澳洲澳大利亚房产 NAB 提供的空置土地房屋贷款建设（投资房产）最优惠利率悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 我和我的妻子签订了一份合同，以 370,000 美元的价格在 ACT 购买一块土地 贷款将于 1 月 30 日结清 我们已经支付了印花税，所以我们可以放下 20土地上的存款百分比以避免抵押保险 我们希望在大约 10 到 12 个月的时间内开始在土地上建设 我估计建造价格约为 500,000 美元 然后我们会考虑 90% 的贷款，并且更愿意在我们支付最低​​限度没有抵押保险 这是我们的第一套房子，但我们将其视为投资房产 所以我们更愿意留在当前的出租单元并出租新的单元 贷款已经获得 CBA 在其 MAVWealth Package 下的可变贷款批准利率为 495% 然而，我开始认真货比三家，发现 Pacific Mortgage Group 的一些不错的可变利率（贷方是“澳大利亚第一抵押贷款”——最初来自 NAB Advantedge Financial——以及他们的广告放大器；土地放大器的比较利率;施工费为 462%，不收取其他费用），Wide Bay Australia（土地放大器的特殊费率；施工费 465% - 有证据），Suncorp（469%，仅土地不收取其他费用），CBA 财富套餐（470%） （来自不同的土地和建筑经纪人），NAB Choice Package（478％的土地，NAB移动银行承诺为建设提供更好的利率）第一步，我找到了Pacific Mortgage Group Construction的房屋贷款非常有吸引力，他们惊人的利率和功能给我留下了深刻的印象这笔贷款的最佳特点之一是它不会吸引任何申请，估值和结算，月费或年费 他们的贷款提供灵活的还款选择，提供无限制的再提取，并允许工资贷记和直接借记 他们提供的重提工具与抵消账户非常相似，但有点不同 拥有贷款抵消账户对我来说至关重要 对我来说另一个缺点是太平洋抵押贷款集团没有堪培拉境内的任何分行 再次，我继续货比三家，找到了一家可靠的贷方，在堪培拉有一家分行，有一个非常合理的利率 CUA 经纪人，在“新开始可变房屋贷款”一揽子计划下贷款土地（296,000 美元）；提供给我 465% 的费率和 466% 的比较率（免费）正弦，我不会在接下来的 10 到 12 个月内进入施工阶段，由于 CUA 没有此套餐的退出费，而且它还附带 % 100抵销账户，可能是现阶段对我来说最好的选择 但是对于建设阶段，因为我不会在 %80 LVR 范围内，我无法继续使用 CUA 所以，我正在寻找更好的利率或非常接近以我最优惠的利率 (462% - 465%)，包括 100% 的抵消账户，最好是现在免收土地和建筑的最低前期、持续和退出费用此外，由于过去直接或间接在 NAB 和 NAB 服务方面的积极经验（如 UBank）我什至在第一阶段更喜欢 Pacific Mortgage Group 如果您能给我建议如何在 NAB Homeplus 套餐下获得接近我的最佳利率（462% - 465%），我将非常感激另外，我找到了一个人在最近从 NAB 获得 463% 率的 Whirpool 论坛中：http :forumswhirlpoolnetauforum-repliescfmt2277554amp;p11 非常感谢
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是评价你的唯一标准
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我想考虑的优先事项包括：第一有建筑设施；第二有最低限度没有抵押保险（如果可能的话）； 3rd 有一个抵消账户，具有灵活的还款方式，如无限次提款，并允许工资贷记和直接借记； 4、有信用额度；第五个可变贷款方案，土地和建筑的最低利率和费用（前期、持续和排放费用）； 6、作为可靠贷款人的良好声誉；我个人更喜欢 NAB，如果我能获得接近我最优惠的利率 (462% - 465%)
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所以你不打算获得任何投资物业他们
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我的计划是为了投资 为什么你认为它不是为了投资
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某种类型的在线贷款人可能会满足你的第一目标 请我问当LMI是就像成千上万的人一起去 ta rolf
