大家好， 激动人心的时刻 - 我在周末以 PPOR 的身份购买了我的第一套房子，现在我正在寻找构建融资的最佳方式，这样我就可以在短期内灵活地购买小型投资房产我'想确定借用 PPOR 所需的绝对最小值或以下方法是否有意义，我认为这给了我更好的灵活性：例如：我需要为 PPOR 借 700k，并且我的借款能力为 1M , 借入全部 1M，作为仅利息贷款，与交易抵消账户挂钩在 700k 上 如果我找到合适的小型投资物业，我是否可以灵活地使用 300k（或抵消中的任何东西）作为押金经纪人规划师，但假设我有纪律做t他额外还款，这种方法是否有一个主要缺点
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借入较大的金额有点走上正轨，因为它使您可以为 IP 准备好押金，但您应该这样做结构化的方式您不想在一笔贷款中完成所有工作，需要对其进行结构化以将您未来的投资资金与您的 PPOR 贷款分开 还有可能还有许多其他结构化考虑需要解决，具体取决于您的长期目标 使用 Pamp;I 贷款可能不是未来的最佳解决方案 提前做好贷款可以对确保您以后获得正确的税收减免产生重大影响 这通常是您需要获得好的建议的事情然而
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恭喜你有了第一个家！考虑到灵活性，您走在正确的轨道上 这在很大程度上取决于您的设想您是否打算尽快购买 IP 将您的额外资金分成不同的贷款金额用于每笔存款是有意义的 +您的投资购买的结账成本也就是说，将您的 300k 全部拆分为一笔贷款可能没有意义有了这么多的资金和良好的服务能力，您可以购买多个投资物业（如果那是您的目标）如果您打算利用此选项，然后分配您的贷款拆分以反映存款 + 结算金额 Re Pamp;I，仅支付利息并将额外还款存放在抵消设施中可能是有意义的 如果需要，您可以更好地利用这些资金 祝你好运！< BR>评论
我不会借 100 万美元我会借到足够你的 PPOR贷款+对冲账户并将您的储蓄存入此账户以降低您的利息一旦您找到投资物业，您可以从您的 PPOR 中提取股权来为您的 IP 存款提供资金 这部分将是免税的 这里也使用 IO 贷款 随着时间的推移将您的储蓄存入抵消您的 PPOR 帐户 您的目标应该是减少您的 PPOR 贷款并最终完全抵消它 当您购买更多 IP 时，您可以从您的 PPOR 中提取股权来为您的新 IP 的存款提供资金 加油安德鲁
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输入非常感谢 IP 可能还有大约 2 年的时间，至少在很短的时间内不会。额外的资金）并使用该时间段内的房屋净值来为 IP 购买提供资金听起来很合适 干杯
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很难现实地确定您现在应该通过抵消来多借，还是少借并获得权益稍后 问题是很难说你在 2 年后的财务状况 很有可能你现在可以毫无问题地借到额外的钱 但是在 2 年内，利率可能会上升，这会改变你的负担能力的情景，你今天选择的贷方可能不会给你钱 现在获得额外资金的理由是因为你可以 它消除了未来等式中的未知数 稍后获得股权的理由是它消除了诱惑把钱花在别的东西上 当你不需要钱时要钱更容易，但需要考虑人性 这也可能取决于你的财务盈余有多少 场景确实如此需要用实际的财务数据进行更详细的分析
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只要你有自律，不要把多余的资金用于消费
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是的，时间充裕让您通过增长或储蓄创造股权现在借给你 但是有一个原因 这对他们来说风险更大，对你来说风险也更大 干杯安德鲁
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所以我遗漏了一个重要的信息在短期内，我有可能将再次移居海外此时我可能想将财产从 PPOR 转换为 IP 考虑到这一点，这是我的经纪人建议的（用我自己的语言） 为长篇文章道歉 - 帮助我在输入时理解它它以仅付息贷款的形式借入房产价值的全部 80% 将我的现金存入贷款的抵消账户中，因此利息偿还最小化 仅利息（贷款金额抵消余额） 将工资支付到抵消中，使用信用卡日复一日，每月从抵消中支付信用卡账单，将剩余的一切留在抵消中如果需要购买投资，使用现金支付房屋贷款投资物业购买王子的20％并使用t以股权为投资贷款提供资金优势由于我可能会在短期内再次移居国外，因此我想将财产从 PPOR 转换为投资通过这种方法，我可以转换为投资财产，并且仍然可以全额索取利息贷款价值作为税收减免，同时让我的现金免费用于其他投资或活动添加到抵销账户等于或大于对应的（本金+利息）还款额（贷款金额抵销余额），不比普通（P+I）贷款差 还好
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Borrow在没有 LMI 成本的情况下，您现在可以达到的最大值（通常） 将未使用资金的余额放回贷款中，并将您的个人纳税现金存入贷款之外的 100% 抵消账户中 逻辑 1 当你这样做时借钱不需要它更正结构您支付的利息不超过支付最低限度的利息 2通过保留您的现金来转移风险，您正在给自己更多的绳索 3现金用于挑战或机会 4 未来的证明对个人、房地产、金融系统或一般经济变化的影响 5保留现金以备将来购买不可抵扣的商品 很少有理由认为只借“你现在需要的东西”是站得住脚的。其中之一是，有不良理财习惯的客户不需要我见过太多人因基于“民粹主义”的风险管理而遭受相当严重的诱惑。而不是客户特定的事实和声明只需要 ta rolf 通才建议，请寻求专家建议 ta rolf
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这是一个有趣的点，我以前没有考虑过我认为与 OP 非常相似的行我将首先通过 n IO 贷款 + 抵消 ac 获得 PPOR PPOR 将在几年内转换为 IP 所以，如果我的服务能力达到 900k 但只需要 350k，银行仍然会借给我剩余的 550k 并有资金只是坐在那里我还猜测我需要一笔可观的存款才能获得 90 万的总贷款考虑到利率上升的还款，除了诱惑吹钱之外还有其他负面影响吗
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取决于银行是否允许“控制资金”;因银行而异，然后又是如何呈现交易 900k 贷款可以用低至 5% 的存款来担保，所有条件都相同，但交易是更高的 LMI 溢价 必须与他人达成一致并在进行中得到它当您真正需要时，您无法获得它，这是典型的好，财务就是
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