嗨，我们是房地产开发新手 我们正在寻找转储，拆除并建造 3-4 栋联排别墅 主要贷方只会以 70% 的 LVR 贷出高达 80% 的开发成本，这意味着我们贡献的资金比我们希望的要多得多是否有替代方案 小型机构是否以 70%-80% LVR 的价格提供 100% 的开发成本？错误的人 您可能将其视为商业融资 3 个单位非常容易，如果交易足够强大，有可能获得 4 个单位的融资，达到总成本（土地价值加上建造成本）的 90% 挑战与大多数住宅场景相比，当您拆除现有建筑物时，您实际上会从财产中移除价值，这就是为什么您必须从土地价值开始
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谢谢彼得我也给你发了一封电子邮件我们希望通过公司结构来做到这一点，所以我想那是 w为什么我们不断被提及商业产品
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3-4 单位适用于 resi 条款除此之外，你像彼得所说的那样去做商业
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我怀疑你说公司结构的那一刻'将与您交谈的人重新送上商业道路这没有必要，但您会惊讶地发现有多少金融业的人不理解这一点如果以住宅方式完成，几乎肯定会更适合您 选择有点多仅限于 4 个单位，但有很好的选择 如果结构合理，这笔交易很有可能由其中一家主要银行完成，但也有很多有竞争力的二级贷方可用
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西太平洋银行，任何人
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我想我会打电话给PT Bear并要求他的经纪服务他似乎知道发生了什么事
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亚伦和彼得你怎么猜我提到了公司结构并被告知它会是商业贷款，但他们最多只能贷出土地价值的80％，并且不能支付任何建筑费用然后我被告知如果我想作为住宅来做，它需要以我自己的名义和我的商业伙伴一起，根据这笔贷款，他们将支付建筑费用但是，我应该和我的关系谈谈经理（我不知道我有一个） 他的名字在我的账户上，从未听说过他 当一个人不熟悉可用的资金结构并试图了解最佳前进方式时，我感到非常沮丧 感谢您的回复 我'会保持联系
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对于西太平洋银行，任何不属于你自己名字的东西都会被视为商业行为 最近论坛上几乎每个经纪人都在其他帖子中表示，西太平洋银行不是一个理想的选择任何与公司或信托有关的事情
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哦，mwahahahah - 他们的建议太糟糕了建房费和更高的 LVR 但是那些持有成本可能会很痛苦 我在家庭信托结构下与遗产银行按照住宅条款建造 4 栋别墅，我的债务上限是 1800 万，到目前为止我们已经提取了 1700 万美元我的每月还款额目前超过 7000 美元但结局就在眼前，它们应该在 5 月底完成你需要比较两种产品，看看什么适合你的情况
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要非常小心银行告诉你的关于结构的内容 不要听从他们的建议 考虑结构，然后考虑结构的结构 设立公司可能没问题，但你如何设置股东和董事职位对进一步的借贷能力以及资产保护、继承和税收等法律方面有深远的影响
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贷方建议不如贷方政策多，我猜另一个使用经纪人来处理那种东西的原因，我相信Pete或Aaron现在已经联系了ta rolf
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硬和软成本再次感谢您的想法再次，不熟悉那里的贷款产品，所以这可能是一个幼稚的建议，但是否有任何建筑贷款可以根据住宅条款提供，可以覆盖 80% 的硬和软成本
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你所说的软成本是什么意思 我怀疑答案是否定的，但你可能能够借到高达 90% 的硬成本，这可能只是一回事，只需要一点 LMI< BR>评论
不直接，不，你可以借更多的硬成本作为一个百分比，这基本上是一样的
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好的，谢谢软成本，因为任何与建筑没有直接关系的东西例如许可证、建筑师、费用 如果有可能增加持有成本的 % 我有兴趣了解更多信息 将与您联系
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您必须了解银行只借给可以证实的东西 支付您的建筑城规划师不会从某种意义上为开发增加价值，因此银行不会将任何贷款归于它。但是，如果您通过您的许可和或最终产品开发后创造股权，那么他们将借给它因为它是一种有形的安全
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