澳洲为 NRAS 悉尼房产提供澳大利亚房产融资

在澳大利亚地产投资



嗨 SS 经纪人：我正在考虑购买 NRAS 房产，并意识到一些银行对此类融资有限制由于我的职业，我通常可以在没有 LMI 的情况下借到高达 90% 的 LVR，这是我为以前的 IP 做的想向在 NRAS 物业融资方面有经验的经纪人寻求帮助 另外，在阅读了这里的一些帖子后，我明白应该制定一个策略来确定在哪个阶段从哪个贷方借款，我也想了解一些“规则”；在此感谢您的帮助！ rando
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Rando，对 NRAS ppty 非常非常小心 就我个人而言，我不会碰它们
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NRAS 房产最大的财务问题是确保估值叠加因此，请确保您在无条件使用 COS 之前完成前期估值 一些 NRAS 股票的定价与市场一致，而另一些则完全高估 您将能够获得 NRAS 物业 90% 的豁免 专业是什么Medico Accountant Solicitor Politician
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嘿，在为 NRAS 物业融资时需要考虑很多事情 我在这里发布了我的经验（我个人拥有一些，我的几个客户是 NRAS 投资者）我早些时候在此处发布：http:somersoftcomforumsshowpostphpp1189733amp;postcount4 财务：您确实必须计划如何寻求实现目标 NRAS 的局限性可能会损害您实现这些目标 Shahin 谈到估值 这是 NRAS 的一个常见问题并且可以 gr但实际上，大多数 NRAS 现在都已售出 OTP 第 4 轮需要在 2016 年 6 月 30 日之前完成库存 - 因此，如果您现在购买的可能是现有的转售或 OTP 它们是现有房产的一些口袋，但它们很少而且很远之间 使用 OTP，您必须先放下资金，然后再进行财务 这意味着您需要一种策略来尽可能控制估值风险大多数运营商您可能也希望有一个应急缓冲，以防 vals 确实达不到 这么说可能很苛刻和不公平，但我已经与全国许多大公司进行了长时间的交谈，以及其冒险的业务采购很多人的 OTP（70k 的 val 短缺并不少见） 然而，估值不是你唯一关心的问题 - 你可以管理这个风险 服务是下一个大问题 如果你只收到 80% 的租金，你会更快地达到你的借款墙那里与绝大多数贷方相比，您最终会比非 NRAS 房产更快地借入更多资金 有两家贷方接受 NRAS 的服务赠款（FirstMac 和 Adelaide，80% LVR），但您真的不不想将自己限制在 2 个贷方，这是麻烦的秘诀 兑现是您的下一个问题-银行不会让您这样做（绝​​对不在 LMI 领域）因此，如果您是一个激进的 90% 贷方，计划使用股票增长为您接下来的几次购买提供资金，该计划可能对您 NRAS 本身不起作用 就我个人而言，在进入之前，我花了相当多的时间从各个角度了解 NRAS 政策的 INS 和 OUTS 这对于分解通常会从很多投资者那里听到的“远离它”问问自己，您对 NRAS 房产的目标是什么，看看它是否有助于您实现这一目标 您可以获得 25 万美元的 NRAS 房产，其中包含 13 万美元以上十多年的口袋 如果你把钱存入基金并赚取良好的收益，这个数字上升到 160-180k+ 在现金中，资本收益为 0% 有人可能会说这很糟糕，但我认为这种不干涉的投资非常棒，如果你能让它为你工作的话 一个深思熟虑的投资策略，制定财务计划，并与合适的运营商打交道是成功的关键 NRAS 可以非常强大，并且比其他股票可以更好地实现某些目标 它也可能是“经济衰退证明” 他们会在高涨时简单地先出租空缺期（和低就业率），并且每年你拥有它们都会让你 CASH 干杯，Redom
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谢谢 Property_girl 请问我为什么在 NRAS 上做了一些阅读并听说过利弊关于它 缺点主要是购买价格过高的东西的风险，收入较低的租户也有获得财务批准的问题 如果有其他缺点我需要注意谢谢
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谢谢Shahin_Afarin 我要买胸罩nd 新单位，但建筑物已经完工所以我在合同中有一个财务条款，从 REA 看来，他在公寓里出售的其他单位似乎都对购买价格进行了估价，但我会得到银行做估价
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嗨Redom：谢谢非常感谢您的意见作为一名擅长投资策略结构的会计师；财务计划等我一直在努力寻找一个，如果你有任何建议，我将不胜感激！干杯兰多
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这些在布里西兰多
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是的，在Bowen HillFortitude Valley
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好吧，这些将是Metro建造的股票我假设你是医生（或类似的）如果您不支付 LMi 到 90% - 只需去 Westpac 并获得医疗交易 他们为 NRAS 做了 90% Redom 可以轻松为您提供贷款问题解决了
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谢谢欧元！ ！
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没问题PM Redom，他会为你解决这个问题
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