考虑以大约 100 万的价格购买寄宿公寓 寄宿公寓位于区域 CBD 位置，步行即可到达大学和商店等 我正在与大学讨论他们将其出租给我们以供学生住宿如果我们能获得财务粗略数字看起来像将至少 $300 pw如果可能的话，希望避免这种情况任何建议将不胜感激
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这种类型的房产通常最高 65% LVR，所以你真的很难用 15 万美元的押金来融资，唉，如果它理论上可以作为住宅物业占用，并进行适当的分区等，你可能会找到一个会更高的贷方，但这不太可能我也觉得这些数字听起来不太好即使你有 65 万美元的资金，你必须投入 35 万美元你自己的现金，每年只有 15,000 美元的正现金流，这仅比现金存款好一点，但即使它产生了大约 10% 的毛 65% 净收益，并且如果估值为 100 万美元 65,000 美元的净收入减去 33,000 美元的财务成本（650,000 美元为 5% 左右） 32,000 美元的现金流为正 在区域 CBD - 取决于如何“区域”；以及如何“CBD”； - 我会寻找更多的 12-15% 毛 8-10% 净（这些房产的费用通常在毛的 13 左右） 听起来您的房产的毛利率远低于 10%，这太低了
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150间寄宿公寓交易以商业LVR：60-70％LVR，如果您愿意将Standard resi也提供给新的comm bank，则更高（最高80％LVR可能） Rate：Comm rate
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如果你要购买合适的房产并翻新扩建成寄宿公寓，你能借到总实现价值的70%到80%吗？
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