澳洲澳大利亚房地产 LOC 对 PPOR 悉尼的股票

在澳大利亚地产投资



嗨，我们目前有 3 笔贷款与我们的 PPOR 挂钩，因此 PPOR 贷款和 1 笔信用额度和一笔投资贷款 投资贷款将用于投资物业 (Loan1) 的存款成本 (20%)，另一笔贷款用于购买股份管理基金 (Loan2) 我正在考虑如何提高 Loan1 的限额以用于未来的房产购买，以及是否可以将 Loan2 转移到另一种以我们目前拥有的股份管理基金为抵押的贷款中 有人做过类似的事情吗？是为 Loan2 保留利息的税收减免 银行是 Westpac，Loan2 是股权访问贷款 Loan1 是火箭投资贷款 Loan2 的限额为 300K，欠 150K，股票价值约为 450K 也希望 Loan2 不与 PPOR 挂钩如果我们出售 PPOR 可能会产生影响 假设我们出售并去旅行并且不立即购买另一个 PPOR - 我们将如何保留我们不想偿还的 Loan2时间我想我们与 Loan1 有同样的问题
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股票的贷款可能会被转换为由股票本身担保 - LVR 将是多少，即股票对贷款的价值股票 如果股价下跌，追加保证金将非常危险
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根据我的阅读，您拥有 45 万美元的股票和 15 万美元的贷款 取出保证金贷款并存入 45 万美元股票作为它的担保 然后您可以提取保证金贷款并将其直接支付（因此不要将其与任何其他资金混合）到您当前的贷款 2 然后再融资本金将适用于该债务和利息仍然可以扣除 您的保证金贷款的 LVR 将为 33% - 就保证金贷款而言相当保守 如果股票大幅下跌，当然会有追加保证金的风险，您将支付更高的利息保证金贷款利率问候，杰森
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我正在做类似的事情我想要o 建立一个具有高分红的蓝筹股投资组合 这是我提议的结构，但希望能在 4 月底之前完成财产结算，这样我就可以通过 EOFY 来解决这个问题：借用我的一个 IP，最高可达 80%（目前为 75%） %) 并从中获得 4 万美元 将 4 万美元存入另一个可变住房贷款的抵消账户中 对我借 4 万美元的贷款提前支付利息，现在欠 IIA 2 的总余额为 9 万美元年我会得到大约 450% 的利率，年利率是每年 4000 美元 从抵消账户中的 40000 美元借记 4000 美元来支付年利息 使用 36000 美元购买蓝筹股，使用保证金贷款购买最高 10,800 美元的股票，因此 ML LVR 将为 30%，并且股息支付每年两次减少 ML 由于已经支付了 40,000 美元住房贷款充值的利息，因此得到照顾，分红付款应该有利息以及 ML 的一些原理，冲洗放大器；重复
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鲁莽地看着使用类似于 Keith j 的信托做类似的事情 已经设置好了，现在正在寻找机会
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你有没有就利息的扣除寻求税务建议
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R3eckless，我认为您将资金存入抵消账户有一些问题 在我看来不太可能扣除 正如特里所说，请咨询您的会计师
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有税收裁决否则
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我想更多的是借来的钱被用来支付利息和TD 20121 但是你是对的，借款和停车是另一个问题，可能会破坏免赔额< BR>评论
嗯，钱不会长期存在于抵消账户中 完全忘记使用借来的 4000 美元来提前支付利息，所以说得很好，如果我仍然用 4000 美元来支付利息怎么办最初但在接下来的 12 个月里，我最终获得了 4 万美元的收入 producong 股票
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即使有TD或TR另有说明
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是的，这一切都取决于它是如何完成的而且我不知道有任何TD或TR，只有私人裁决可以破坏免赔额如果借来的钱和非借来的钱混在一起，用对冲账户很容易做到——甚至是偶然的
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不管钱在账户里存了多长时间，借来的和非借来的混合1分钟就意味着利息完全否认
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我明白了，谢谢你的澄清
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我只是想在这里接触基地只是为了避免任何不幸仍在考虑借入4万美元现在我的资金计划是用 4,000 美元提前支付投资贷款的利息 我认为这是可以免税的，因为它是与创收资产相关的费用，即我的投资财产 剩余的 36,000 美元将用于购买股票股息支付 being made ie 收入 由于我借入的全部金额是与创收资产相关的成本，我相信所有这些都可以扣税暂时将资金存入抵消交易账户 Terry 确实说过它不可索赔，因为它位于抵消账户中，但我想在这里澄清一下
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2 期 1 借款支付利息 如果基础利息一般可扣除deductible 但 ato 可以拒绝扣除 2 混合借入和非借入的钱 利息不会完全扣除
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我不完全按照第 2 点 Terry 我借的金额是 $40k 全部金额用作帮助创收资产 IE 投资物业 amp 的费用；股票 我不明白为什么它不能完全扣除继续下去，当声称利息可抵扣时，可能很难证明投资资金的关系 大多数作为网上银行一部分的股票交易账户无论如何都与投资账户相关联；看看你是否可以退出并从中购买股票
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当你考虑到低 LVR 和流动性并因此风险低于房地产时，澳大利亚的保证金贷款利率是一个骗局 利率应该显着降低，当然更低比房地产贷款 一些国际保证金贷款贷方提供的利率比澳大利亚经纪人低得多

你听说过波动性搜索 Domjan 案 - 记忆中的第 42 段
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波动性无关紧要，贷方保护自己在平仓前拥有最大的 LVR 在全球金融危机期间，银行在房地产贷款上的损失比在股票上的损失要多得多，因为当贷款接近亏损时，他们无法迅速结清贷款
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如果我是一家银行，而我们是在全球金融危机中，我宁愿每个月都收到抵押贷款，而不是股票或保证金偿还款。前者更稳定，更可预测，并且由于房屋仍然存在而不断出现上市公司有时会停止
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GFC 是由 b 引起的ad 房地产贷款，而不是股票 银行可以快速轻松地摆脱保证金贷款而不会造成损失 有了房地产他们不能 保证金贷款从银行的角度来看风险较低，利率应该反映这一点
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如果是，那么他们会
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不幸的是，它在澳大利亚行不通，人们忍受了它但是国际贷方提供了更好的报价
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我敢打赌在其他国家也一样保证金利息高于他们的财产利息，出于同样的原因
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盈透证券在美国对保证金贷款收取不到15％的费用，比目前可用的房地产贷款要好得多
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我做了打算将其资金存入交易账户，我的所有租金收入和支出都用于投资财产
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在这种情况下，它将混合借来的和未借的T他是小额借贷的麻烦-很难管理至少为这些资金建立一个新的储蓄账户，但在做任何事情之前先寻求税务建议
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