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嗨，伙计们，我的第一个投资房产仅用了 1 年，现在我用 100% 抵消账户从 ANZ 分拆贷款，我有 80% 固定 1 年和 20% 可变 P + 我还款我做了 P +我还款，因为我有“我应该尽快还清”的心态读了很多这些帖子，似乎每个人都在做 IO还查看目前可用的当前利率和贷款产品 任何人都可以分享他们认为来自银行或信用合作社的产品的超棒“讨价还价” 由于我的 1 年固定利率已经结束，我不知道是否这对于协商新利率或跳槽给其他人都是有益的 我的可变利率将是 508%（不记得比较利率是多少 :-) 我正在寻找一个 100% 的抵消账户并可能修复再次贷款我也想看看可能购买第二个投资物业y 在不久的将来 - 这会改变我应该去哪家银行或我如何提取股权 希望有人能提供帮助 提前谢谢你
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你在 pls ta rolf 借了什么 LVR
评论< BR>它可以——特别是如果您拥有或计划在未来拥有自住物业 如果您没有用钱自律，并且很想在其他地方偿还本金，那么 IO 可能对您不太适用专注于结构而不是利率无论如何，我们通常会设法低于 ANZ 的广告利率，这听起来像你有所以我的目标是在考虑再融资之前降低他们的水平，我非常喜欢 ANZ 的股票发行高 LVR - 因此，如果您计划将借款用于未来 IP 购买的 80% 以上，那么 ANZ 可能是一个不错的选择，在这种情况下，我的目标也是降低利率（新贷款和现有贷款）干杯杰米
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88% 所以我必须支付 LMI 只需要进入市场，否则我没有我最好先找到另一处房产，这样我才能让 ANZ 释放股权，然后考虑固定或再融资或在我目前的情况下协商利率的最佳方式是什么 我认为目前的利率是其中的一部分他们的breakfree 套餐让您在他们的浮动利率上享受08% 的折扣当时看起来像是一个“折扣”，但看起来这只是他们标准breakfree 套餐的一部分 我的贷款经纪人听起来好像他们给了我一个特别的当时的交易我怀疑虽然
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你最好留在你支付LMI的贷方杰米可以帮助你处理ANZ的东西hes the ANZ Queen ta rolf
评论< BR>哈哈 - 我被称为很多东西，但从来没有这样 最好在这种情况下坚持使用 ANZ 您支付 LMI 的事实意味着超过 80% 的股权释放不会产生全新的 LMI 费用（只是一个小调整根据您已经支付的费用）如果您要向另一家贷方重新贷款，那将花费您你有相当多的新LMI费用（所以我认为这不值得）你可以使用经纪人来安排这个或直接去（但你会受到那天分行银行家的摆布 - 他们可能会好，坏或平庸）干杯 Jamie
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谢谢 Jamie 那么我可以与 ANZ 谈判的最佳方式是什么关于如果我保留我目前的免赔套餐我应该看什么样的利率的任何提示可以谈判通过电话完成还是我必须进入分行以我目前的情况，你认为我应该将我的还款更改为 P + I 并再次确定我的利率还是让它保持可变谢谢你到目前为止的帮助！
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打电话给 Ja​​mie 他会给你一些很好的建议，可能会重组你的贷款以更好地实现你的目标，而且他可能会在他这样做的时候为你获得更好的定价@Rolf：ANZ Queen 那是在腰带以下
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我还没有改变我的贷款，现在我已经看到了这个交易 http:wwwsuncorpbankcomauhome-loansgenuine-offer 你怎么办你认为 Suncorp 有一些不错的套餐，并且在利率会增加的时候不会随意增加他们的住房贷款利率吗？以折扣分割贷款低利率
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目前的 suncorp 促销在利率方面非常好，而且没有持续费用 - 我最近写了很多这些他们是评估交易的时间框架已经过时了由于促销 - 但我被告知它开始回到正轨 他们的服务计算不是太闪 - 这意味着他们是在收购过程中尽早用完的贷方 干杯杰米
评论< BR>Suncorp 和 ANZ 的问题在于，您在以后的投资组合中冒着被自己打赌的风险 所以假设您有几处房产你的腰带，然后你想利用 Suncorp 贷款的股权——祝你好运，因为服务可能太紧张了我认为你在追逐利率，这本身不是问题，但如果你打算未来积极进取，那么你应该有一个适当的计划
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所以我有 88% 的 LVR 并且需要支付 LMI，如果我有 80% 的 LVR，我最好还是去另一个贷方ANZ最近对我的房子进行了估价，我似乎有大约60k的股权，我被ANZ推荐使用部分股权将THE LVR从88％增加到80％
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什么样的计划你的意思是我想要做的就是为我的贷款支付最少的金额，包括我想要的产品，比如一个抵消账户
