澳洲澳大利亚房产 购买首个拥有 3 个 IP 的 PPOR 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，只是想知道我们的梦想是否可行！有人可以帮我解决这个问题吗！！我们目前正在出租并在过去 6 年中购买了 3 个 IP 我们正在慢慢超过我们的出租物业，并希望在附近的郊区购买更大的东西 我们的计划是在未来 2-5 年内这样做，所以希望一旦市场冷却，我们的梦想是在郊区买一所房子，目前市场的房价中位数为 85 万美元打消这个念头，我想和你们核实一下！以下是贷款数据： IP#1 当前价值 $470,000 - 贷款金额 $358,000 股权 $112,000 当前还款 (LOC) $1375mth IP#2 当前价值 $450,000 - 贷款金额 $322,000 股权$128,000 当前还款 $1796mth IP#3 当前价值 $490,000 - 贷款金额$433,000 股本 $57,000 当前还款 $1363mth 收入：工资#1 $110K 总；薪水#2 50K 总收入（个人收入合计 $160K） 租金收入 IP#1 $2100annum IP#2 $2000annum IP#3 $22500annum 我们真的想尝试在不出售任何房产的情况下做到这一点，并且会在更便宜的地方购买一些如果这是唯一的选择欢迎任何意见！干杯！
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可能但你需要 lmi 供应商在你身边，现有的贷款最好是与较低服务能力的贷方 Ta Rolf
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你有多少存款有你希望用什么 lvr
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到目前为止，我们已经节省了大约 6 万美元，希望在我们准备购买 85% 左右的 Lvr 时至少有 10 万美元的押金
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是的，相信这是可能的，并假设 IP 的 1 amp 的租金数字是每月； 2
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哎呀，不，我都错过了零； ip#1 $21000 年； ip#2 $20000annum 谢谢大家，听起来很有希望 那么这些房产的股权会减少 ppor 的贷款额还是它们只是安全性，我们仍然可以偿还 ppor 价值的 85% 的贷款
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独立贷款 85% lvr 其他道具完全不需要参与 但是，你也许可以以最低的 LMI 成本从 IP 中筹集一点点，并将你的新 LVR 降低到 80 %，从而节省 LMI On表面上，这可能很有吸引力，但可能不是最佳解决方案，具体取决于您的长期目标 ta rolf
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所以我最近联系了抵押贷款选择，经纪人想出了这个：将 ips 2 和 3 保留为是用新的 ppor 将 ip1 的贷款转移到新的贷方（购买价格 70 万美元） 我认为他的方案交叉抵押了总贷款 1,055,758 美元（包括 lmi calitalized 的 22,824 美元）的财产 总证券价值 1,180,000 美元 ppor 将是 pamp;I并且 ip 部分将是 Iamp;o 还款额将是 $5191（por $3709 amp; ip $1482) @494 介绍率 我对这种情况不满意，因为：1 过境将使税收减免变得困难 2 还款仍然超出我们的承受能力，但是可以通过更改为两个道具的 io 贷款来减少这 3 支付 22 美元, 824 lmi 很多！！！我昨天和一位房地产经纪人谈过，同一个街区的一个单元在今年 3 月以 51 万美元的价格售出，所以现在就卖掉非常诱人，拿走我们 15 万美元的利润（减去 cgt 和销售成本）和 5 万美元的储蓄和使用最低存款和 100% 抵消购买 io 贷款的房产（支付 pamp;我进入抵消）我从来不想卖掉我们的任何 ips 但为了让生活更轻松并负担得起在我们喜欢的郊区购买它可能是最好的选择在我们生命的这个阶段（即将离职和职业变化）​​对不起，很长的帖子！是否有任何抵押贷款经纪人或金融专家可以看看我们如何保持 ips，以 700-80 万美元的价格购买 ppor，并使用不同的设置将 ppor 的还款保持在每月 3400 美元以下或者在悉尼南部是否有一个好的抵押贷款经纪人，我应该联系干杯！
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哦，亲爱的，没有必要交叉 - 这就是为什么 LMI 是 22,000 美元这些人在做什么
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首先没有必要交叉证券化所以扔您是否用现有贷款支付 LMI 现有贷款是否交叉证券化 您目前拥有 15,000 美元的盈余权益 - 这是基于：470,000 美元 x 080% (LVR) - 358,000 美元（现有贷款金额） 18,000 美元 450,000 美元 x 080% (LVR) - $322,000 (现有贷款金额) $38,000 $490,000 x 080% (LVR) - $433,000 (现有贷款金额) -$41,000 您还有多少储蓄，因为我认为您的服务没有问题作为您的存款金额 如果您打算以 850,000 美元的价格购买房产 - 您将需要最低限度95,000 美元的押金 所以这是你真正需要解决的部分 你可以对现有贷款进行高达 90% 的股权释放（这就是为什么我问你是否已经支付了 LMI，因为你可以获得 LMI 信用）无论你不要交叉证券化
