大家好， 有人可以帮帮我吗？我的 PPOR 保守估计为 750k，欠它 170k 我正在考虑以 300k 的价格购买一个 IP 我想支付 5% 的押金 我可以用我的 PPOR 作为其他 15 个的担保人吗% 以避免我支付 LMI 如果可能的话，我可以在不为我的 PPOR 再融资的情况下这样做吗？我了解银行为 PPOR 的其他 15% 的存款申请了第二次抵押贷款，但希望这并不意味着我需要为我的 PPOR 再融资如果可能的话，我宁愿不进行再融资基本上我正试图以最低的押金购买一个 IP 用于负扣税目的，我宁愿不从我的 PPOR 中取出一大块谢谢 C
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你已经得到了正确的想法，但术语是错误的，因为担保人不能是房子，它通常是一个人（有点像借款人） 您可以访问您房子的股权 以您的房子为抵押获得第二笔贷款 20% 加盖章关税然后你用这笔钱，再加上 IP 的 80% 贷款你通常不需要让贷方这样做 确保它是您房屋贷款的单独账户 这确保非常清楚哪些钱可以抵税，哪些不能 还确保贷方不会将您现有的房屋作为贷款担保 105 IP 购买价格的 % 这是交叉抵押，这里有很多帖子描述了为什么这是一件坏事
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谢谢彼得，是的，我知道它是一个人，但因为我指的是我自己，所以我选择了参考资产大声笑非常感谢您的回复伙伴我完全理解交叉抵押，这就是我在这里试图避免的事情，以及支付LMI并从我的抵押贷款中扣除一大笔如果它会在工作中抛出一个扳手IP 仅出于负扣税目的而进入我的名字，而 PPOR 在我妻子和我的名字中 最后我可以只为 IP 去不同的贷方再次感谢您的回复
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您可以留下与您当前的银行只需要进行与您当前的供应商进行 SPLIT 贷款股权释放（出于税收原因非常重要），这将为您提供 15-20% + 现金印花税 您用这笔现金购买下一个地方
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我认为在这个例如，您的意思是担保人，您实际上是指担保 您的妻子将需要成为股权贷款的共同借款人，因为她拥有房屋所有权 她可以交替提供担保担保（但共同借款人会更容易）并且具有相同的结果更具成本效益）我不能以会计师的身份发言，但您可能知道可检测性是基于贷款的目的 这表明它可以针对拥有所购买资产的人进行扣除 如果您会计师对此不满意，那么您的妻子可以担保股权贷款而不是共同借款人 将知识产权贷款借给另一个贷方没问题 这是避免 x-coll 的主要好处之一
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迈克尔，你是一个传奇的伙伴谢谢你回复 我明天会检查一下 我不想再融资或交叉抵押，所以这很有帮助>评论
非常感谢彼得，很棒的帮助 Champion mate
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你应该得到更好的利率，因为你会借更多的钱
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