规划贷款设置 有经验的投资者和专家，请我想知道从这一点开始：在接下来的 2 年半中，有 2 笔 IP 贷款 1 笔固定 @ 449 - 没有重提，没有抵消，但如果我喜欢负扣税，抵消是可能的财产 2 变量 @ 507 重绘 4 万美元 这是正向调整，几乎可以弥补财产 1 的损失 如果我愿意，也可以用这个来抵消 财产 1 几乎没有或没有股权 财产 2 有大约 12 万美元的可用资产 + 重新提取 16 万美元的财产2 用作财产 1 的抵押品 已决定保留这 2 处财产，直到财产 1 获得足够的价值以解除它们或直到固定贷款完成，然后使用重提来减少本金（也许）与教师互助银行并发现好处胜过任何缺点 我是那些愿意偿还贷款的人之一 - 在合理范围内 我正在考虑尽快购买另一处房产 可能我会在装修时住在里面 我以后可能会把它变成一个 IP - 或者不希望您就从这里构建我的贷款的最佳方式提出建议我会在 IP 2 上设置一个抵消并停止偿还贷款并将额外的资金存入抵消账户以减少收取的利息然后你可以将资金从抵消转移到任何未来 PPOR 的抵消账户如果你想购买一个 PPOR 并进行翻新，然后最终将其变成一个 IP 我卑微的想法是；使用 10%（含 LMI）的押金或使用您在 IP2 中的权益的 20% 押金单独购买此房产（获得贷款拆分以获取押金作为 PPOR 贷款结构的一部分，设置一个抵消账户并存入任何超额在这里的资金而不是偿还贷款 如果不确定，请查看贷款产品是否有 LOC 功能，以确保您可以进行多次贷款拆分并重新提取以计划未来的转换 当您转换为 IP 时进行翻新 获得 QS 到做一份折旧报告，对其进行正式估价，并将股权释放到 LOC 或新的贷款拆分中其他更有经验的人可能需要纠正我或添加更多聪明的投资方式
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谢谢stumpie，这是为我量身定制的极好建议，你非常慷慨！
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进一步了解Stumpy的优秀评论，你可能会发现你的估计考虑到这两个物业是交叉的，16 万美元的可用权益实际上要少得多鉴于 IP 1 贷款是固定的，在 (a) 物业中有足够的权益可以独立之前，可能很难移除 x-coll (b) 固定利率到期，因为它实际上无法更改，除非您愿意打破固定利率合同 x-coll 的问题是您的权益是整个投资组合价值的函数，而不是基于 IP 2 的价值 不知道所涉及的每处房产的具体价值和贷款，无法确定可用资产是多少 一定要使用对冲账户 将自己的钱与借来的钱分开是房产投资税收的一个关键概念< BR>评论
谢谢 PT - 关于股权和贷款交叉的好点 我正在重新评估这两个属性，希望我不会太远应该足以让我继续使用便宜的东西，无论如何
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