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如果我能摆脱它，最小 LMI 曾经是并且是我的首要任务 但是，我从一些经纪人那里得到了一些建议，我对此无能为力 任何建议
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您总是可以支付更大的存款，这将降低 LMI
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DT 提出的观点是，贷款人选择房地产投资应该是您新的第一优先事项 不幸的是，这超出了我的专业水平，但这里的专家会为你指明正确的方向 基本上你现在做出的选择可能会严重阻碍你对未来的投资能力，他们的是问题的严重程度正确的早期选择，例如利用该股权、他们计算服务的方式、LMI 政策等 简而言之，他问，因为如果你想投资房地产并且你选择利率作为你的第一偏好，那么这一切都对这次购买有利，但要来 IP3你就会知道为什么追逐低利率可能是个坏主意
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你好，看看loanscomau、ubank或类似的东西 干杯杰米
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可能没有人阅读整个故事，上面我在看对于在堪培拉拥有 100% 对冲账户和分行设施的最便宜的建筑贷款，Ubank 不提供建筑贷款，也没有对冲账户贷款，comau 只同时接受土地和建筑的申请；不适合我们的情况，我们希望在大约 10 到 12 个月的时间内开始在这块土地上建设正如我上面提到的，我正在寻找像 NAB 这样可靠的贷方，以我在 whirpool 论坛上读过的最便宜的利率，有人得到了变量50 万美元以上的贷款套餐，LVR 约 85%，利率为 % 463 我从 NAB 获得的最佳利率是 % 478 对于我的情况，是否有可能从 NAB 获得更好的交易，例如 463%？如果是这样，最好的价格是多少，我怎么能得到这个评论非常感谢

把这想象成一场斯诺克比赛想象一下你今天有几个镜头可供选择是沉没一个容易的球门，或者正在将所有球都击沉目标而不是采取最明显的射门，暂停并考虑下一次射门时您想将白球放置在哪里，以及之后的下一次射门等 兑现政策对我很重要决定我在未来购买时获得股权的难易程度 如果您选择的贷方必须返回并跳过障碍才能获得您的股权，您最终可能不得不再融资 - 这可能会很昂贵 轻松获得我的股权很重要正面估价对我来说也很重要 我每年进行多次交易并使用贷方，我可以在无需提交申请的情况下对房产进行重新估价，这大大减少了我的信用查询 这是当我想将股权提取到 90% 时的关键跨越多个属性es 每年然后进行几次 90% 的购买 信用评分对我来说很重要 服务计算对我来说也很重要，尤其是随着投资组合的增长 然后是利率 基本上，我宁愿多付 01% 或 02%（实际上低于当您考虑负负债时）并且能够在不收取皇家佣金的情况下提取现金，根据需要评估房产而无需进行信用查询，并且不会很快耗尽借贷能力，而不是节省 01% 或 02 % 并更早地被斯诺克 你会惊讶地发现很少有经纪人，当然也很少有银行工作人员有与客户建立大量投资组合的经验，并制定出明确的贷方策略以帮助您实现目标，因此请明智地选择您的建议一些聪明的经纪人在这里寻找他们并听取他们的建议询问他们是否可以为您提供他们帮助客户进入 4,5 的例子，当他们的银行告诉他们y 不能再借用这个故事的寓意了 如果您想购买更多的 INV 房产，请将利率考虑放在您的底线 如果这是您计划购买的唯一 INV 房产，您应该忽略到目前为止写的所有内容并参加 CBA 或NAB 提供，因为你说分行访问对你很重要
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Euro73 谢谢你的建设性建议正如我在第一篇文章中提到的那样，我想找到与 NAB 的最佳交易但我不知道是什么是我的情况下可能的最优惠利率 对于土地（296,000 美元贷款） NAB 提供给我 478% 和 NAB 经纪人提供给我 480% 我在 whirpool 论坛上读过一篇文章，有人以 500k+ 美元的价格获得了可变贷款包，LVR大约 85%，比率为 463 % 我的案子有可能从 NAB 获得这笔交易吗？如果可以，我该如何获得？通过银行或经纪人
