大家好，我想知道是否有人知道一个优秀的金融经纪人，他有建立 20 多处房产的投资组合的经验非常赞赏 基督教干杯
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我使用Corey Batt（前身为CJay的经纪人）他非常出色，并且对贷款人政策和贷款人进展的复杂理解需要不断发展投资组合
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pinkboy
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lol
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阅读本节中的一些帖子您很快就会对一些符合您要求的经纪人有所了解祝您好运，还有20多个投资组合比一个好的经纪人，但它是基本要素之一 恕我直言
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我没有任何 20 的客户我确实有 7 奇数在 10 到 15 之间我想知道你的位置 20 属性是很多经纪人都会问你几个问题 1) 多少 p你现在有 PPR 放大器吗？ IP 详细信息 2) 你想多快达到 20 3) 除了租金之外的其他收入 4) 当前租金 未来可能的租金 5) 你为什么认为你的经纪人已经超过了你的经纪人 5) 你目前的贷款是否交叉抵押
评论< BR>刚读过你的其他帖子 以 7 万美元的工资收入收购 20 是不可行的 即使您找到积极的齿轮属性，贷方服务模型中的缓冲也将使其成为不可能
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我听说过很多人都做到了
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达到20+不容易！但是你试一试，有些事情现在变得更难了，当你到 20 岁时，有些事情现在变得更容易了，这就是为什么我需要一个对这些规模的投资组合有经验的非常熟练的经纪人显然这不是大型投资组合的唯一组成部分，但我希望有最优秀的人来实现我的目标我的经纪人是一个伟大的经纪人，但不是合适的经纪人我的
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联系罗尔夫·莱瑟姆 你可以在会员里找到他
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我相信你很快就欠我一杯啤酒
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20个便宜货 我见过最多的人“拥有”大约是 35 通过多个信托，但它们是更便宜的高收益房产 我有其他收入非常高的客户，他们通常只有 5 到 10 个 一般来说，我会说期望拥有 20 个房产是不现实的，除非你收入急剧增加，您有一个单独收入的配偶，并且有一个未支配的 PPOR你可以拿存款 联名购买也会拖后腿
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昨晚有一个故事，关于一个养老金领取者，他已经积累了14处房产-但他同时领取了3份养老金，并且在他的 70 多岁
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基本上戴夫所说的科里今年能够让我进行多次购买和开发，尽管我的情况很差
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如果其他人在澳大利亚发布 GFC类似的收入，那么这是可行的并不是要真正衡量谁认为这是否现实，而是要更多地了解是否有人知道有超过 20 个物业的投资组合经验的经纪人
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不回应您的特定 qn OP，但就什么而言你需要做尽可能多的事情，一些基础知识：1）在正确的时间更换贷方 确保您不会因套现而自欺欺人 2) 将其全部设置为 IO 3) 购买收益率合理的房产 以 3-4% 的收益率购买不会让您到达您想去的地方 4) 可能会增加随着时间的推移，这可以通过多种方式实现（通过财产和财产之外）——但请与您的经纪人讨论如何评估它 5）通过最小化风险和增加借贷能力来潜在地受益于固定（如果您是为 1mill 投资组合支付 5% 的可变利率，按每年 50k 评估 如果您切换到固定为 459%，您的服务能力每年增加 4k) 6) 运气 - 如果利率上升 2%，那么您不太可能到那儿干杯，雷多姆
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感谢雷东和DT
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第二个溜冰者的评论 - 试试罗尔夫
