澳洲澳洲房产 你的资产负债率上限是多少？悉尼

在澳大利亚地产投资



我最近遇到了一位非常有经验的房地产投资者 他很保守，将资产负债率保持在 60% 以下（例如 100 万美元的资产，最多 60 万美元的债务） 你的资产负债率限制是多少，为什么你使用这个比率作为您知道何时购买下一个 IP 的主要工具
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90 因为我正处于收购阶段 当我停止购买时，房产的增长和债务的通货紧缩将改变这个数字 不，我购买的频率和我的经纪人让我
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90% - 对你有好处 这对我来说太高了，特别是因为我现在有很少的孩子产假，你有什么策略来保护自己收入 谢谢，我在这个阶段学习
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我和抵押贷款经纪人说好的时候借钱我总是用退出策略买房子如果事情变糟了，卖掉容易吗，至少能拿回我的钱如果答案是否定的，我不买它不幸的是它阻止了我购买本来很划算的东西，但我我和孩子在家，老公工作时需要低风险购买
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财产方面，我们目前在 60-65% 之间，我们很快就会将债务增加到 80-90 % LVR 虽然当我们购买时，除了 1 处的 80% 外，我们每处房产的价格为 90-95%，所以我们要回到我们再次开始投资的地方 但是要说的是，如果您添加现金、汽车、股票、超级、其他资产等我们将低于 50%（今天，而不是几个月后我们再次杠杆） 我降低风险的方式是手头有足够的现金（在抵消账户中）来支付至少 6-12 个月的每月没有收入的债务偿还对我来说，这意味着我可以在晚上睡觉，而不用担心我们的债务：资产比率是多少，只要我们每个月都能轻松地还款，这个百分比是多少并不重要，我可以轻松入睡知道我们有 6-12 个月的储备金，如果租户不付钱，老公工作一周少，孩子生病等等，我不会有压力，mone y-wise 至少我知道我们不必延迟付款或出售，这是我最想避免的——在我们不选择出售时不得不出售 理想情况下，我希望在我们的账户中有 12 个月以上的现金储备抵消，我们在孩子之前做过，并且会在下一次投资之后再次强调，如果这些现金储备有时会减少，我们最近才下降到只有 6 个月的现金储备，这在我的账簿上太低了，但是我们的税收和回溯到大约 10 个月，希望能更快评论

现金储备听起来不错，晚上睡觉很舒服你是说 12 个月的储备来支付不支付租金还是你是否为收入保护而烦恼你是否使用更高的计算利率
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在我的投资组合的收购阶段，我也不高于 80%，但我现在更专注于开发和持有股票，我的收入很好，工作 FIFO 所以我希望通过承担能够创造良好股权的开发项目来利用这一点项目有持有成本，我可能无法以较低的收入负担我不想在我的余生中做这份工作，一旦我有了孩子，我想呆在家里所以我的目标是下一个几年后完成了更多的开发，并拥有一个低 LVR 的良好规模的投资组合，然后一旦我回到城市工作，我就有了前进的良好基础，也许可以微调我投资和重新评估目标的一些方式我可以更积极地增加我的 LVR，但我认为我已经开始在足够年轻的时候，因为财产的长期影响无论如何都超过了这一点，而且我很高兴我的投资组合中有一些脂肪以防紧急情况
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Onion33, 100 万美元的资产和 60 万美元的债务不会给你 60% 的资产负债率 它会是 1:0,6 或 16667% 你的房地产投资者是否意味着债务对资产（即LVR) The Y-man
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根据上下文，基本上假设是指LVR
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我一直在充值做更多的收购，所以我的投资组合lio LVR 今年已从 70 年代的低点爬升至 80% 左右
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我目前处于 30% 听起来我应该考虑 ip2 然后需要开始了解土地税以及何时使用信托 似乎很复杂！
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这有什么复杂的
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了解土地税很容易只要搜索这个论坛就可以开始什么时候，如果以及如何使用信托更难，你应该得到建议
评论< BR>我们正处于放缓阶段 LVR0% Y-man
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这不是非常低效吗
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如果市场倒退就不会
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所有这些< BR>评论
Lvrs目前为809080 杠杆化为最近的第三次购买提供押金 即将为其他团队拍摄，并在下次崩盘时再杠杆化购买股票
