澳洲澳大利亚房地产融资存款悉尼

在澳大利亚地产投资



最新的澳大利亚房地产杂志有一个有趣的部分，关于房地产投资税的花絮，第 78 页其中一个要点是“支付现金存款”。作者建议借入存款作为存款，因为投资物业的债务利息可以抵税交叉抵押 那么你可能如何安排借入押金
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增加对现有房产的贷款 使用它作为押金，例如，你有一个价值 40 万美元的房产，你欠 20 万美元 你将贷款增加到 32 万美元你现在有 $120k 可用作存款
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但如果现有财产是 PPOR 债务没有免税，这是作者指出的目的，最大化免税债务，因此 100% 借款关于新IP
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如果您针对PPOR设立新贷款并用于购买投资物业，其目的是投资用途，因此可抵税 此特定测试不涉及担保
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不正确的扣除ty 取决于使用情况，而不是安全性 使用相同的示例 PPOR 价值 400k 现有 200k 贷款（不可抵扣） 在 PPOR 上再次贷款 120k 如果用于 IP 存款，则 120k 的利息可抵扣 要么作者错了，要么你误解了
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您通过单独的贷款借款，专门用于购买投资物业 此贷款将以您的 PPOR 为抵押，但其目的是用于投资并且可以抵税 这是非常常见的用技术让人们开始投资房地产
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年轻玩家的陷阱！ s8-1 ITAA97 借来投资的钱的利息是可扣除的
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对了，这将是 PPOR 上的两笔单独贷款，然后是第三笔贷款作为主要抵押 这可能例如使解锁股权变得更加困难因为有两笔贷款，可能来自不同的银行，所以退出 PPOR 这是构建它的最佳方式 如果说您在 PPOR 中没有任何可用的额外股权，但您在抵消账户中有多余的现金，该怎么办
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是的 3 笔贷款，- 1 笔 PPOR 贷款 - 1 笔存款贷款（股权） PPOR 担保，但仍然可以申请减税，因为这是目的测试 - 1 笔新贷款（不得交叉） 如果你喜欢，只要确保他们没有跨过 2 家单独的银行 ------ 如果你没有股权 - 以上将行不通 在你的抵消中使用货币与使用现金没有区别
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一个选项可能是用现金偿还 ppor 贷款，然后再借来投资 将不可扣除的债务变成可扣除的债务 干杯
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没有问题，th贷方查看抵押贷款总额，而不是抵押贷款数量您通常会通过同一贷方保留股权释放停止，因为通过另一家金融机构进行的第二次抵押贷款可能会很痛苦、成本高昂且耗时 - 没有理由放弃这个正确规划您的财务状况的路径
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感谢您的帖子，在 PPOR 上更容易获得新估值并提取额外资本 我原以为最好的结构方式是 PPOR 贷款和存款贷款是在同一家银行，也许新贷款是在不同的银行，使服务和借贷更灵活
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最好的办法是和你的经纪人坐在一起，让他们订购免费估价估价会告诉你多少钱您当前的 PPOR 然后从那里您可以提取净值（例如 80% 的价值当前 PPOR - 当前贷款） 提取此净值，您需要设置为不同的贷款（例如 LOC） 您可以将此 LOC 用作下一个 IP 的存款（例如 20 %)然后将剩余的（80％）作为新贷款获得正如米克所说，当所有贷款都结清时，您将获得三笔贷款 ps：百分比可能因您的情况而异 例如LMI涉及
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如果新贷款针对ppor然后被用作新 IP 的押金 金融家是否会交叉抵押财产 他们是否想对 IP 进行自己的估值 他们是否希望看到新 IP 的合同
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新对 ppor 的贷款仅用作 IP 的押金 所以你最终得到 3 笔贷款 贷款 A - ppor 的原始抵押，由 ppor 担保，不可扣除 此处没有变化 贷款 B - ppor 的新抵押，由 ppor 担保，用于存款放大器; IP 费用，可扣除 申请贷款 B 时，他们会评估您的 ppor 贷款 C - 新的 IP 抵押，由 IP 担保，用于购买 IP，可扣除 当申请贷款 C 时，他们会想要 IP 销售合同和仅评估 IP A 和 B 在同一家银行，而 C 在其他地方 B 和 C 可以扣税，而 A 不是 注意“担保人”；每行中的位，其中每个 entry 仅提及其中一项财产 如果其中一项贷款是“担保的”，则它唯一的交叉抵押。 2个或更多房产 希望一切都有意义
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所以贷款B - 如果融资者与贷款C不同，那么他们不需要任何证据证明资金的去向与“兑现”有何不同;他们只是相信你的话，它将被用于IP（来自不同的贷方）还是只是让贷方B很高兴他们可以记录新贷款的原因至于“兑现”，一些贷方似乎很紧张如果你给出一个无法描述的理由但是如果你只是告诉他们这是另一个 IP，那么他们会很高兴
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我做了很多这类贷款，每个贷方都会想知道现金去向，即如何使用 许多贷方会在没有进一步证据的情况下声明资金将用于进一步的投资物业 有些人甚至想控制资金的支付，因此他们将持有它，直到您可以为您提供销售合同下一个 这也取决于规模但我已经为没有问题的客户做了 800,000 美元的“兑现”顺便说一句，我建议客户不仅增加标准贷款，而且将增加设置为 LOC 这样他们可以避免税务问题
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