大家好，经过大量研究和搜索，我的第一篇文章！我有几个问题，欢迎任何对此感兴趣的人提出意见！我会先从我的目标开始！！到 30 岁时将我的 IP 组合扩大到 10 个 IP（目前 21 个）我认为至少有 10 个 IP 我将拥有足够的股权，不受 CIP 的约束，无需工作即可为我的生活方式提供资金（财务上免费） 我目前的数字 Hi I有两笔 IP 贷款目前固定为 2 年 BANK CBA 请不要 我已正式批准 3IP 使用现金作为存款（无股权）贷款 $197500 lmi 上限购买价格 $208000 IP1 贷款 170k 价值 230k 购买价格 205k （vals 基于研究) IP2 贷款 236k 价值 225K 购买价格 216k 他们是 x coll （经纪人说这符合我的最大利益）我现在知道这不是做生意的最佳方式 我相信我在这两个道具中都有一些股权，因为我已经做了一些雷诺斯，买得很好！如何获得两个道具的股权以资助另一个 IP 的最佳方式是（从现在开始独立）它们是否固定重要（cba 说每笔贷款突破 1k）是否重要它们是否应该以及如何交叉？我没有交叉，我为两笔贷款合计支付了 LMI，所以是的，我最终支付的 LMI 确实比我应该支付的多，它也被限制在 IP 2 我感谢任何评论和建议 Theodore
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让自己过得好（独立) 了解投资并会倾听您的目标并帮助您实现目标的经纪人您的最后一个是否为银行工作或其他什么快速搜索论坛应该可以帮助您找到一个根据您的数字，您无法解开那些财产——你在 IP2 中有负资产（价值 225k，贷款 236k）！我相信银行通常希望两个道具都低于 80％ 经纪人将在这里提供帮助 如果您有现金存款，那么经纪人应该能够为您找到贷款，假设没有其他问题，例如可服务性 经纪人将在这里帮助 10 处房产是一个很好的目标，我会重新审视你的目标，但是让它更具体，并根据你需要多少资产价值来执行你获得 CIP 的计划并朝着这个目标努力，即大致了解 CIP 的成本会问你的经纪人你需要什么样的存款等（CIP贷款在杠杆方面没有那么慷慨，我知道你说没有负担，但你可能会决定在研究后做其他事情）经纪人会在这里提供帮助（连同大量研究）祝你好运！
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我的红色评论
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如果你想快速成长，金融是关键 Peter Tersteeg 是一位伟大的经纪人，我可以从这个论坛推荐以长期方式最大化事物的知识例如他帮助d 我的女朋友和我去年大幅扩张 由于您已经支付了 LMI，您可能能够通过仅支付增加金额的 LMI 来获得高达 90% 的更多股权 这将使您的存款最大化，但您也应该保留一些资金用于紧急用途，并在空缺或大修的情况下至少缓冲几个月的费用
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嘿，干得好，对于这么年轻的人来说，令人难以置信的成就和目标喜欢听到这样的故事随着你的成长, 制定与您的目标相匹配的财务计划非常重要与某人坐下来讨论如何在特定时间段内从 0 到 10 岁显然您需要做出未来的假设，但如果您能够理解和欣赏你将更有能力做出正确的决定，让你到达你想去的地方（并以最低的交易成本）你掌握的信息越多越好它会引导你到你想去的地方去（例如增加收入等）我显然是b iased，但我同意 Dave 你的情况 几乎没有正当理由说明为什么你的经纪人应该向 xcoll 提出你的贷款建议（除非有担保人关系） 这与你的目标背道而驰，不幸的是，这对你有点不利现在 这可能意味着您支付的 LMI 比您需要的要多 要解除交叉，您需要为当前的贷款再融资 这里的好处是，这将允许您提取您拥有的股权 映射出来对您来说，您需要进行几次再融资（最好是内部或外部） 重新评估 IP1（进行几次估值以最大化）如果您获得 230k 的 val，则以 ~205k (~90%) 的价格贷款使用 35k IP2 Uncross 贷款的股权分开 你可能（取决于 vals）有 10-15k 的股权可供使用 推荐通过股权购买 - 允许扣除利息 干杯，红色
