珀斯的 Cockburn 议会正在对 Coolbellup 进行重新分区，看起来我的街区正在从 R20 变为 R40知道该地区可能会被重新分区 我的问题是下面的选项，考虑到我目前的情况，你会选择： PPOR，是可分割块上的新房子 目前价值约 550k，欠 400k 未来的后方-区块价值应该在 225-250k IP 1 价值 600k 欠 200k- 每周 375 美元的租金 - CF+ IP 2 价值 750k 欠 480k 租金，每周 725 美元 - CF 中性 当前收入每年 110k - 两张信用卡 13k（无债务欠款），无其他负债 方案一：我估计拆建新房的成本在 30 万左右（房子在 25 万左右，分房成本高达 5 万），转售价值在 55 万到 60 万之间，所以潜在利润在250-300k 的范围 会有资本利得税，但是在股票市场上经历了几年糟糕的岁月，我可以用我过去的股票损失来抵消所有的 CGT 这个选项将需要借入 300k - 如果考虑到现有抵押贷款的当前债务甚至可能的话 选项 2：细分块，有成本30-50k，以大约 225-250k 的价格出售该块，因此潜在利润约为 200k 不需要新贷款 CGT 再次被股票资本损失抵消使用选项 1 和 2，我想我应该偿还 PPOR 的贷款以减少我的不可抵扣债务显然，从这两个选项来看，如果我能获得另一笔贷款，利润似乎有利于选项 1，但我可能会遗漏一些东西 选项 3：借 300k 并建造一所新房子并将其出租 根据我的根据最终租金回报、贷款利率、建筑价格和细分成本计算，它应该是每月大约 300-500 美元的正现金流
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您需要更详细地计算数字，那么我会选择 nets你最赚钱 几乎没有什么需要考虑的事情，持有成本，土地的可销售性 v 完整的产品，完成建设的额外成本分部，税收和融资交易 财务 我不认为你借贷资金的能力有问题 但是会建议制定有关如何借钱的计划，以便可以按正确的顺序完成可以是一些小技巧，以帮助在此过程中轻松获得资金
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选项一的这些数字似乎有点乐观550k 到 600k 用于 coobie 的半后置 4x2 很难说，因为没有任何可比性，但我不太有信心
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在 IP 的 1 和 2 上转到 80% LVR 和进行股权释放 使用 PPOR 和新建筑 - 他们目前坐在一个产权上，您对产权上的单个住宅或两个住宅的估计为 550,000 美元 您是否进行过估价以查看该物业的价值是多少自从建了新住宅
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我的估计是基于现在的街区在价值约 550k 的现有住宅（我的 PPOR）上，一旦分区发生变化，我将重新评估房屋和土地，如果我沿着细分路线走，如果出售后街区将价值约 225-250k 很高兴知道得到建立在后方的融资应该是可以实现的 就像你说的那样，很难评估 coobiaco 的 4x2，因为没有太多可比性 但即将到来的新开发项目是以 525k 的小批量出售 3x2，而不是我未来的细分，所以我预计至少会达到 550 美元 - 考虑到旧酒吧和购物中心的未来重建，coolbie 未来的增长看起来不错
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