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他们是 cert 4 和受过文凭培训的 Ta Rolf 评论

所有抵押贷款经纪人都不是平等的，听起来你看到的经纪人的建议很糟糕 在收到许多经纪人的建议后，我觉得这很有趣在这里说，如果你没有使用其中之一，你可以做你想做的事情
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上面发布的Sha在syd并且知道他的东西我个人建议不要交叉然后io新穷人的 100 % 抵消 那是你的选择 Ta Rolf
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1 税收减免不是你的问题，如果你需要获得到期的股权，你现在和将来要支付的额外 LMI到 x coll x coll 涉及许多其他问题，搜索论坛将显示所有 2 Go IO 无论哪种方式，并使用偏移量来减少利息支付，同时保留差额和链接偏移量中的一些 3 它将是如果贷款是独立的而不是 x coll 那就更不用说了 不要使用与您交谈过的经纪人，无论他们有多好 他们会去他们目前的知识水平，可能意味着好，但是当它成为您的问题时，随着您的旅程展开，这对您没有帮助 他们甚至不会意识到由于贷款结构不良，他们是您问题的根源
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他们的导师也有责任 我从经验中说起，就像我刚开始时被教过的一样
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当我读到“抵押贷款选择”这几个词时，我差点被骗了。我也不明白你为什么不联系这个论坛的经纪人 有经纪人，有经纪人
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使用这个论坛的经纪人，经常发帖 你可以从几个人那里看到他们的建议质量每个人都有一百个帖子您还可以看到，这些人习惯于跳出框框，即为适合您的解决方案工作，而不是让您适应他们一直为每个人使用的千篇一律的解决方案
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True ，也有一些令人震惊的小马，虽然他们没有任何指导或以前（有限的）分支知识就进来了你总是看到像这样的笨蛋
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从更广泛的市场上的一个分支放开是令人担忧的根据我在别无选择只能派客户来寻求“帮助”时的经验；通常是由于银行政策 (ANZ) 或偏远 几乎无一例外都以混乱和破坏我的建议而告终关于需要做什么的人甚至试图解释我为什么要做我正在做的事情（例如避免贷款污染）并遇到诸如“我从未听说过”之类的评论；和“这听起来很奇怪”行业中的指导水平缺乏，但随着我的业务增长，我将我所学到的（大部分来自 Somersoft BTW）传递给其他人，我个人会尽我所能做出改变
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大家好， 感谢您的回复！我非常感谢有这个论坛来反弹想法并避免代价高昂的错误！自周六以来，我一直与在该网站上发帖的经纪人之一 Aaron 保持联系，因此他非常乐于助人 他在工作中，事情听起来很有希望 目前所有贷款都是独立的 当我为 IP#1 再融资时，我们支付了 11,000 美元的 lmi 也是如此这意味着如果我们再次增加 lvr，这将被覆盖，即不再需要支付 lmi 我们肯定会有新的抵押贷款作为 IO 抵消，因为我们很可能会搬家，它将成为另一个 IP 自从我的第一篇文章以来，已经有市场进一步上涨，所以我认为我们的投资组合看起来更像： Ip1：价值 50 万美元，贷款金额 35.8 万美元 Ip2：价值 48 万美元，贷款金额 32.2 万美元 Ip3：价值 49 万美元 贷款金额 43.3 万美元我们将看看 Aaron 想出什么并从那里开始再次感谢您的所有建议！ Krh如果您的时间框架要等到未来 2 到 5 年，那么请重新考虑您可以做些什么来实现到那时能够节省大量存款 在您的 IP 没有交叉证券化的基础上，寻求重新评估和再融资 IP#1将 LOC 设置为 80% 用它来支付未来一两年内的净财产费用，无论它持续多久 设置 100% 抵消您的一项知识产权贷款，并开始节省资金，包括现在节省的 6 万美元如果您有足够的 LOC 设施，您可以开始债务回收以加速这个储蓄计划 在两年内，您可能能够将您的抵消额增加到 10 万美元以上，然后简单地以 85% 的 LVR 借款，而无需了解您的个人情况，只需根据经验，我原以为你有服务能力借你需要的东西祝你好运
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哇，远离LMI，但如果已经支付，那么按比例可能适用看起来你有更多的股权在fanta的IP上使用stic 我不建议交叉将它们分开并拉动股权，同时尽可能限制 lmi 成本只是想我会重申这里有一些理智的经纪人
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我要说的第一件事是 OP 应该做是换经纪人
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