嗨，不知道从这里开始该怎么办就在过去的一个月里，两个朋友都在 35 岁以下的时候去世了，我们开始认为我们可能需要更好地照顾自己并享受更多现在而不是以后购买我们的东西'喜欢'住在土地上的房子，这一直在我们的遗愿清单上 我们想在 Ryde 地区 650 平方米的可分割土地上购买并居住在 1200 万美元到 1400 万美元之间的一栋 3 居室的房子里 - 这就是我们能负担得起的“设计和建造”后部的生态房屋 - 也是清单之一 我们现在还想在家庭信托下购买另外 60 万至 80 万美元的 2 床 IP（并且将来购买的任何 IP 都将在信托下）我们的 frankston IP 已售出，我们觉得我们需要购买另一个 IP 我们目前有： PPOR 在一个蓝筹位置，步行 5 分钟到车站，3 床 TH 于 2012 年以 73 万美元购买（当前价值 100 万美元，但可能首先需要一些化妆品 reno ) 有 57 万美元的抵押贷款 2012 年以 37 万美元购买的 IP 3 床单元（当前价值 48 万美元）有 3 美元的抵押贷款PPOR 的 60k + 充值贷款 $70k 现金储蓄 $170k 如果我们不去实现我们的梦想 PPOR，这很简单；只需进入一个 IP，我们已经与 CBA 谈过，他们很乐意借给我们 80 万美元（我们的家庭信托），在与他们一起为现有房产再融资后，没有一分钱的储蓄，也受制于租金收益率需要接近 5 % 我们与 CBA 进行了交谈，因为他们似乎是唯一愿意借给家庭信托的贷方，而不是因为他们的利率是最好的 所以这里出现了桶式融资问题：理想情况下，如果我们能以 800 美元的价格将其作为 IP 出租这将为我们节省知识产权、印花税等，我们可以专注于寻找 PPOR 但 CBA 的 80 万美元贷款加上我们节省的 17 万美元 97 万美元不足以购买 1200 万美元的房子，我们如何才能使这个计划成为可能，只有当我们还有 200-40 万美元 VS 现在购买 IP，明年出售 PPOR 以获得梦想 PPOR：如果我们现在通过对现有资产进行再融资来购买一个新的 80 万美元 IP，那么明年出售 PPOR 以将 CG 收入囊中能够为新的知识产权贷款充值以资助新的 PPOR 我认为该贷款不会被扣税ctible VS 明年出售 PPOR 以兑现 CG 首先购买梦想 PPOR，然后购买 IP：Reno PPOR 出售并购买梦想 PPOR，然后以 80 万美元的 IP 为新的 PPOR 再融资花时间去里诺，我们不知道要花多长时间才能找到新的PPOR想法 贷方如何评估借贷能力 IP 的数量是否会降低您的借贷能力，即使它们是正现金流 非常感谢！
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嗨 Olive，这么多变量从哪里开始我会从可能的角度来处理它，什么您的偏好是和风险承受能力并从那里向后工作尽管没有足够的收入信息来根据您发布的内容进行任何计算您还说CBA是唯一会进行家庭信托的人，这是不对的假设您是公司受托人还有 Nab、St George、Suncorp、花旗银行等c 等大多数贷方会这样做，而不是 4 个专业中的 2 个（没有推动）所以我建议您选择与可以为您运行各种方案的经纪人合作通常您可以通过 2 个或更多贷方获得比仅 1 更不用说正确使用贷方的顺序至关重要
评论
我会避免因失去亲密的年轻朋友而做出如此重大的决定 遗愿清单上的生态房屋 我错过了如何您在 PPOR 豁免时节省资本收益 如果您的意思是，如果您将其保留为 IP，则 CGT 将适用 - 真正的问题不是一个问题：哪个房产的价格增长幅度更大 %% 只有一个可以免税更大的收益具有财务意义，但您想居住的地方更有意义 如果您有公司受托人，大量贷方会借给 Disc Trust
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