大家好，我正在考虑明年购买我的第一个 IP 我在 2012 年以 423,000 美元（大约该地区的中位数）购买了我的第一个 PPOR，其中 20% 的押金留下了 338,000 美元的债务 该地区的房价中位数已经上涨到 470,000 美元 假设房子的实际价值是这样的，并且我可以将 80% 的资产用于 IP，我应该有 38,000 美元（[470,000 * 080] - 338,000）可用于新的存款（不是很多）我有我房子的 IO 贷款，并在我的 100% 抵消账户中节省了 80,000 美元 我的问题是，在考虑为第一个 IP 融资时，我是等待股权增加更好，还是应该将资金用于我的抵消帐户对此相当陌生，感谢任何帮助 感谢
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否 3 偿还贷款并重新借钱 这将减少不可扣除的债务并增加扣除 否 4 将贷款增加到 90% 我会赞成 否3 我自己只要确保你把分裂弄对了
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嗨，特里，谢谢你，虽然我不知道重新您所说的第 3 项的意思例如：如果我有 100,000 美元的债务，在抵消账户中有 10,000 美元，我用那 10,000 美元偿还了贷款，留下 90,000 美元的债务，然后我重新借用那 10,000 美元知识产权，让我的债务恢复到 10 万美元，但现在部分债务（1 万美元）用于投资目的，可以扣除是对的
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是的，如果你说的是在抵消中节省了 10 万美元这将使您每年额外扣除约 5000 美元 如果您使用 10 万美元进行投资，您将支付 5000 美元以上的住房贷款利息，这将不可扣除 但是如果您从住房贷款中支付了 10 万美元并重新借入这 10 万美元的 5000 美元利息将是可扣除的
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嗨 Seano，我认为建议是用你的抵消中的钱来偿还你的 PPOR 贷款，然后取出一笔新贷款（或者可能是 LOC ）不只是重新提取钱，因此出于税收目的，贷款显然是分开的
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完全正确！说得好
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是的，为你表演：第1步：偿还你的PPOR贷款这里的目的是获得将80,000美元以上变成可抵扣债务的税收优惠这应该会增加你下一次的扣除额每年约 4000 美元的财产 第 2 步：在您的 PPOR 上与适合的贷方进行 2-3 次估值（绝对是您当前的贷方，最容易留在他们那里） 可以在相同的估值变化中获得 10% 以上的波动财产 - 所以最好获得一些 第 3 步：然后以最高估值最合适的贷方再融资至 80% LVR 确保您为已提取的股权设置单独的贷款 因此，如果您的 PPOR 债务为 258,000 美元，设置如下： 贷款 A：258K PPOR refi 贷款 B：剩余资金 80% LVR - 投资债务 一定要避免交叉抵押你的贷款 第 4 步：用投资债务购买你的新 IP 哈哈戴夫 - 我想我知道你什么意思 干杯，雷东
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尽量避免交叉抵押贷款
BR>评论
Hey Seano 多少“现金”；您是否需要有时间来管理风险并在晚上睡得舒服我同意将抵消的现金注入贷款本金并重新借款的普遍共识但是 - 注入的金额取决于您的风险状况，我也会安排对您的 PPOR 第一个 Cheers Jamie 进行前期估值
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