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在澳大利亚地产投资



大家好， 过去 12 个月的潜伏者 我现在终于加入了这个精彩的论坛 去年年初，我以 430k 的价格购买了我的第一处房产，距离珀斯市中心 5 公里的联排别墅，目前这是我的 PPOR，尽管它可能会成为和 IP 走下坡路对于我的 90% LVR 贷款，我对低费用更感兴趣，并（通过抵押贷款经纪人）购买了 ING Direct 的“Mortgage Simplifier”；贷款 现在，潜伏在这里，我明白了如果利息只抵消账户的好处，并打算改成“橙色优势”；贷款 更改为另一种 ING Direct 产品将消除对完整贷款申请和重复 LMI（或同等）剂量的需求 我仍在确定我的投资策略，目前我的主要兴趣是尽快减少支付的利息，同时仍然保留我的选择权是否有人对 ING Direct 贷款有任何经验，尤其是 Orange Advantage对于那些对拥有多个房产几乎没有兴趣的人来说，不要介意 ING REF 比 LMI 便宜，而且他们的产品通常具有竞争力 他们不是投资者的最佳选择 IMO 他们的兑现过程可能会很痛苦，任何超过 85% LVR 的增长都是封顶仅 $5k 干杯 Jamie
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可以购买或参考 I Poison 充值 Ta rolf
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Aaron: REF 感谢 Rolf 和 Jamie 的回复
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What's ref
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降低股权费用 这是INGs版的内部m家庭保险如果你有资格获得它，它的成本大约是普通 LMI 的 23
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有了 REF，这笔交易是在内部评估的，不需要从外部 LMI 打勾，这很方便干杯杰米
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我有 3 笔 ING 独立贷款，但没有抵销账户 一年前才再融资，我对他们的利率很满意（迄今为止我的投资组合中最低的） 但是，你看我不打算使用它们复制以积累更多，好吧，至少在这个阶段不会但是，如果你刚开始，也许利率不应该是唯一的动力一些要问的问题是他们对重估的看法，他们是否披露，多少他们是否会计算租金等 有时贷方 A 的利率可能略高，但估值可能更灵活或使用更高的租金，因此允许您更快地复制我认为大多数人刚开始时不会考虑长期观点和贷方长期的灵活性 w健康建设（虽然它们不断变化，所以这就是为什么我现在更喜欢使用经纪人，但这只是我的偏好）
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现在有一个非常重要的声明该产品因此适合您的使用很多人不考虑这个方面，认为贷方是 ta rolf 的贷方
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在这里挖掘旧帖子，因为我正在寻找对 ING Direct 产品的看法，因为我的 MB 建议了 Orange Advantage 我不明白 Rolf 的这一点说的是一个重要的陈述“使用它们来复制以积累更多，好吧，至少在这个阶段不是”；是指重新评估 IP 并提取股权以购买未来的下一个 IP 乔尔
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是的 他们的兑现政策（尤其是在 REF 上）非常垃圾，所以你不能轻易为下一个解锁股权
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听起来有点激烈，但可能的解决方案是在几年内进行再融资以更换贷方或者这个乔尔是否有高成本影响
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你可以重新贷款，但你必须重新支付 lmi，所以它会花费你更多
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对不起 Aaron，应该说我的假设是我打算获得 80% LVR，但将来可能想尽可能多地提取所以得到打中 LMI 然后乔尔
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哦，那仍然有相同的结论，因为你已经支付了应用程序年费等如果我的一个客户知道他稍后会在 LMI 领域增加贷款，我由于描述的原因，个人不会使用 ING
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另外，每个客户只能有 2 个关联的抵消账户，这是公牛
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什么是 t他拥有多个抵消账户的目的 认为大多数人会将大部分资金用于与他们的 PPOR 抵押贷款相关的抵消
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1 如果您没有 PPOR 怎么办 2 如果您没有 PPOR 怎么办oo 相关抵押贷款 3 如果您将当前的 PPOR 转换为 IP 并且不想支付抵押贷款，而是想将抵消分散到多个属性 4 在上述之上 - 如果您有多个 ip 并且想要将每个贷款帐户链接到相应的 ip
