第一次在这里发帖，所以不妨深入了解一下细节，在我做出任何决定之前，我要去见一位财务顾问和或会计师，但我还有一点路要走，我只是在金钱方面很糟糕因为我从来没有真正关心过它我目前正在通过细分和建造一个角落街区来保留新的reno'd现有房屋并在后院建造我只是不确定我的计划应该是出售还是持有如果我们能找到合适的房产，我们可能会马上考虑再做一次，我认为我可以在一半的时间内完成第二次目前的计划是出租现有的并搬进新房以完成美化我的自我等成为我的 PPOR 重置 cgt 现在有了新房子，我不确定是否值得保留作为出租或只是卸载并为下一个数字腾出现金大致就像这个收入 120,000ish 最低节省几千安全钱（结合我和合伙人，在某种程度上完成这项工作） 现有房屋：欠 220,000 美元，价值 260,000 美元 在该地区购买可比较的细分房屋 新：看目前的数字，成品贷款将低于 200,000 美元（细分，保留，景观美化和建筑）保守的价值 300,000 美元（这在 3 月份出售了 2 条街以外相同大小的街区类似的房子 375,000 美元 http:wwwrealestatecomaupropertella-115417787）作为租金，现有的应该积极调整为 IO 贷款 +50 美元每周，新房子应该作为本金和利息贷款的两倍，我希望，在该地区没有多少新租金可以与之相比，但只会产生兴趣，只是因为所以毕竟喋喋不休地使用equatiy为下一个项目提供资金会更好我的 2 处房产或出售 1 处或两者都有现金，因为我们没有任何真正的储蓄或现金以任何其他方式在我们身后，或者这一切都非常重要
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欢迎！出售会结晶任何可能需要缴纳的资本利得税，因此考虑将它们出租可能会产生正现金流，但您可以采取一些措施来减少税收影响，首先是折旧计划，这意味着虽然它可能是现金流动为正，税后收入可能更接近中性, 你的目标是什么 做这个开发的最终游戏是什么投资房地产
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如果你有不可抵扣的债务，那么使用现金将意味着你最终支付更多的利息，这是不可抵扣的支付更多的税
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首先，我会与一位对财产有很好了解的会计师讨论不同的税收影响，真的不认为 FP 会像会计师 FP 可以做一些模型那样帮助你ng 但是会计应该能够帮助 开发后直接销售，所得税和;商品及服务税 是您的 PPOR 现有的翻新房产 您是否打算出售其中一项或两项数据基于如果你的价值 37.5 万美元，而你欠 20 万美元，你可以获得另外 10 万美元 @ 80% LVR 10 万美元应该足以让你再次购买 如果你想积极进取，下一次购买可能是 88或 90% LVR 减少首付，留下更多 $$ 用于开发成本 一旦您与会计师交谈，我相信您会对最佳方式有更清晰的了解
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感谢您的回复 For me债务不是一个真正的问题，但在涉及债务和我可以轻松达到的水平时，我通常会犯错收入不是很好，所以我的税收水平还没有那么糟糕，我更喜欢赚钱和纳税，然后赔钱至于最后一场比赛，这是一个棘手的问题，如果你问我的小姐，她会告诉你舒适地负担得起靠近城镇的土地来养她的马，我更着眼于长期，自筹退休金等（我只有 29 岁）现有房屋和细分都在我的名下，尽管只有我们俩名下的新建筑
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干杯布雷迪，我们目前仍在居住的现有房屋，我们ppor 上仍然只有一笔贷款，因为我们从自己的口袋里支付了所有的细分成本、新建押金等 一直在与经纪人就新房的融资进行谈判，只是在等待总的最终成本计算出来之前我们可以最终确定 最终支付的 LTO 费用，昨天水表进了，房子正在通过议会批准的第一阶段，快到了我们将在前 6-12 个月左右搬进新房子，所以它将成为我们的 ppor，并且可以节省一些 $$$ 自己做所有的景观美化，不急关于我在阿德莱德看到你对会计师的任何建议
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如果是这种情况，我会寻找下一个项目，出售现有的 CGT 例外，并希望重复这个过程认为你会发现你不能一直这样做 保留新房产，因为它会有很大的贬值，很多资产可以用于下一个项目，并且很可能很容易出租，一旦你保留了一年，应该可以卖掉50% 的 CGT 折扣 我不打算搬进新房产，因为这样你就可以在现有房产上放松 CGT 我会借新房产的任何装修费用并将租户安置在那里（与会计师确认这一切) 我不能推荐一个好的当地会计师，明年我将寻求更换会计师 我已经与 Price Account 的 Paul 进行了交谈（在 SS 上发布）他提供了一些很棒的信息 PaulGerrard@pricefinancialcomau 当我开发我的房产时可能会寻求转向他 真的不需要看到任何人的脸，如果你这样做可以在Skype上完成
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我喜欢这个评论，我自己也是一名抵押贷款经纪人，只有30岁，如果我产生一个纳税问题，我也没有问题收入 此外，我不会仅仅因为我可以节省税款而负债，而是会帮助我们一些随着市场进入未知水域，从我的角度来看，债务越少越好 我和我妻子的财产住是 98% 还清了贷款额度，我们还有另一处只有 40% LVR 的房产，租金涵盖了所有费用，我从中获得固定收入
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