大家好，我想了解支付 IP 费用的基本设置应该是什么样子 目前，我在银行有 3 个账户： 1 个个人储蓄账户（PPOR 贷款的抵消） 2 PPOR 贷款账户 3 IP 贷款账户 所以对于不使用 LOC 支付 IP 费用的人，您是否只需从个人储蓄账户支付所有费用，包括 IP 利息和其他费用 如：1 工资进入个人储蓄账户 2 租金从 IP 进入个人储蓄账户 3 Pamp;I 对 PPOR 的付款来自个人储蓄账户并进入 PPOR 贷款账户 4 IP 的仅利息付款来自个人储蓄账户并进入 IP 贷款账户 5 任何其他 IP -相关费用，如 PM 费用、费率等，从个人储蓄账户中支付 现在这似乎与我一直在阅读的关于确保您的个人资金与您的投资资金分开的内容不一致，这样您就不会失去任何税收减免就 ATO 而言，但对于 IP 费用，例如支付 PM 费用或理事会费率，鉴于 IP 租金收入与每个 IP 总费用之间存在差额，我还能如何支付这些费用月 即使我将 IP 租金收入存入个人储蓄账户的不同账户，也不足以支付贷款利息、PM 费用、市政费等，如何避免混合个人和投资资金另外，IP 租金收入进入我的 PPOR 抵消账户的目的不是为了尽快减少我的不可抵扣债务吗？高效我也遵循“向 LOC 支付 IP 费用”；线程，但老实说，我不理解它，认为现阶段对我来说太高级了，而且似乎有很多人没有他们的 IP 的 LOC，所以我想知道基本的香草大多数人的设置是提前感谢任何澄清！
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任何与知识产权相关的贷款都可以扣除利息因此贷款资金不应与个人资金混合例如您通过以下方式充值您的知识产权贷款10k 做一个 Reno 并将其存入您的储蓄，然后资金混合您的帐户很简单，我没有看到任何贷款混合但是使用单独的帐户可以轻松地纳税时间，因为您可以轻松跟踪所有费用并且不会错过任何扣除
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1 租金收入进入 PPOR 抵销账户（连同所有其他收入） 2 所有贷款（PPOR 和 IP）利息费用都来自抵销账户 3 PM 费用（以及一些小修费用） PM 4 Insurance、Rates Body Corp、大型 IP 维修等从租金收入中扣除的费用为 c向投资 CC 征收 5 个人费用由个人 CC 收取 纳税时：租金收入、PM 费用等由 PM EOY 报表跟踪 投资费用由 Investment CC 报表跟踪 IP 利息由 IP 贷款账户报表跟踪 一切都按我的分类财务软件，设置为按财产，按帐户和按目的向我提供报告
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所有费用都可以从您的PPOR抵消帐户中产生，无需为ATO单独保留，只需跟踪纳税时间的收据等 有些人设置了 LOC，以便他们可以利用费用，但如果没有税务建议，这不应该这样做 还要小心通过您的个人账户从贷款中提取资金以支付 IP 费用存款，因为它可能会污染贷款
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如上所述 主要问题是如果有借入资金则混合抵消 什么时候只是储蓄没关系 但问题是如果你为IP借钱并将它们停放在抵消中有了个人储蓄，你怎么能确定每个用途的用途是什么还款到抵消额中使用重绘支付知识产权费用有什么问题吗？我的理解是没有问题，因为它的知识产权费用在这一点上更进一步，如果有人将还款转换为工资抵免，他们是否有责任做出付款，但是因为他们提前还款来自重绘这将是一个问题想法再次现金资金进入抵消而利息从重绘支付这个我有点不确定，因为它就像资本化利息，除了它即将到来从您已经提前支付的贷款中提取的额外还款
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重新提取被认为是新的借款所以每次你从重新提取中取出钱来支付账单等，这是一个新的贷款规范所有扣除本金都适用 如果您让贷款利息从重提款中支付这是借钱付利息，即资本化利息
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谢谢大家的回复，我想我现在明白了我对两个不同的话题感到困惑：1混合贷款资金的概念，以及； 2 您可以使用哪些账户来支付与知识产权相关的费用 如果我的理解是正确的，简而言之，这意味着： - 让贷款资金远离任何个人资金 - 从税收的角度来看，这并不重要无论您是从主要个人储蓄账户，还是从专用 IP 储蓄账户或 IP 信用卡账户支付贷款利息、利率等 IP 费用 使用不同于您的 PPOR 抵消账户的专用 IP 储蓄账户只是一个问题方便，并更容易在纳税时跟踪和报告与 IP 相关的费用 Thann，感谢您的演练，这种格式对我来说最容易理解 几个问题：-您是否使用不同的信用卡来支付 IP 费用为方便起见，以便更轻松地跟踪您的纳税申报表的 IP 费用或者还有更多的功能 - 如果您从自己的个人信用卡中获得了澳航飞行常客积分之类的东西，是否会出现您会考虑的情况使用您的个人 CC 而不是 IP CC 支付与 IP 相关的费用只是为了获得奖励积分（例如，如果您只有一个 IP） - 您是每个 IP 有一个 CC，还是所有 IP 有一个 CC - 你有吗？介意告诉我您使用什么财务软件以及它需要输入什么（例如来自您的在线帐户的 CSV 文件）所以我认为我可以执行以下操作： 1 工资进入个人储蓄（PPOR 抵消）帐户 2 租金来自 IP（减去 PM 管理费和小修）进入个人储蓄（PPOR 抵消）账户 3 Pamp;I 支付 PPOR 来自个人储蓄账户并进入 PPOR 贷款账户 4 只支付 IP 的利息来自个人储蓄账户并进入 IP 贷款账户 5 任何其他与 IP 相关的费用，如市政费等，都将从个人储蓄（PPOR 抵消）账户或个人信用卡（以累积奖励积分）中支付 再次感谢！
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对我来说听起来不错 也考虑借钱来支付 IP 费用