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我有一个客户找到我，他需要23处房产再融资以支付他的土地税 他的收入与你的相似 他花了大约 20 年的时间来积累这些财产 他 sp前 10 年还清了 3 处房产，卖掉并买了 9 处，几年后用一些资本增长买了剩下的他们几乎都在 doveton 和 dandenong 顺便说一句，我一点也不羡慕，他接近 80% LVR，并且没有足够的cashflow 支付土地税 经常在这里发帖的Shahin 在多个投资者中建立了良好的声誉 ta rolf
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我们是拿 15 万美元的房产还是更现实的价格，比如平均 35 万美元 积累 700 万美元是不可能的在短期内以每年 7 万美元的价格购买价值 7 万美元的财产，并且已经很高的负债水平有限资产 祝你好运，尽管很高兴被证明是错误的 给我加油
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我很乐意给你买啤酒干得好只是一个问题你买了第一个和第二个房产多久了
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你为什么要特别提到第一个和第二个他们与其他人不同
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我倾向于同意马蒂我有一些客户能够以平均收入建立相当大的投资组合，价值合理的金额随着时间的推移实现这一目标在第一年他们可能会购买两到三处房产，然后他们会用完股权或储蓄第二年也许可以购买另一处房产，也许是两岁后新年份，股权和现金流往往会在购买的第一批房产中增加，这有助于您进入下一轮房产 从这一点开始，事情开始变得有趣 我的观点是，在大多数情况下，20 个房产组合无法实现2-3 年 10 年以上可以实现 另一种方法是在贫民窟中购买价值极低的房产 Steve McKnight 和 Nathan Birch 购买了价值不到 10 万美元的房产 这有不少下降侧面并且本身就可能非常冒险 对于具有正确风险状况的正确类型的人要问的真正问题是，为什么 20 处房产 20 只是一个数字，没有上下文就毫无意义 我建议价值 40 万美元的 10 处房产每个都比 20 个每个价值 10 万美元的房产更好的结果
这只是为了说明您在市场上的时间以及您何时开始投资，我还可以在每次购买之间增加时间
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马蒂，你嘘可能会说“我不知道该怎么做”；而不是“不可能”；有很多方法可以通过开发和降低 LVR 和 DTIR 来创造股权
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看来我们一直在谈论不同的事情
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彼得，我提出了 20 处房产不是我的目标，而是经纪人的资格 我确实有 10 年作为我的时间表价值 400k 的房产并不比价值 100k 的房产好，反之亦然 这是房产为您的投资组合增加的内容，以及它将如何帮助您实现最终目标 价值较低的房产往往具有更高的收益 拥有价值的房产并不常见400k 租金为 $800pw，但 100k 房产以 $200+PW 出租的情况并不少见 所以如果现金流是你策略的一部分，那么这可能是你策略的一部分
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感谢 Rolf
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感谢迈克尔
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用20个属性作为经纪人限定词是合理的我猜To b公平地说，很少有经纪人为客户提供了 10 处房产的融资 20 处房产确实很少见 当然，真正的重点是建立一个投资组合以实现目标，而不是任意数字 我同意租金收入是价值的函数在价值较低的房产中较高，成本也是如此目前，中值物业的资本和租金增长率往往更好 我猜我为 20 个并发物业提供资金的客户数量不到 1%，但目前的平均物业价值介于30 万美元和 50 万美元 他们专注于平衡的投资组合，而不是其中一个 他们也在寻找可以创造价值的房产，而不是等待它评论
我和经纪人谈过之后的印象是，我把收益率保持在一定比例（我想是81%），我可以有效地无限期地保持购买房产是不是这样
评论< BR>不幸的是，并不总是那么明确的政策一直在变化
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不幸的是，更像是 10% - 13% 8% 的情况适用于少数贷方，他们在这些贷方中使用其他贷方的债务实际还款问题是他们仍然以评估率查看自己的债务，这仍然限制了你可以用单一贷方做多少然后问题是最终你的贷方用完了人们还有这种奇怪的充值习惯获得更多存款的股权 债务往往会增加rease 所以你需要将其视为债务的函数，而不是购买价格 投入一些 LMI，你会受到更多限制