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你为什么对 nab 如此痴迷你有多少 IP 你还想要多少你看，nab 是更慷慨的贷方之一所以，通常（假设您听起来像投资新手一样），您想在真正需要使用它们时将其保留为王牌 现在就使用紧缩贷方，因为在一些物业时间内，您将永远不会能够再次使用它们 利率不在投资者的前 5 个标准中
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嗨 DT 是的，我是这个领域的新手，这是我第一次开放学习，这就是为什么我我在这里 请忘记 NAB 或其他所有事情，如果你在我的位置，你会做什么 哪家银行，哪些优先事项以及 请考虑我的结算日期（1 月 30 日）非常感谢
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你需要去看专门从事投资物业的经纪人k 这取决于 100 个因素以及您要达到的目标 大概您想在此之后购买更多房产 您的经纪人可以帮助您开辟一条前进的道路，以便所有后续地方也都获得批准
评论< BR>我在经纪人那里的经历很糟糕 第一次经历，经纪人给我提供了CBA 495%的利率，他向我保证这是我能从CBA得到的最好的利率但是当我开始认真货比三家时，我发现来自 CBA 的 470% 更好的利率 另外，我在另一个 NAB 经纪人那里有过另一种经验，他给了我 480% 哪个 NAB 移动银行家给了我 478% 如果你介绍给我一个专门从事投资房地产的可靠经纪人，我将非常感激堪培拉，他不仅仅考虑佣金，首先考虑我的需求，然后考虑其他因素，例如他的佣金 非常感谢
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我很确定 Jamie M 居住在堪培拉，是一位出色的经纪人他有已经评论了这个帖子
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你保持回来评分 暂时忘记评分很重要 暂时把它放在一边 毕竟是最便宜的汽车 最适合您需要的汽车 是最便宜的电视 最适合您需要的电视 使用可以让您找到您的贷款人最终目标（即接下来的 3、4、5 处房产）然后考虑利率 正如我之前所说，如果您没有计划获得超过这个 INV 房产，只需以最佳利率接受 NAB 或 CBA 交易并搬家但如果你想超越一个 INV 财产，你应该 PM Jamie - 他是当地人，可以帮助你获得第二或第三或第四财产，并且您的银行已为您提供交叉抵押，您将了解到这里提供的建议是由多年和多年的经验塑造的，并且想知道您为什么不接受它 利率利率不会让您致富如果你使用了错误的组合贷方
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根据我迄今为止对操作员所说的话的经验，我担心无论是否有相反的证据，他们总是会优先考虑利率 我们可以继续下去，但我确实觉得op 在这个阶段属于费率城市而不是 SS 为了清楚起见，直接获取和通过经纪人获取略有不同，因此一个可能有 002% 的便宜率，但一个有更高的年费，实际上是两个不同的贷方 CBA 的报价听起来像是一个诱饵和转换对我来说，报价的建筑贷款定价（更大的总贷款总额） CBA 将是一个很好的中间服务贷方，但兑现超过 80% 有点棘手 仍然比 nab IMO 更好，因为他们的服务应该保留到以后Id第二杰米·摩尔（Jamie Moore）是一位出色的初始投资者经纪人他可以绘制从 IP 1 到 IP x ta rolf 的路径
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嘿，我不太了解我小组中的小银行的贷方政策 - 但是也看看纽卡斯尔贷方 - 他们有一些非常好的利率继续正如其他人在这里通过电子邮件发送和解释的那样，尽管您的房地产目标是这一项且唯一的交易，但可能还有更多需要考虑的因素，loscomau（和类似的）是一个不错的选择干杯，Redom
评论< BR>NAB 是一家优秀的贷方，但是当服务成为问题时，我会在投资组合的最后推荐这种贷方 为什么 NAB（像某些贷方一样）以实际还款金额（即仅利息金额）计算其他贷方的还款额) 而 NAB 以所谓的“基准”计算自己的债务； 740% 的利率 这是巨大的 所以你不想在 NAB 上过早地达到顶峰 如果你要购买一个房产，那么一切都很好，但如果你想建立一个投资组合，那么我只会在你需要的时候使用硬币的一面-您不想使用过于保守的贷方，这将阻止您返回并进行股权释放我建议您考虑的另一件事是 LVR 根据您的未来计划-您会以 80%、88%、90% 或 95% LVR 购买
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