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与 ING 进行任何形式的后结算工作似乎都很痛苦，因为我们一开始就不使用它们 如果您想在未来获得股权，请做好准备一个折磨人的练习，但也许就像澳新银行一样，如果你有一个神奇的联系，它就不再是一个问题了，我忘记了一个更常见的问题——针对多个属性的股权释放非常常见且非常必要
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你能详细说明一下吗？我的理解是任何随后放入抵消账户的股权释放（即使抵消账户仅用于投资基金）都可能失去其可扣除性
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同上 waldoi 与存放在抵消中的借来的钱相同的理解（即使是独立的）将失去扣除 有兴趣知道这背后的原因
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原因是实际借款与最终目的之间没有联系
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如果您从 LOC 中切出银行支票或重新提取，如果您将资金转移到 solis 信托账户 ta rolf
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是的，这笔钱从您的账户交易到银行暂记账户都没有任何联系很傻，这就是为什么我认为需要一种常识的方法采取
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牛皮纸袋现金，但即使它与ta rolf没有联系
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你有那么糟糕吗我刚刚向ING提出申请 我要购买的地方有可能将来会细分 我很可能希望将来更改贷款 从人们的经验来看，ING 对此没有好处
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要对现有贷款进行更改，ING 基本上会要求您重新申请从头开始 与您目前正在经历的过程几乎相同 我不会说这很糟糕，但也不是那么好 很多贷方都有类似的过程，但有几个让它变得更容易
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我并不是说他们不会这样做 我们的经验是，变化不是他们的首要任务，因为一些本应需要 3 到 5 天的交易可能需要 3 周到 3 个月 任何不允许我进行预付款的贷方估价是首选产品列表，只有在有特定小众情况的情况下才会使用谢谢罗尔夫
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对不起，这个罗尔夫的新手是什么意思
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在你申请贷款之前做的估价
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亚伦说了什么，然后展开背后的逻辑 1 你、经纪人和银行真的不想通过申请文件 我需要通过所有获得有条件批准的文件，然后找到不同意你意见的估值师 2 每次你进行上述申请，对您的信用档案进行查询 如果您希望再融资，在大多数情况下，合乎逻辑的做法是使用允许您进行前期估值的贷方 有时由于结构性原因或您别无选择遗留原因（新继承的贷方，您必须继续使用，因为您已经支付贷方抵押保险，或者您的部分贷款是固定的），但只要有可能，我们非常喜欢使用有常识的贷方 通常来说，贷方不允许自己做前期估值任何好处，更不用说他们的经纪人和借款人了上涨，因为银行家倾向于做更少的“泥墙式”；交易比你的普通经纪人，因为他们有一点真实的桌面数据可以使用谢谢罗尔夫
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有一笔交易，我不得不在没有预先估值的情况下尝试再融资（出于几个原因）估值回来了比预期少 50,000 美元 台式机估价证实了客户的估价，但估价师却一无所获 向他发送了 4 到 5 笔他甚至不知道的可比销售额（他问我从哪里得到的）- 回来了早上说“估值报告中的可比销售额最具可比性”老实说，真是个白痴
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我和亚伦有过几次与估值师类似的经历他们要么不想承认他们做了一个错误或者他们是风险不利的，如果他们有一组支持较低数字的数据，他们会选择那个成功上诉估值的机会几乎为零，这是最好花时间去的点不同的贷方和估值师 即使估值师确实修改他们的估值存在次要问题 如果贷款是抵押贷款保险，通常贷款人只被允许进行第一次估值；抵押贷款保险公司禁止他们使用修正案在许多情况下，即使您可以让估价师同意更高的数字，您仍然有麻烦
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有谁知道ING Direct如何为现有客户他们是在做桌面估价还是在与物业估价公司合作谢谢
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也许有可能或者，如果您的经纪人与 ING 关系良好，则您可以获得前期估值 ING 这样做不是一般政策，但可以这样做 他们通常会进行全面评估
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这是可能的 - 但正如 PT 所说，如果他们无法获得前期费用，可能会涉及到经纪人的一些讨价还价 Cheers Jamie
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