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这是非常非常真实的 最近有很多关于“贷方顺序”的讨论一般的想法似乎是，您将首先使用负担能力极差的贷方，然后再使用更慷慨的贷方。问题是，当您有 4-5 处房产，你无法从最不慷慨的贷方那里获得更多你也可能已经用完了存款，拥有所有股权的房产将归那些不太慷慨的贷方所有让您使用该股权 您将被迫为这些初始财产再融资 这可能意味着第二次支付 LMI，这是一个非常昂贵的前景 从长远来看，这也可能意味着一个远非最佳的解决方案，这可能会使您处于类似的境地以后买房，你愿意花47%买2-3套房产，还是愿意花48%买5-6套房产
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那么，哪家贷款人比较大方，我只有目前有一处房产，但正在考虑获得第二处 可能是州际公路
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通常这就是一些人使用 NAB 或 AMP 等人的进步的代价，希望能够解决这一挑战，但如果经常不起作用超过一个房地产周期，因为同一借款人将用完更大的 DUA伙计们 它需要一个微妙的平衡和一致的客户心态和意识形态来平衡当 ta rolf
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如果这有点偏离主题，很抱歉，但有谁知道是否有任何银行目前仍提供 85% 无 LMI
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花旗和摇滚，除非你属于某些专业领域，在这种情况下，在大多数情况下，我可能会得到 90 % 无 lmi 我的主要评论 lmi 溢价是一次性贷款产品、贷方政策或利率是“永远”； ta rolf
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感谢您的快速反应）
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Bingo 5% LMI 免费可能仅相当于 15-2k，但可能以每年 1k+ 的长期成本获得另一个住房贷款我发现是 cua 新开始可变住房贷款 http:wwwcuacomaupersonal-bankinghome-loansi-want-to-refinance 它似乎与我的 ANZ 套餐和 Suncorp 套餐具有相同的功能 获得股权时 CUA 是什么样的等
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使用像 NAB 这样的贷方会受到伤害，因为他们对现有债务使用基准利率，但是像麦格理这样的贷方即使对现有的麦格理债务仍会使用实际利率，前提是您已经向他们提供了 6 个月的贷款 我经常看到人们在他们的投资组合中过早使用像 NAB（与 LMI）这样的贷方，这非常令人沮丧
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你将不会从 ANZ 债务的再融资中获得任何好处，因为你已经支付了相当多的 LMI 呼叫 ANZ 排放，威胁要离开，他们会降低利率 ANZ 不会让你离开 - 有正在成群结队地失去生意
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如果您是以下人员，您可以获得 90% LVR 的 LMI 豁免： 1 医生 2 会计师（视条件而定） 3 工程师（视条件而定） 4 律师 5 政治家 6 名人 7 运动员 8查克·诺里斯
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查克·诺里斯 ta rolf 的年龄是多少
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嘿，金巴，从我读到的内容，这听起来像是你刚刚获得低利率，但这里的经纪人正试图问你你的目标是什么，因为这很关键 你为什么还要买房产 我认为是为了赚钱 退休 如果是的话，你打算买两处房产，然后坐在那里等待资本增长，还是你想继续购买更多属性 如果选项 1 那么它就不那么重要了，也许追逐便宜的价格是好的，但是如果你想建立一个包含许多属性的投资组合，那么你愿意为最便宜的价格而不是未来最好的产品会妥协我做不要认为你需要咨询理财规划师，而是帮自己一个忙拿起电话给杰米打电话 我可以保证你会从 10 分钟的谈话中得到更多，而不是在互联网上寻找低价
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请展开 pinkboy
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虽然有一些关于哪些贷方更慷慨的一般性观察，正确的策略确实会改变每个人，所以没有单一的简单在这里回答我之前试图说明的一点是，它不像查看列表并在达到极限时从一个列表移动到另一个列表那么简单 您需要更深入地了解指导这些结果的政策 哪些抵押贷款保险公司是在他们身后，你可以谈判什么，在哪里不能谈判
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你需要成为一名职业运动员或前球员或教练仍在该行业工作，并且至少还有12个月的合同
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你有没有接过这些客户中的许多人会很酷干杯杰米