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并不是经纪人“不知道怎么做” ' 而是该经纪人的客户的情况从未发生过，我有 1 个客户购买并持有超过 35 处房产，但只有 1 处，这是因为他们专注于该特定客户的个性、风格和房产类型有可能拥有 4 处房产的客户比其他拥有更多房产的人赚了更多的钱所以我认为你的问题是在错误地提出问题 - 就好像这是由于经纪人的技能而依赖于整个主机其他因素-例如他们在游戏中从收入租金收益时机资本增长开始的游戏多长时间别忘了这不是一场看谁能购买最多房产的比赛
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如何你一直在想存款吗
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最后一对来自r efinancing，但我应该能够每年至少存一笔 20% 的存款，如果只考虑贷款，这显然会增加收益率
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如果你应该能够走很长的路你可以拿出至少 20%，而且你的房产收益很高——甚至可能有 20 处房产
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彼得，我今天可能会给你一个嗡嗡声，让你多聊聊，如果可以的话，谢谢特里，感谢您的意见 首先，我从来没有说过我的策略是获得 20 处房产，但更多的是，我选择与之合作的经纪人已经为超过 20 处房产的投资组合提供资金 每个经纪人都可能帮助某人为 4 处房产提供资金房地产投资组合，但我正在寻找有 20 个投资组合的客户经验的人。因为如前所述，它是关于您的房产如何帮助您实现目标 现在您可能在想，“是的，但投资者的选择将决定他们的成功”；你的想法是对的——我不争辩例如，如果投资者做出的投资决策不佳，会损害他们的借贷能力，那么即使是世界上最好的经纪人也无法挽救他们的服务能力作为一名员工，您希望雇用具有最佳经验的候选人，并且在他们的领域中比您聪明得多的人在面试中（例如，让我们担任销售角色），即使您一直是数次排名第一的销售人员在你以前的职位上工作多年，如果你没有完成 100 万美元交易的经验，而这就是他们所追求的，那么你不太可能得到这份工作这也不例外，我想找一个有经验的人为 20 多处房产投资组合融资 我的策略很可能是购买 4 处房产，但同样，我并不是在问人们认为我应该购买多少房产 当然，这不是一场看谁能获得最多房产的竞赛，而是关于我的财务目标以及我将如何每个人
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可以这样想——你在追一个厨师，然后去一个美食论坛，问有没有厨师在一个晚上做了200道菜你知道这对你来说是很少见的一家餐厅，任何一个晚上都有这么多订单，但你相信这显示了厨师的技能这可能在一定程度上 - 他们可以在压力下应对但这并不意味着他们可以做出美味的食物
评论< BR>在我看来，你最好陈述你的财务目标并找到一个合适的经纪人。为什么不只是问你的目标是什么，你有什么，然后得到一个“实际”的答案。问题而不是像这样含糊其辞的问题
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我喜欢这个类比尽管这样想 - 麦当劳是世界上最成功的餐厅之一，可以从 1 美元的汉堡中获利，因为他们成功的部分原因是他们可以为客户提供服务的速度，因此快餐 每家餐厅可能每天提供超过 200 顿饭，并且有超过 35,000 份麦当劳 他们不是在寻找能够制作美味食物的厨师为他们赢得米其林星，因为这不是他们的策略，但他们是一家赚取 550 亿美元利润的公司 值得深思
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但是你更愿意吃哪个汉堡
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这是哪里投资者遇到麻烦，当他们购买他们喜欢的外观并愿意居住而不是根据数字做出决定时公关汉堡和我想吃什么都没关系
可以这样想：*你有 1200 万美元的财产（有多少财产是 PPOR 和 1 个 IP）*只有你从工资中获得 7 万美元的收入 *您想要 20 处房产，但您希望经纪人能帮您到达那里 您说您已经“超出”您的经纪人，或者您选择的当前房产与中等收入的组合是问题 如果您想要积极地扩展投资组合，而不是从一开始就真正需要它 如果您的目标是紧缩的 20 处以上的房产，那么抨击 PPOR 和 Bamp;H IP 没有任何发展或汗水股权的可能性是没有好处的时间范围 也许你是问题而不是经纪人 曾经考虑过有很多很多人在你的情况下，这里的各种经纪人都有资格回答你的情况，但如果没有你说的所有事实，就不能准确地回答此处：但是，此声明另有说明：没有人有义务回答您的问题，但是当这些专业人士特别试图给您一些指导时，应该表现出一点礼貌和礼仪当您是提出问题但不理解所说内容的人时可能要考虑将筹码从您的肩膀上敲下来，因为经纪人会希望与同一团队中的人合作，而不是与告诉他们的人合作当他们每天看到这个香草股票问题时，不可能的事情是可能的通往财务自由的道路 20 对房地产投资的真正目标是财务自由是多余的 无论是它的 20 低价高收益或高价低收益，还是 20 中性物业，没有理由让那么多 5 普通家庭的房子空置可以替换平均收入（如果租金是平均收入的 25% 和 25% 用于正在进行的维修和保养）投资者可能希望达到 10，这样他们就可以卖掉 5 折来支付偿还债务，但到 20 是愚蠢的 10 之后如果您不打算出售以偿还债务，并且您很乐意继续工作，那么到 20 不需要特殊经纪人的服务