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实际上 -我刚刚意识到一个轻微的数学难题，说我们有LVR 0% 如果一个人拥有 100 万美元的房产和 60 万美元的贷款，并且在抵消账户中有 60 万美元，那么 LVR 是：A：0%，因为 60 万美元的贷款被 60 万美元抵消，因此 LVR 为 (600k-600k ) 1mill OR B: 375% 因为 LVR 是 (600k) (1mill + 600k) Y-man
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我不认为你想称呼它有什么对错，但恕我直言它的C：如果您要申请另一笔贷款，仍然 60% LVR Offset 并不会真正影响您要申报的负债Y-答案是 B 您仍然欠银行 60 万美元，offset 账户不会还清贷款，它只是影响利息的计算方式
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我们从 80% 开始，但我们不能快速行动，所以然后以 88% 的价格买进以购买更多经过一些在 82% 左右的卖出后，现在我在 80% 时感到舒服但不会'不介意再去 88% 购买
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当前开发完成后，LVR 将在几个月内达到 51% 左右 计划进行另一项开发，将 LVR 推至 68-70% 不是很有效的 LVR广告 DT 米提到但由于开发项目的财务限制，我能得到的最高值
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是的，12 个月的储备金根本不包括租金（在我们的情况下这不太可能，但说我们只有 3 个月的储备金和3个月没有房租，所以我们的现金储备是0，这会让我完全惊慌失措，所以12个月足以应付不可预见的额外费用，几个月没有房租，同时仍然留有足够的缓冲储备，同时我们试图获得更多收入）与此同时，这笔钱存放在一个抵消账户中，所以它仍然为我们工作 这让我的焦虑水平保持在较低水平 我们没有单独的收入保护保险 我们有我们的 Super 提供的东西，而且我们确实有房东保险，但我认为这需要一段时间才能从中获得资金，所以不想依靠它来维持生计我使用今天的利率，基本上是我们目前每月支付的利息 x 12，如果利率更高，然后我会蚂蚁要有更多的储备
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90% LVR，如果包括抵消，目前将是 80%，几周后会下降到 65% 左右
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好的答案 55% LVR 如果仅看房产 53% 债务占总资产 Y-man
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我的 LVR 可能在 60% 左右，但远远超过 100 万美元 有时，我对此感到不舒服，因为大多数它来自我的 PPOR --
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对于澳大利亚房地产，我的 LVR 是 lt;20% - 为什么主要是因为过去 4 年房地产价格上涨如此之多，加上持续偿还投资贷款 会考虑增加如果有机会，澳大利亚房地产的整体 LVR 将达到 40%，但很乐意坐下来专注于其他事情，直到利率上升 1 或 2 个百分点，相对于上市股票的 LVR 约为 50%（保证金贷款），我认为这是仍然保守，如果需要的话，可以随时出售股票的优势 对澳大利亚房产的低 LVR 感到高兴，因为我知道我的 p个性 如果我借了超过 40%，我会过分关注它，而不会享受生活中我应该关注的事情 它对我有用，我收到的最好的建议之一就是“了解自己”；低 LVR 意味着我错过了机会，但对我来说，另一方面是它让我自由地享受其他事物，我尽可能地寻求平衡
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我没有限制我在 78%当下加上 4%（12 个月）手头现金，但很快会再次购买并回升到 90%覆盖两处房产 12 个月 所以我想我会开始寻找 ip2 只是不想告诉我们的父母，因为他们会向我强调土地税很容易理解 只需将其纳入我的现金流情景中对于信托，很困惑！如果您需要依靠负扣税，那么该规则现在是否可信

Onion33, 题外话，但是您与导师的谈话如何进行
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您是如何解决的冒着听起来像莳萝的风险，大声笑
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唯一愚蠢的问题是没有被问到的问题没有人认为你是一个提出合法问题的莳萝 LVR 贷款与价值比率 贷款总额除以总资产价值 (x100) eg Loan $200k Value $250k 8 (x100) 80% LVR pinkboy
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和导师聊天很顺利学到了很多，包括我可以和ip1的供应商安排许可协议因为该物业是空置的，该协议允许我提前进入，进行初步维修并在结算之前进行开放检查 我可能会在结算后的第一天有一个付费租户 我喜欢所有这些物业的东西 这让我很高兴去工作，因为我知道它现在正在资助我喜欢的事情，这也将让我早点退休