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Pfft！专业，双Pfft！我比“运动员”更接近体育界的查克诺里斯！ pinkboy
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不，你实际上必须是 Chuck Norris 他们确实为 Rick James 做了一次政策例外
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一对夫妇，但他们中的大多数人都有 PoA，所以你我很少直接和他们说话
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如前所述，Citi 和 The rock 仅用于购买，现在 Pepper 用于购买或再融资
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我真的希望建立一个我更有可能坐在房地产并等待资本增长 快速建立投资组合会很好，但我比较谨慎，不想涉水太深 我打电话给 Suncorp 并与他们谈论他们的贷款 我得到了他们将我们谈到的信息通过电子邮件发送给我，这里是： quot;正如所讨论的，如果您的房产价值上涨 400,000000 美元，并且根据您 300,000000 美元的借款需求，您将没有任何贷款抵押保险，因为您的 LVR 为 75 % 基于这种情况并保持在 80% 的 LVR 范围内，如果您的房产价值上涨，您将能够获得大约 20,00000 美元的股权可能有能力重新提取更多股权 正如所讨论的那样，您目前的借贷能力为 367,00000 美元，因此如果房产价值上涨约 470,00000 美元，您将能够获得额外的 67,00000 美元股权”；我打电话给 Suncorp，因为 ANZ 甚至不愿意让步我在我的抵消账户中存了钱 从你们在这些论坛上给我的信息中，我可能不太理解某些事情，基于你们大多都说我应该留在 ANZ 银行和银行之间真的有很大区别吗？银行
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请看下面的评论我现在所做的就是把每一分钱都存起来，存入我的抵消账户，并可能提取出我不得不支付的股本，我不得不支付略高于 4k 的股本 当我购买我的下一个房产时，我想我想做确保它们没有交叉抵押我不想冒险如果发生什么事情确实出错了（我想我在这里用了正确的术语，如果我理解得很好）
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在你更清楚地了解为什么现在可以在哪里以及如何节省 1000 美元之前，不要做任何事情导致损失 5 到 50 倍的 NPV Sha 在此线程上方发布知道他在做什么，并且可以引导您通过潜在的雷区与他预订一些时间，当您有一个穿越的指南时，不要自己导航雷区一天很多次 , ta rolf
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他们会是什么样的条件
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1 两者都需要最低收入 15 万美元（这可以包括租金收入，比如说 12 万美元 PAYG 和 3 万美元出租） 2 两者都需要行业证书 3 工程师必须受雇于矿业公司 4 必须在海滩上享受长距离散步有或没有 Chuck Norris 干杯杰米
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我真的以为这只是一个CPEng
评论< BR>Rolf 很准！当有这么多可用的帮助并且在贷款方面免费提供帮助时，为什么还要尝试单独行动 哎呀，大多数专业领域都会免费为您提供第一次咨询我可以保证您与经纪人讨论您的目标的 30 分钟会更多比你读的接下来的 3 本书更有好处
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哈哈，“希望不是策略”——你的商业导师听起来很聪明' 为了获得一些收益 Re the OP，正如其他人指出的那样，不明白为什么要从 ANZ 再融资基于成本考虑本身，重要的是要全面了解定价并超越“利率”再融资将花费您超过 500 美元，这是一个保守的数字除此之外，您将不得不再次支付 LMI也很确定 ANZ将降低他们 508% 的利率 - 你应该能够毫不费力地将其降至 5% 以下 给他们打电话或只是要求这里的一位经纪人为你做 干杯，Redom
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Kimba，我真的想向你强调获得好的建议有多重要 您现在可能认为这些事情并不重要，但是当您处于借贷的极限并且想要交换东西然后发现因为您多年前做出的决定而无法交换时是说一盎司的预防比一磅的治疗更有价值（天哪，这让我听起来老了！）作为一个结构糟糕的人，然后非常接近失去我们花了十年时间建造的 9 处房产的投资组合起来，请和其中一个人谈谈！
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根据目前的Suncorp一揽子交易，他们将免除终身年费——如果我今天申请，年底前再融资的机会有多大我听说这个过程有一些延迟，我预计估值不会有任何问题ns 或收入等