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你可以这并且仍然可以获得丰厚的利润，你知道根据我的经验，我们很乐意住在的房子（虽然没有我们住的那么高规格）租金非常好
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Pinkboy，我猜语气失落了在文本中，但我肯定没有筹码我认为这可能是我迄今为止所做的选择是问题，但我也查看了我的经纪人的决定，例如使用第 3 层像Widebay这样的贷方在我投资组合的早期部分问题是我担任高薪职位但现在我不是但是是的我考虑过我在问是否有人认识具有这种经验的经纪人，我是抱歉，如果这太普通了，我并没有真正问人们是否可以访问我的策略而且就个人而言，我想与可以告诉我的经纪人合作事情如何可以做而不是什么不能做虽然我很感激到目前为止的答案
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根据福布斯，麦当劳的利润正在下降并持续如此
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What on地球这是否与抵押贷款经纪人的适合性有关吗？顺便说一句，我和pinkboy在一起，有点谦逊会大有帮助imo
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我一直在布里斯班的网上看到房产有了这些数字，唯一的问题是他们为 os 学生提供服务，但 20000 美元的房间对于 40 万以上的入场费来说是很常见的，而 10 万的房产在无处可去的地方，维护费用、费率、水保险费用很高，而且很可能从这个网站上发布的一些海报中，十年来的相同价值时不时地谈论，再加上问自己这个简单的问题，什么是价值 400 万的 1 或 2 处房产与严重的高档 g-c 或 20 后街区更好零 c-g 和 20 个属性带来的问题，顺便说一句，全球快餐店一直在不管有人说什么，现在都处于下降阶段
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不多，与之前的评论类似
价值400万的房产可能是一个非常糟糕的投资决策，因为，它不仅投入一个篮子里的所有鸡蛋，但 400 万美元房子的市场比低成本经济适用房的市场要窄得多加上你的 400 万美元房产的租金可能不会接近支付利息 如果更便宜的房产没有'价值不会上升，那么它们仍然会比 30 年前 10k不是在谈论低成本入门房产，我是在谈论人们在任何地方的小型海滨 - 河滨内城街道上购买的高端房产在澳大利亚的城市，你可能损失的租金回报你从我自己的简单经历中弥补了很大的时间，年复一年严重的 13% 原始“C-G”，但也有他们自己的
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如果您以每周 2k 的价格租了 400 万的房产，仅在 Iamp;P 一年就要花费大约 120k + 在那个租赁市场上没有多少租户，所以空置率可能很高，我不知道不知道谁能买得起这样的房产 如果你有 20 处价值 400 万美元的房产，每周将 100 美元放在你的口袋里，这使得 PA 总被动收入为 17.2 万美元，那么以 7 万美元的收入购买 1 处 400 万美元的房产是完全不可行的 所以如果我问我自己的问题； 20个成本更低、收益更高的房产，把钱放在我的口袋里，站在自己的两只脚上，对我来说是一个更好的策略
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没有通读所有帖子，但要在70 payg上实现20个房产，除了在正确的时间为正确的交易和贷款结构选择正确的贷方外，您很可能需要在一个标题上购买多个单元（即复式单元）+ 1-2 用于存款的资本增长房产和许多正齿轮房产20 并不容易，但可以实现（但考虑质量而不是数量）以及您的最终目标是什么，即扣除所有费用后每年 50 美元的被动收入等我发现实现大型投资组合的关键是您的第一个 1-2 基金会财产资本每次点击 10-20% 的增长股权存款 + 印花税是您将遇到问题的地方 我们的 30 多名房地产投资者中的大多数要么从一开始就现金，即足以支付 20% 的存款 x2 要么他们购买了 4-5 年的房产以前有良好的股权干杯
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谢谢米克，这是一个很好的回应，如果可以的话，我可能会在明天晚些时候给你一个嗡嗡声，以便进一步讨论，Cheers Christian
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也许你可以创建自己的 Fact Finder 并将其发送给所有经纪人填写，看看谁适合你的投资资料哦，等等，这不是它的运作方式
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