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嗨，特里，我们有 3 个 IP，并且将有一个 LOC 我知道从 LOC 支付 IP 相关费用（利息除外）而不是现金是个好主意但是由于 LOC 有很多小费用（例如每月保险金），我们是否必须跟踪每项费用并为每个 IP 相应地分配利息 这将是很多计算 或者是否可以只要求所有利息费用而不分配给 IP
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您可以运行一个电子表格来处理它out 你应该为每个IP分配利息，但是如果IP都是相同的所有者，如果你弄错了，不会导致额外或更少的税款ps，为什么要每月支付保险费不是更便宜吗？一击 - 更容易
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谢谢特里！一些额外的问题可以帮助我理解你在说什么： 1 通过借用，LOC 是推荐的方法吗，例如以 2 万美元的价格获得 LOC 并用它来支付 IP 费用 2 为什么这样做比仅仅支付更好从我的个人储蓄账户中支付 IP 费用 如果我从 LOC 中支付 IP 费用，我是否不必在某个阶段从我的个人储蓄账户中支付 LOC（以及 LOC 资金的利息）所以为什么要有一个3 阶段流程（个人储蓄 --gt; LOC --gt; IP 费用）而不是 2 阶段（仅个人储蓄 --gt; IP 费用） 3 如果我必须偿还从 LOC 拿走的钱和利息LOC资金，如果我直接从储蓄中支付IP费用，我最终是否需要支付更多的钱 4 税收减免是否相同，即无论使用哪个账户支付IP费用，我不是每花一美元就说 37c 或者你是否从通过 LOC 支付我们其他一些借来的资金中获得更多如果有人有一个示例场景 w用借来的资金来支付 IP 费用的好处的第 i 个数字很好点这里谢谢！
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1 是的，只有LOC，或贷款账户，可以从中转账支付账单 不要转账到支票账户支付，否则利息不会扣除 2 如果您为知识产权费用支付现金 您从对冲账户中提取资金 这意味着您支付更多不可扣除的利息 3 相同金额（如果 LOC 利息较高，则稍多一些） 您将支付 LOC 的利息，但会支付额外的利息关于 PPOR 贷款反正区别是税收减免 4 没有
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示例场景 PPOR 贷款 300k Loc 30k IP 贷款 300k IP 费用 30k 1 我们只是从工资中支付 IP 费用没有附加税本efits 2 我们从 LOC 支付这 30k 的费用并将 30k 的工资作为 PPOR 贷款的抵消 现在我们有 270k PPOR 贷款和 330k IP 贷款 我们为 330k 贷款支付的利息可以作为扣除额
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谢谢特里 相同的所有者，所以没问题 假设我们有 30k LOC 并为每个 IP 使用了 27k 9k 现在我们出售一个 IP 从销售中我们支付 9k 到 LOC 将被视为支付该特定 IP 的 9k 还是被视为支付每项 IP 相关费用的 3k
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30k 美元的利息约为每年 1500 美元，这可能是每年 500 美元左右的额外现金在你的口袋里 支付 PPOR 贷款并让复利在一年内踢它2 你将再有 500 美元等等
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嗨特里和辛戈，谢谢你的回复，尤其是在深夜所以使用这些数字，并假设 PPOR 和 IP 贷款的利率为 5% 和 52 LOC 的百分比，以及 37c 税收抵免范围内的工资，这些数字是否如下所示： 场景 1：支付 IP 费用es 来自工资 PPOR 贷款利息：300,000 美元 x 5% 15,000 美元 IP 贷款利息：amp;300,000 x 5% 15,000 美元 每年总损失 30,000 美元（15,000 美元 + 15,000 美元） 情景 2：使用 LOC 支付知识产权费用 PPOR 贷款利息：270,000 美元 x 5 % $13,500 IP 贷款利息：amp;300,000 x 5% $15,000 LOC 利息：$30,000 x 52% $1,560 LOC 利息税收抵免 $1,560 x 37cents $57720 每年总损失 $29,48280（$13,500 + $15,000 + $1,560 - $57720） B 你在第一年多赚了大约 520 美元，然后在之后每年复利
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是的，似乎是对的（你也会为你的 IP 贷款利息获得税收抵免，但因为它是相同的金额正确的是，您不必将其包括在内来计算这些方案的收益）然后您将把 520 美元存入您的抵消中，这将进一步降低您的 PPOR 利息（复合收益）
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我们有一个“免费”的 30 天免息 CC 作为 ANZ“免息”套餐的一部分，因此我们将其用于所有 IP费用并在月底还清（只是意味着钱可以在抵消账户中停留更长时间）主要是方便，但它是作为套餐的一部分 IP CC 限制很小（3k 美元），所以较大的物品将放在个人 CC 上（到目前为止，只有可折旧的物品；新家具，空调）
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很好，谢谢你的解释 Thann
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不用担心，我用的是 iBank，它只有 Mac
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