聪明，但在网上阅读后，普遍的共识似乎是选择分拆贷款在与我的经纪人讨论这个问题后，我的决定又退回来了，我凭直觉在 7030 FixedVariable 分拆我的贷款主要是因为即使 30% 的贷款有很大差异 - 这不会对我支付每月抵押贷款储蓄的能力产生太大影响 127,000 美元的可变贷款将收取 465% 的利息，并且将附带一个抵消账户 固定部分 $296k 将收取 484% 的费用，并将附带自己的抵消但是，我也可以选择将 $296k 固定在 469% 没有抵消假设我将能够放在一边每个月至少有 2000 美元进入我的抵消（除了我的薪水 g等存入那里并作为日常账户运行），请您指导我哪种类型的固定贷款最适合我（主要目的是节省利息并能够创造更多股权）干杯< BR>评论
如果你的目标是创造更多的公平，我认为你想得太多了72,000 美元 增加 20,000 美元的额外还款缓冲 您有 127,000 美元的可变贷款 因此，在固定利率期结束时，您仍将支付这部分贷款的利息（尽管很小），以及你的固定贷款我会节省利率并锁定 3 年固定，没有抵消干杯，Redom
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嗨 Aussieb 超越利率因素 - 你对这个房产的未来计划是什么？希望在未来提取股权 干杯杰米
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是的，即使我认为我在想这个但是自从 t我从这里开始看论坛，有目标和积累几个IP的同行压力很大，所以害怕失败是我现在问这个问题的原因如果我能准确计算出差异和节省，我不会在这里发帖寻求帮助，是的，但是我做了一些基本的数字，并认为我应该在固定利率上采用较低的利率，并在变量上使用抵消正如雷多姆建议的那样
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谢谢雷多姆我已经到了也得出了这个结论 但是如果我选择带有抵消的三年固定利率，那么在贷款期限内的储蓄会不会更大更多更重要的是，如果浮动利率与市场情绪保持同步并且如果它下降那么我会失去利息百分比 否
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是的，我将寻求在未来提取股权目前还没有什么具体的，但我认为在 5 年内，随着家庭的成长超过这所房子，这会成为投资物业这就是我对制作 loa 不太感兴趣的原因之一n 作为 IO，因为我希望能够在原则上还清一点，据我所知，这将在股权中发挥作用我能够提取我有将可变贷款作为 IO 的倾向，但我发现我正在挖掘分析麻痹漏洞 你认为什么评论
在这种情况下 - 绝对最好将其设置为 IO 并避免偿还任何本金 理由是贷款将成为可扣除的当它成为 IP - 所以最好保持贷款余额，特别是如果您最终购买另一个 PPOR 在承诺固定贷款期限之前还要查看贷方的股权释放政策 干杯杰米
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嘿杰米，谢谢您的快速回复因此，将固定和可变贷款设置为 IO 会更好吗？或者在我的情况下只是可变部分然后，选择较低的固定利率利率（没有抵消）是否仍然有意义也去 IO无助于创造公平，对吧
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在这种情况下你的公平ity 将在您的抵消中 我将同时设置为 IO，并将所有额外资金支付到您的抵消中 这只会为您提供最佳的灵活性并避免从将变成投资的财产中支付本金 然后您的抵消中的资金可以用于您的下一个 PPOR
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感谢您的回复 Jess 我同时与我的经纪人谈过将全部贷款金额转换为 IO 但他说贷方看不起首次购房者打算购买IO 仅考虑到业主购买的主要是 Pamp;I 贷款，几乎不可能获得整个贷款的 IO 每当需要将 PPOR 转换为 IO 时，我们可以将贷款作为 IO 进行再融资，我能够推动经纪人至少将变量部分转换为 IO 这种结构会让我免于麻烦吗 作为 FHO 很难获得t IO 贷款
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在我的经验中不是，但是对于一些做大量 PPOR 贷款而不是太多 IP 贷款的经纪人来说， PPOR 的 IO 可能有点不寻常如果你以后可以转换我可以'不明白为什么你不能马上做 问问你的经纪人 - 值得一试 你目前拥有的东西不会给你带来麻烦，但如果你知道这将是一个 IP 的话，这不是理想的选择 然而, 如果你有点花钱，支付 Pamp;我的意思是花你的积蓄的诱惑更少
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取决于你的 LVR - 贷款条件正在收紧，毫无疑问，高 LVR PPOR 的 IO 贷款贷款可能很难获得 - 我开始看到一些更激进的贷款人 NAB、麦格理等只是让你的经纪人尝试，但这可能是不可能的 干杯，Redom
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谢谢对于您的回复 Redom LVR 为 90%
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感谢您的回复 我选择了 70% 的固定利率为 469% 的贷款和 30% 的 465% 可变利率并将变量设为IO干杯
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针对 PPOR 的 IO 贷款正在收紧 - 但肯定不是不可能 您的经纪人只需要解释结构背后的基本原理 - 即它可能在某个时间点成为 IP，因此客户愿意保留本金余额，并将额外还款到抵消中 如果这不起作用 - 看看在结算后切换到 IO 的可能性 尽管 Cheers Jamie 可能会涉及一些费用
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