大家好，对于新建房屋（新南威尔士州），您是否建议购买土地放大器？建筑贷款（90% 贷款，80 万美元购买价格）一起或分开 从一些计算来看，将这些贷款分开（即两批 36 万美元的贷款，而不是 72 万美元的大笔贷款）在 LMI 方面看起来更便宜，请赐教
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不幸的是，LMI会一样 如果是两个不同的证券公司，我建议出于其他原因一起做，主要是风险缓解，如果建筑商有任何意外，或者如果你有一个短期价值，或者您的情况或银行政策在获得土地贷款和开始建造之间发生变化
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我有一个贷方告诉我（通过再融资）做土地，然后单独建造一旦遇到贷款我说没办法 - 我们将预先完成整个交易并纳入建造成本 - 如果一旦土地出现你不批准建造会发生什么，那么我们必须去其他地方但我会得到如果您还没有整理好构建方面的承诺
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根据 Spectre，如果您要单独进行构建，请获得构建的预先批准，如果构建无法继续进行，请确保您不会烧毁您的 lmi
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LMI 是一样的因为土地和建筑贷款与同一个证券挂钩
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如果它的两个单独的申请，这个过程会更容易，但是有一个风险是土地贷款被批准但建筑贷款没有浪费LMI和潜在的土地贷款应计利息并且没有即将到来的建筑贷款是一个小问题所以我通常会建议一个申请，但如果它很容易交易并且你有多种贷款选择（并且没有 LMI），我会做 2
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做大多数贷方为土地放大器提供高达 90% 的 LVR；建筑贷款 我在网上看到一些文章说大多数贷款人贷款最高可达土地价值的 65%-70%
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与普通房屋贷款相同，最高可达 95% 等
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Homeside amp ; NAB 做 95%
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LMI 将与已经提到的一样 在西澳，如果土地和 FPBC（固定价格建筑合同）一起申请融资，您将支付大约 15% 的印花税 如果没有 FPBC可用，然后单独购买土地，一旦 FPBC 可用，就申请印花税回扣
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实际上，如果您在土地上支付一些费用，然后在某些贷方的建设上支付一些费用，LMI 可能会更便宜 NAB 有关于土地和建筑贷款的有趣小快点，通过在初始土地上支付保费较少他们不会大喊大叫，事实上大多数银行家都会意识到这一点，但当然值得考虑
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