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首先欢迎并祝贺你实现了你所拥有的已经这么年轻了！我只希望我在 21 岁时能像你看起来那样兴奋墨水太棒了，你有一个目标，但我的建议太严格了目前它有点模糊，需要更多的方向首先是“财务自由”这个词，这对你意味着什么 50k、100k、500k年收入 这很重要，因为粗略的计算是，对于 10 万年收入（税前），您需要在 CIP 目标中投资 1.25 亿美元，回报率为 8% 所以当您这样看待它时，为什么 10 处房产真的相关为什么不 3 最近有一个关于类似问题的精彩主题讨论这个 如果你的目标是在未来 9 年内达到 1.25 亿，那么你将需要一些增长属性来实现目标现在的问题是增长属性将是负面的我猜，因为你 21 岁，你现在可能没有高薪（可能是错的！）所以你可能真的负担不起持有许多负利率的房产所以投资于 c灰流量将是您的选择 虽然您的资产将增长非常缓慢，可能足以达到您的目标，但可能不会那么那么您可以考虑做的可能是使用 5 处房产的现金流来抵消 1 处增长房产 有很多可以考虑的选项，但我要说明的一点是，目标设定尽可能具体。说我想要 10 个属性与主要最终目标无关，您的最终目标是“财务自由”；所以我首先要考虑的是这到底是什么这个目标当然可以改变，毫无疑问会改变，但至少现在它会让你走上正确的道路，而不是仅仅购买房产达到 10 的标记，但实际上他们什么也没做帮助你实现你的最终目标
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谢谢大家的好建议和回应我必须承认我概述的目标非常模糊而不具体！我说 10 IP 而不是 3 的原因是因为我的薪水非常低，我能够购买的原因之一是因为它们是非常便宜的房产，作为回报，我可以更快地节省押金我也理解你的关于增长 IP 的负齿轮理论以允许更快购买 到目前为止，我的第一个 IP 是正的 200 美元 PM，这弥补了我的 2IP 短缺的大部分，因为我在低收益的增长区域购买了所以感谢 albanga 对我概述的想法目标 ！！我完全同意你的看法，我仍在努力定义我的主要目标 为什么我的经纪人建议我去 Xcoll 我不知道我也发现他 Xcoll 我父亲很穷，IP 是的，你确实是对的，我在 LMI 支付了更多，因为Xcoll 感谢 Redom 为我绘制了它！当你说我需要为我目前的贷款再融资时，你的意思是远离 CBA没有做过雷诺，他们认为不太可能有更高的 val（不过我会在几个月内做 val）也谢谢你的鼓励！你能进一步解释一下吗？既然你已经支付了 LMI，你可以通过只支付增加金额的 LMI 来获得高达 90% 的股权将于 1 月 5 日签署 IP3 合同 我认为这是我最好的购买，但 67% 的回报和一个不错的小雷诺，大约 5k，包括持有成本！西奥多
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我也刚刚和 CBA 谈过关于 uncrossing 他们已经说过，为了让我的 IP2 不被交叉，它需要被估价为 240K
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+1 好兄弟 - 很棒经纪人现在可能在南太平洋的一些水下 10m 虽然干杯杰米
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西奥多 - 没问题！内部 refi 很好 鉴于您已支付 LMI，内部 refi 是最好的选择 Cheers, Redom
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21 Brilliant effort 即将拥有 3 处房产！
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完全同意 Theodore 的好态度拥有这么年轻的人 世界上很大一部分都可以居住 刚刚卖掉了我在 Merewether 的姻亲房子，我很喜欢我在 Newie 那里的时光 我的妻子在那里出生和长大，明天会搬回来 不超过你的贷款未来肯定对你来说不是最好的，但对你的经纪人和银行肯定有好处 鉴于 LMI 的立场，你可以将贷款保留给 CBA 并在你可以的时候取消它们 内部 refi 让你获得额外的资金用于下一次存款，并确保你将未来的贷款安排为独立的，这样你就不会遇到问题有了这种积极的态度和成功的愿望，你会做得很好下次你在城市的时候，在啤酒厂给我喝杯啤酒 干杯
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这里有一个多么支持的团体！我在 somersoft 上阅读的越多，我就越了解成功的卑微cessful 人是 QLDs007 是的 Merewether 确实是一个美丽的地方 我听过很多次老年人评论他们如何几乎一无所有地在那里买东西是惊人的 至于啤酒厂的伙伴我一定会为你喝啤酒'm there next 我从这个线程中得到的主要内容是，我的主要目标还不够明确！在过去的几天里，我花了很多时间思考我的主要目标是什么，我会实现它所以感谢那些向我指出的人我的新年目标是购买3个IP，保持现金缓冲大约 15k 和解除我的贷款西奥多
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