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嗨 Coolcup69，我想说很可能我今天正式批准了一笔贷款，该贷款是上周二提交的 请注意，我们确实预先进行了估值 我是他们的选择经纪人，这意味着我得到了一点比其他经纪人更好更快的服务旧贷方部分的再融资通常需要 3 -4 周左右，具体取决于即将离任的贷方
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应该没问题coolcup - 他们的报价产生了很多业务，特别是通过经纪人渠道他们需要几天的时间来评估每个申请直到获得批准 - 然后你说几个星期才能发回贷款文件，几周才能通过并最终确定但我会继续前进早点而不是晚点
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谢谢马蒂和雷多姆
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哇，我不知道我对这篇文章有这么多回复似乎当有人时我没有收到所有电子邮件通知帖子因此为什么我还没有回复我试图理解它l 现在比利率好一点 如果我的房子首先进行了估价，为什么我需要再次支付 LMI如果我将 LVR 降低到 80% 我已经与 ANZ 的多个人交谈过，没有人说他们会降低利率，即使威胁要离开 我非常感谢我从这里的每个人那里得到的建议 我感谢所有的建议与此相关的意见并帮助我建立一个我很想尽快购买的投资组合——可能在布里斯班或黄金海岸，但我不确定我是否有足够的股权和储蓄我也不知道我应该如何构建我的下一次贷款是与 ANZ 一起或分开或去另一家银行 我很高兴你没有失去你的 9 处房产！那将是毁灭性的！我能问一下，你做了什么让它结构如此糟糕
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哈哈是的，那是你的SS - 丰富的知识！这是一个学习的好地方 如果您留在澳新银行，您将不会获得更多 LMI 如果您有额外的 60k 股本，您应该能够借用它并取出一些股本来为另一次购买提供资金 这将取决于您的借贷能力以及银行是否认为您有能力购买另一所房屋 关于与此相关的 LMI 成本 - ANZ 将“贷记”您已经支付的现有 LMI，您只需再次支付 LMI在您取出的额外股权上因此，如果您取出额外的 50k，您将支付 LMI 50k 金额（小）另一方面，如果您再融资给另一个贷方，并取出全部金额的贷款，你必须偿还 LMI 的全部余额（大！）我对 ANZ 对你威胁要离开的回应感到非常惊讶，折扣到低于 5%（非常小的折扣！）对他们来说并不太难干杯， Redom
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是否建议我将我的LVR降低到80％或将大部分股权​​用于另一个？呃押金我不认为我已经支付了任何 LMI 但我认为它只是被添加到“贷款结束” 根据 Suncorp 所说，他们会先评估房子，然后如果它更值钱，我有足够的股权，我不必支付 LMI 我不确定这是多么真实，但可能是 Suncorp 试图更好地向我推销他们的产品 是的，我也是！我和实体分支机构的某个人交谈过，通过电话和一个人交谈过，甚至我的经纪人都说他们不会让步 你们说他们应该让步的方式很奇怪 我认为我在谈判时通常很有说服力那是因为我的抵消账户里也有 40k你想做，你的经纪人会有更好的想法a 是否建议再融资至 80% 或使用 LMI对于您的投资组合，LMI 的成本可能大于其收益干杯，Redom
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嗨 Kimba 如果您正在考虑再融资超过 80%，那么您可能最好坚持使用 ANZ Suncorp 促销率不适用于 80% LVR 以上的交易，ANZ 将更容易处理超过 80% IMO 的兑现 你以前是否为 ANZ 贷款支付了 LMI，如果你做了，我在帖子历史记录中看不到 Cheers Jamie< BR>评论
Kimba88，拿起电话给杰米打电话 帮自己一个忙！
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同意杰米的观点 - 澳新银行在这个领域很棒 金巴，这可能会根据你的策略发挥作用我们打算在没有经纪人的情况下前往 Suncorp 似乎您对他们的产品有一些疑问你的经纪人应该会回答你干杯，Redom
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所以经过几周的延迟，我现在期待 Suncorp 于 12 月 1 日星期一正式批准我正在从 NAB 再融资你们认为这种再融资能够要在年底前通过，否则我没有希望
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明天尽管 ta rolf
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没有问题可以将抵押贷款解除到 NAB
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并在第二天打电话给他们以确保收到 - 并关注之后又起来了！流出的贷方不会优先考虑解除抵押贷款 - 诀窍是继续追捕他们 干杯杰米
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谢谢大家 非常感谢
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