嘿伙计们，我知道抵押贷款估值会偏保守，但根据经验，银行会对您的财产进行估值，以确定您的资产中有多少股权位于新南威尔士州谢谢大家
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你好，我不太确定我理解这个问题你问的是估值低的频率如果是这样-购买价格通常不会低于购买价格再融资估值（股票释放和转移到另一家贷方) 通常低于申请人的估计值 Cheers Jamie
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我认为这取决于我最近购买的每处房产的可比较数据，其中 val 低于购买价格 没有可比的销售，所以估价师从天空中挑选了一个数字 我最近也对不同的房产进行了重新估价，这些房产已经出现在我在我的申请中引用的钱上，因为该郊区最近有许多可比的销售
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估价师尝试并估计担保财产的市场价值 对于销售，该市场价格在很大程度上反映了合同价格，因为这通常反映了市场愿意为财产支付的价格 估价师在他们的判断中应用保守主义原则（就像会计师应该做的那样）在价格快速快速上涨的时期（如悉尼），估价师可能会考虑他们对未来市场的预期并应用更大的保守主义缓冲 例如，对于悉尼房产支付超过“预期”的 20 万美元（或 20%）的买家，这是很常见的其他一些人（尤其是悉尼墨尔本的经纪人）可能对我有不同的经历，尽管 Red
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可比因素绝对是估值师用来判断的一个因素 虽然有一个范围难以准确预测估价师如何做出判断的估值异常现象租估价师，有更多的运气干杯，Redom
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在更简单的术语中，我估计再融资的真实市场价值低于 7-10% 对于购买 95% 以合同价格进入
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这取决于地点、银行和估价师 通常购买是在finerefinance 是一个不同的故事 仅在本周举例（所有再融资） Chippendale 的房产（一卧室单元） 所有不同的估价师 CBA - $673,000 NAB- $600,000（客户是现有银行） Macqaurie - $620,000 不难猜到我们决定为哪家银行再融资 同一个客户，不同的房产，与 Chippendale 同时完成^ Rhodes 的房产（三居室单元） CBA - $860,000 NAB- $930,000（客户是现有银行） Macqaurie - $940,000 在这种情况下，客户希望留在 NAB，因为只比最高价低 1 万美元
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我的最佳变化是一周内通过 3 位不同估价师对同一道具进行 28 % 的同一房产评估在 refi 上，这不是什么不寻常的东西，要么 ta rol f
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嘿，经纪人，几个月前，我对我的房产进行了估价，为即将到来的后方开发做准备。然而，这并不是基于我试图再融资，我相信非常保守他们重视它在 610k 时市场很容易 650k 在过去 6 个月中，相同街区大小的 2 栋房屋状况相似，已售出 665k你对后面的土地有单独的所有权，或者一旦建造完成就会发布 ta rolf
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嘿，罗尔夫，一旦建造完成就会发布
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还有他们没有看到计划或许可，估值纯粹基于现在的情况 我无法理解的部分是，从我所阅读的内容来看，估价师通常以市价出售，在再融资方面保守，但又如何呢？一个普遍的估值我相信人们会为未来的规划得到这些
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所以发生的事情是t他的估价师对一个产权的 2 套住宅的估价略减一些，直到完成 相当普遍，而且是合理的 比如说 3 个单元的开发，最终价值的 15% 到 20% 的折扣是正常的，我们已经看到高达 30% 的估价rolf
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你的房产是低于平均质量的还是独一无二的，即4卧室公寓 有时这些房产在纸上看起来更好如果你正在做80%的再融资，一些银行会使用桌面验证，这只是RPData 估计 这在过去对我们有利，因为可比较的房产可能估值更高
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非常真实的桌面估值对于可能有点“累”的房产可能非常有利同样，它们可能是巨大的如果该物业具有该地区标准的大量翻新或独特功能，则为负数 从经纪人处获得估价时erbanker，如果是这种情况，让他们知道是值得的，这样他们就可以在可能的情况下调整估值类型以适应被估值的证券
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嘿，罗尔夫，我不确定我是否完全理解这个概念。保守且偏离近期销售的价值，然后我估计：当前房产（6.5 亿）的市场价值为 65 万，我还通过 3 名代理人的规划许可对其进行估价，他们说 70 万 如果我要取消规划许可再细分土地，然后粗略估计将是前面的财产价值 460k 和后面的土地价值 250k 如果我要按照计划细分和建造，那么基于标准的成品房屋，总价值将在 11m 左右最后的情况是如果我是不细分，但随后在同一个标题上建造了 2 个属性 我想它仍然会在 100 万左右 所以考虑到我 csn 想到的所有场景，我只是不确定估价师会考虑哪个 唯一叠加的是就像我想再融资一样着陆ce
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Hey Zimby，这房子和我街上卖的其他房子很相似，分别卖 665k 和 660k 我想它们都是 3 卧室，1 浴室，1950 年代的砖房，但我的在另一边位于斜坡上的街道，所以我确信这会影响价值，但我想这将与我拥有的有电力、外屋和自来水的平房相抵消（它可以租给绝望的人）
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嗨，Alb，我看到了你的担忧 尝试使用另一个估值组的贷款人，如果他们也低，他们正确的机会会增加很多 ta rolf
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谢谢 Rolf 这不是问题在这个阶段对我来说，我只是好奇估价师是如何得出他的数字的出于再融资的目的，您聘请并直接支付给估价师的目的是什么 如果是通过贷方完成的， d 你还没有拿到买卖合同，那其实是为了再融资 估值执行的时候，这两个较高的销售额可能还没有结算，所以估价师不能在他们的可比价格中使用它们 610 美元和 665 美元正好在 10% 之内在任何情况下都允许使用方差估值器
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