大家好，长期潜伏，但第一次发帖 在这些论坛上学到了很多东西！我有一个复杂的问题 我的父母拥有他们自己的 PPoR（5 年历史的房子），价值 1500 万美元，贷款 530 000 美元 他们可以轻松地偿还这笔贷款，但无法投资或储蓄 我今年 25 岁，离家出走 刚刚购买了价值 40 万美元的投资房产（贷款 35 万美元），并且管理得很好，我每年可以赚取大约 12 万美元，每年将增加大约 3 万美元 我们（作为一个家庭）想要做更多投资并想解锁这所房子的一些股权贷款大约 900k，贷款还款额为下午 4125 美元 在这种情况下，我的父母将支付大约 3200 美元的市场租金，而我将支付剩余的费用 只是粗略估计（@55% pa） 目前为止的专业人士正如我所看到的： - 税收减免（负资产负债资本工程扣除折旧），w考虑到我的收入情况很好 - 释放股权让我能够投资于未来并在需要时借给我的父母 - 释放 300k 股权缓冲供我的父母进一步投资 - 保持 1500 万美元的良好位置和增值资产 - 让我的父母租户，让它更容易（从不打算卖掉这个房子） 缺点 - 混合家庭和企业 - 支付约 70k 印花税 - 以较低的价格购买，意味着我父母不会得到 600k 现金，但显然会借这个如果需要的话，可以走得更远 我的父母帮了我不少忙，我的理念是帮助他们作为回报已经研究了让我父母借更多股权的选择，但银行不愿意进一步放贷据我研究，这种方法使其他一切保持不变，只是涉及洗牌以使其更好地工作所以急着写这篇文章，但我想把这个给这里的聪明人看看我是否遗漏了什么任何想法和建议表示赞赏干杯
评论
考虑或考虑：-失去主要住所CGT豁免你如果你住在里面可能会得到这个，但如果你租的话他们也不会使用他们的 - 1500万美元的印花税很多！ - 土地税问题 - 如果你住在那里，你将如何负齿轮？感谢您的快速回复 1 失去 CGT 豁免 - 父母不使用这是一回事，我们将不得不放弃追求其他福利 - 可以选择在那里生活三或六个月，然后转换为 IP 以获得 6 年价值 CGT 豁免和负齿轮 2 印花税 - 1500 万美元是 69,000 美元，这是一个合理的数额，但在这种情况下的收益超过了这一关闭成本 - 尽管每年约 4% 的资本增长相当于 60,000 美元 同样将其转化为由于税收减免，IP 将产生大约 10 000 美元的退税 3 土地税 - 好点，没想到这一点，虽然再次可以减税 - 快速浏览一下，大约每年 5000 美元 4 没有社会保障 没有遗产计划，虽然可能应该得到我的父母要调查一下 我想可维修性是这里的一个关键问题 我可能必须等到我的收入进一步增加才能适应这种安排 长期目标是投资于专业发展，增加收入并使用这所房子的股权进行投资进一步以资本增长和减少税收承诺为目标 利用现有股权有可能进一步加速这一进程 非常感谢！
评论
一些遗产规划问题：当他们死后，他们无法离开在他们的遗嘱中 - 如果您有其他兄弟姐妹、亲戚等，他们希望从财产中受益，但他们可能有现金或其他投资 - 无法通过具有许多优势的遗嘱全权信托将其留给您 资产保护问题 - 您和家庭法 - 您因挥霍金钱而失去财产（例如，开发项目 - 您死亡并将其留给其他人，或您的财产受到攻击 资产保护n 他们方面的问题： - 破产法和产权转让法中的低于市场价值交易的回拨条款 - 如果他们在送礼后 3 年内死亡的家庭条款等方面等
评论
有哪些替代方案 1 你父母可以借钱吗建立一个 LOC，然后转贷给你 2 你可以联合购买并使用他们的财产作为额外的担保，即交叉抵押 3 可以建立一个信托吗p 与您和父母或两者作为受托人或受托公司的董事，然后获得他们拥有的财产的 LOC 该信托可能会借给您或其他信托以购买财产 不得不出售财产是一种耻辱只是为了购买另一处房产，因为这“浪费”了 5% 到 10% 的费用和税收 这笔钱可以更好地用于其他地方 对原本免税的土地征收不必要的土地税也是一种耻辱，而且转换 CGT 也是一种双重耻辱将资产免费转换为 CGT 资产，而没有另一项可豁免 CGT 的资产评论
