我的合伙人在悉尼下北岸完全拥有我们的 PPOR 2008 年 6 月以 2500 万美元的价格购买 RP 数据价值 3-3500 万美元，考虑到过去几年的销售额，这大约是正确的（尽管在这片树林的脖子上的营业额确实很低) 只是看着其中一个大公司拿出 19 m 的股权贷款（略高于 50 % LVR）来购买投资物业 他们派了一位估价师 绝对震惊-他以 2.55 亿的价格回来了！我告诉我的合伙人我会以那个价格从他那里买下它有没有人听说过在 RP datamarket 价值下估值如此之高 估价师还表现出一些非常奇怪的行为（即，在 24 日预约然后在未通知的情况下出现31 岁，甚至没有说明他是谁问我的搭档房子值多少钱）我想我会进入估值游戏 15 分钟工作 获取 RP 数据并减去 20% 论坛中的任何想法你会做什么
评论
得到第二个意见pinkboy
评论
如果你只想借1900万美元，反正你还不到2.55亿美元的80%，那你为什么在乎
评论
如果它是一个贷方指示 val，而不是前期经纪人类型 val，那么估值师很可能正在做简单的风险缓解工作，他们知道您的合作伙伴正在借 X，val 需要完成交易 在理想的世界中，这不是它的方式意思是如果您的合作伙伴需要并且可维护性超过 19 岁，那么您会想去估价师购物，尽管 t许多估价师对 vals gt 收取溢价可能并不容易。 15 to 2 mill ta rolf
评论
这很奇怪，我所做的大多数估值都相对顺利一些估值师更注重细节，花费大量时间并记录大量细节其他人做快速浏览并前往下一个房产 我们经常看到估值存在显着差异，具体取决于估值公司和特定估值师的意见从那里 听起来，估值实际上并不会影响您的融资需求就使用它作为指导您实际拥有多少股权的基础而言，您应该对提供的这个特定估值持保留态度 - 最近比较是你对房子市场价值的最佳估计干杯，Redom
评论
我们都认为我们的房子值 x，但是我已经开始接受银行 vals 通常对于合理的加速来说是正确的ited sale
评论
我的合伙人是一位学者，研究过我们认为我们的房子值多少钱与我们的房子实际值多少钱 基本上是 NSWACT 广泛的调查数据 售前和售后 根据她的研究，房主超过- 估计他们家的价值 12%
评论
非常类似于 83% 的司机觉得他们比一般的 ta rolf 更好的概念
评论
你有没有得到任何评估或私人完成的价值 Rp 数据估计与 imo 无关，您的范围很广，这表明 ypu 可能不太确定实际估值是多少
评论
实际价值同意大多数人高估他们的财产价值我虽然已经在游戏中工作了 15 年，并且真正了解其价值 - 至少 300 万美元，因此银行估价师的预期为 2800 万美元以上 不过对我们没有任何影响，因为我们不需要全部股权我现在意识到我认为价值以您的要求为基础，因为我们只想要他们来的实际价值的 55% ck 为 2.55 亿，我真的认为，如果我们要求 3.25 亿的 80%，估值至少会达到 300 万美元。对于未来的估值-总是预先要求 80% 的最大 RP 数据值 以后总是可以减少它在市场上，您可以看到估值之间的一些极端变化，价值在任何方向上移动 250k，具体取决于那天早上的拿铁咖啡有多好房地产经纪人) 看比较
评论
私人 val 我同意 Sanj- 范围很广 但真正的测试只是把它出售，它唯一值得你让买家支付的东西 这可能会因季度而异至少一百万的可再生能源评估在 300 万美元左右，但我很喜欢是可比销售的忠实拥护者 该郊区的房屋倒塌（沃斯通克拉夫特）售价为 2500 万美元 真正的问题是缺乏可比性 该地区的营业额是每年 1-2 套房屋 我发现 RP 数据不会太远，除非已经执行了重要的 reno
评论
我发现 rpdata vals 非常不准确，我运行的一个对我有利100 万美元的曲调（在 100 万美元的房产上）我看不出银行如何使用它们进行融资，但显然它确实发生了
评论
是的 - 不同的估值师通常会以不同的结果结束但是 - 看起来就像根据所提供的价值仍然可以实现股权释放，因此可能不需要第二意见 Cheers Jamie
评论
这里只是一个问题，大多数银行使用 ValEx 系统，无论他们在 ValEx 系统中使用的估值供应商，所有估价师都可以查看估价历史吗 只是担心估价师可能会使用之前的 ValEx 估价并将其百分比应用于旧估价
评论
LVR 仍然低于 75%，所以不需要再次估价，但我有无论如何，与另一家贷方订购了一个免费的，看看差异有多大 将发布结果
评论
也想知道这个问题的答案 这是我的主要担忧 一个糟糕的估值会影响未来的估值者 哪些贷方在进行股权贷款或重新贷款时进行桌面估值融资高达 80% 是取决于贷方还是根据具体情况而定
评论
这不会是对信用档案的又一次打击
评论
前期估值不会受到打击你的信用档案，他们在提交任何申请之前就完成了
评论
我在现实估值方面遇到了困难，所以请感受一下你的痛苦 最近的一个 val 比土地税 val 多 10,000 美元上面有一个翻新的房子，你可以保留并在另一家银行后面建造两栋房子 val 的价格高出大约 300,000 美元，所以最终把它留给他们而不是改变 在对评估公司说了很多关于他们给了一年的垃圾估值之后在他们以 620,000 美元重估另一处房产之前，不久之后以 645,000 美元的价格将其出售，我认为这更现实可能有助于提前 ***** 谢谢，这是有道理的
评论
简短的回答是不不
评论
Wollstonecraft 是悉尼最美丽的郊区之一，你说得对，那里严重缺乏销售（house obvi通常不是单位），因为没有人想搬出去你真的必须等待某人去世或发生全球金融危机事件
评论
对我来说，这听起来像是一个没有经验的估价师或者一个来自该地区之外的人valex等越来越多地发生
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联