大家好， 有谁知道可以以个人名义提供房屋贷款，但房产名称以公司受托人（ATF 单位信托）名义提供的银行我目前只知道 CBA 谢谢
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信托不是法人，因此他们不能持有所有权 信托是受托人与受益人之间的法律关系这种事情我现在正在处理中，其他银行 ANZ、NAB、CBA 也是主要银行，还有一些较小的贷方
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当然，信托不会拥有“家”；这意味着所有者和居住者是相同的 信托不是一个人，所以不能居住 有一些税收问题意味着信托不应该拥有家庭住宅 即使家庭支付租金，也会出现一些问题（Jandmoor 决定) 信托不能拥有房屋，因为它不是一个人 它不能获得 CGT MR 豁免或 PPOR 土地税豁免（在大多数州） 通常贷款将是投资贷款，而不是自有住房贷款 UNITHOLDERS信托中的单位将亲自借款 贷方希望他们以受托公司董事的身份提供担保 他们借款是为了购买信托中的单位（发行的单位与贷款相同 信托单位将赋予他们以下权利信托收入的固定份额（即 5050） 因此，信托将是 +ve 杠杆，但单位持有人获得其收入份额，然后个人扣除贷款利息和借贷成本，从而导致可能的 -ve 杠杆头寸
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几乎是混合动力车d 相信通常大银行会这样做 + St George、AMP（AMP 最近在混合动力方面有所回落）等；一些基于交易强度和信托契约措辞的具体情况
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米克，它与混合信托完全不同
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与混合信托非常不同但相同会出现借款问题 - 贷款名称需要与财产所有者不同，这就是贷款困难的原因
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如果受托人的董事也是单位持有人 - 花园品种 LMI 有点问题，但仍然非常适合 ta rolf
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花园品种也许但每次我发送一个带有大量注释的人时，他们总是会返回结构更改为受托人作为借款人 Arghhh
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有谁知道麦格理银行是否会支持这样的结构
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结构是但以不同的名义贷款给所有者没有
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有正确的BDM支持Macq 将在受托人提供担保的情况下向单位持有人个人借款，只要董事受托人与单位持有人相同 除非最近有变化 ta rolf
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Rolfare 你可以 PM 我一些 BDM 名字 他们的法律似乎没有人知道怎么做
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不会是 Qld 的任何人 周二与 Mac Bank State 经理共进午餐，他们目前不会考虑
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麦格理被 HDT 烧毁，他们不想去那里片刻 或许可以偷偷溜过去，但他们真的不是这种结构的正确选择
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嗨，米克，我的理解是，单位信托不需要混合信托这是不是正确
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是的 不同的事情
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完全不同，但从借贷的角度来看，以单位持有人的名义贷款，而以受托人的名义贷款我认为这是贷方最关心的问题比契约的条款
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如果他们坐下来给它 2 秒钟的时间认为他们真的应该对这种结构感到非常满意，因为他们有一个你对个人借款人的全额追索贷款以及对财产和信托所有资产的抵押的无限担保
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大家好除了原帖中的问题，我想问一下是否以下内容也可以更好或更坏： - 所有权和贷款是否可以以 Pty Ltd 受托人公司（作为 UT 的受托人）的名义，由两名董事和单位持有人提供个人担保 - 有哪些优势 劣势以一种或另一种方式进行（即：一种是：公司名称中的头衔，董事名称中的贷款，第二种是公司名称中的头衔和贷款，由董事单位持有人的个人担保支持） *请注意：假设所述公司是非贸易公司没有收入 非常感谢
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是的 信托会要求扣除所有利息 如果收入不足以支付费用，就会有损失，要么被困在信托中，要么可以用来抵消其他收入f 信任 - 即负齿轮g 如果单位持有人借钱购买他们的单位，他们就可以扣除利息将能够要求扣除利息而不是公司因此两者中的哪个选项会受到贷方的青睐或者对他们来说都是一样的 干杯
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不 单位持有人可能能够要求如果他们借钱购买单位的利息受托人拥有和受托人借款会更容易获得融资
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非常清楚再次感谢您
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虽然我们在谈论单位信托IP贷款的话题与公司受托人（我是其董事）的固定单位信托 这个过程听起来如何：1）我个人根据商业协议向我的信托借出 50,000 美元，并将这些资金从个人账户转移到信托账户 2）我找到了我喜欢的房子并且报价 250,000 美元然后被卖方接受 3) Trust 将申请 200,000 美元的银行贷款（我的个人姓名很可能作为担保人），用于购买普通单位，作为交换银行获得产权抵押 4) 我填写了一份表格（我的契约规定我必须这样做）申请向我发行 250,000 个额外的 1 美元单位，其代价为 50,000 美元 + 200,000 美元作为回报 5) Trustee pty ltd ATF trust xyz 购买房屋并通过结算向供应商付款过程（连同必要的费用和税款，为了简化而忽略）并且在标题上有这个名字不确定步骤 3 和 4，任何人
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如果你应该借钱，你为什么要借给信托 5 万美元购买单位最好寻求适当的建议，因为修复这种事情的成本太高
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因为信任只能获得一定的LVR，所以它需要从我这里得到差异我想这可以通过借出来实现，送礼或购买单位
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是的，你必须考虑最有效的这样做的有效方法
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不要让贷方限制吓跑人们离开正确的结构在合理的范围内，如果有意义的话，我几乎总是会遵从法律结构的建议。对于某些人来说，这并不重要
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