1 困难在于我父母已经考虑进一步借款，但银行认为我父母的收入不足以维持这些还款，并且没有愿意进一步放贷 2 不热衷于交叉抵押财产 3 没有研究过信托理念 可能值得研究，但我必须承认，对信托及其运作方式知之甚少 信托结构是否会避免任何 CGT和印花税承诺 同意，不得不出售房产是一种耻辱，但将房产转换为免税贷款是一个巨大的好处 我是否有可能在房产中居住六个月并将其作为我的 PPoR 然后出租给父母 地税也不理想
评论
1 搬回家 2 工资板 - 很多 - 每周大约 1,000 美元（嘿，大房子，为你做家具和清洁工作） 3 父母用钱来支付债务 4 父母有更多的钱可以投资（以前要支付利息） Y-man
评论
1 这可以纠正吗 2 如果它可以为您每年节省 $60,000 和 $5000 并获得 CGT 豁免 3是的，因为所有权不会改变
评论
Terry, 1 过去六个月一直在研究它，运气不佳 父亲经营一家收入不定的企业，母亲的平均工资约为 65k，因此银行不愿意借更多的钱 如果我接受我的押金可能会有所不同 2 这里唯一的缺点是 6 万美元的印花税和是很多钱 但是，根据我的粗略计算，负扣税将产生大约 10-15k 的退税 五年后，这将包括最初的印花税，更不用说正在进行的扣除 支付 5k pa 的土地税以获得 10-15k税收减免带来的退税似乎是值得的 我真的不打算出售这处房产，实际上至少 10-15 年 如果我选择居住 3 个月并声称为 PPoR 我的父母仍然有可能获得 CGT 豁免还可以选择在某个 IP 上进行投资，然后在 PPoR 时机成熟时进入它出去并申请减税 3 将调查信托结构，但听起来它可能会奏效，只要它为我们提供了一种无需出售即可获得股权的途径，并且我的父母需要进一步借入 Y-man， - 搬回去和支付董事会是一种选择，但最终，所有这些钱都将进入 PPoR 贷款，无论如何都需要在需要资金时重新提取，除非您建议将其存入抵消账户，并将其存起来以备不时之需。我们可以使用它 - 即使这样，这个选项也需要 2-3 年，也就是 2-3 年，我们所有的资金和资金都被捆绑在一个房产上 - 这与另一种立即释放股权以拥有潜在两个房产的模型相比为我们工作更不用说现金流承诺没有太大变化我每月支付约 1k 来支付财产，而每周支付约 1k 来偿还不可扣除的债务 - 更不用说，我不热衷于生活在家直到我 30 岁
评论
这是一个巨大的骗局你有没有考虑过如果你购买的投资没有成功你父母会处于什么样的位置他们没有时间重建他们的资产你有很多 或许自己进取才是最好的做法
评论
不要假设因为贷方 x （通常是现任者）说不再借款，谢谢，所有贷方实际上都是这种情况 此外，家庭担保事项具有有限的 25% 担保和 80 贷款担保给 ip 可能可以接受 在任何情况下，确保你有足够的创伤收入和人寿保险 Ta Rolf
评论
这些交易让我担心 - 有很多问题，你似乎没有完全理解你们俩在做任何事情之前，你的父母应该获得独立的法律建议
评论
这是一种情况，我建议不要抵消然后为了投资目的而重画 Y-man
评论
这没有错！ Y-man
评论
凯尔特人你看过吗以下 1 让您的父母询问贷方是否可以将其 PPOR 中的股权释放给 LOC 2 如果上述情况可能，然后使用 LOC 购买代表您父母的收入的年金，这可以满足银行 DSR 所以您父母可以继续投资 3 一旦年金达到目的 终止年金并将资金返还给 LOC
评论
或者你儿子用自己的现金购买父母名下的年金
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联