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好东西 onion33，我的第一个IP也有类似的情况，刚刚无条件的财产空置，所以我与供应商谈判，获得了“展示财产的权利”；合同条件中的条款 物业将于明天公布出租，物业将于 9 月 12 日交割，因此希望从第一天起就可以租用，就像你的手指越过 Coota
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为我坐的 2 个 IP 分别以 80% 和 90% 的利率贷款80% 在今天的价值，我有很多现金，所以杠杆率并不重要，我会买更多，但还不能
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这个投资者从 LVR 是从什么开始的 他一直都很保守 他是什么如果您不假设今天的市场价值，并使用每个资产的购买价格，则比率
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我是 40%，但希望通过收购来建立我的投资组合，我从购买放大器开始；几年前还清方法
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我目前有70％，并希望再次购买我实际上认为自己相当保守 - 通常要等几年再融资和使用股权
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LVR 目前略低于 90% 没有压力，因为在抵消中有相当大的现金缓冲，收入多样化（目前我 ~50%，妻子 ~25% 和租金 ~25%），收入比支出多一点, 最近加入了收入保障保险，我们俩都从事可以轻松快速找到另一份工作的职业（以较低的 $$ 或等待较高的 $$）并且租金都在需求良好的地区我的 lvr 为 55% GFC 后的抵押保险公司规则和贷款规则（没有会计师信或 BAS 报表或银行报表的 lo 文档）让我放慢了速度净资产在此期间继续增长）如果我认为会有未来 3-5 年可观的资本收益 我想要更高的 lvr（更多财产） 类似于繁荣时期资产负债表懒惰的公司 但我对目前的资产负债表非常满意
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刚刚意识到线程的标题-以上是我目前的水平实际上，所有资产都已经很好地真正进入了90％以上的大关在全球金融危机中崩溃和燃烧之前，资产负债结构如下： - 房地产投资组合杠杆率 80~90% - 60-70% 的股票市场中用作保证金贷款抵押品的财产股权 - 股票交易收益为 100% 杠杆结构性产品和一些林地提供资金 最终结果：崩溃和燃烧很痛苦！ Y-man
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LVR 目前中高 60 年代目前全部再融资至 80% 以 80% 购买下一个 IP 不包括其他资产 我很高兴达到 90% 并有现金偿还 9如果所有收入都停止了，几个月
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谢谢 Pinkboy 我算出来对我来说大约是 65% 我正要申请一笔新贷款，但我的理解是在 80% LVR 以下你不需要抵押贷款保险，是这样吗
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正确（99% 的情况下）pinkboy
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这个论坛上有些人让我发笑，你真有趣，有趣的是你如何能够转移注意力你的回答
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目前大约 60% 的前两次购买是 80%ish，我支付了大约 50% 第三次大约是 60%（基于出售第一次），我目前在加入之前制定我的战略需要和财务结构
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这里大约 75% 有一些不错的缓冲作为抵消 放轻松，直到妻子在一月份休完产假回来
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欢迎回来阿贾克斯！你有没有在这里（或新西兰）下雪或整个冬天在印度冲浪
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我会说没有没有债务和大量资产价值是一个很好的问题，特别是如果一些资产提供收入流我喜欢永远不要超过 80% LVR 目前；不知道我们的 LVR 是什么 拥有一个自 2010 年 12 月构建日期以来一直没有被估价的 PPoR，一个我认为价值约 24 万美元的 IP，以及一个企业——目前的营业额远低于标准水平和利润，但仍然有原始债务水平来购买它
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嗨奈特姆，我希望我一直在新西兰滑雪或在印度冲浪只是在做我的日常工作（移民法），现在涉及一些教学致新代理 你的问题提出了一个有趣的观点，我从过去的经验中知道，如果你的 lvr 处于低水平（比如 50%）并且有持续的资本收益，那么有可能在海外生活成本低的国家生活一两年并且在您返回澳大利亚时拥有一份看起来比您离开时更好的资产负债表 如果您开始在低税收国家（例如香港，那里很少支付超过 10% 的税）的海外工作，情况会更好对你在澳大利亚的知识产权的态度（如果你能做到的话）你必须权衡一下对你来说有多容易您回国后适应澳大利亚（获得或产生工作、朋友、家人等的能力）
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