Nathan Birch 在 LMI (https:binvestedcomaulenders-mortgage-insurance-lmi) 上发表的有趣帖子他提到，如果人们可以存入 20% 的存款，他们最好这样做并避免 LMI，他引用了使用 LMI 将您标记为的原因之一成为风险相对较高的借款人并降低您的借款能力 这有什么后果，这是否会纯粹降低您在使用 LMI 的银行的借款能力，或者其他潜在的未来贷方（不同的银行）是否可以看到您之前使用过 LMI 并且还降低了你的借贷能力
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它源于不同的贷方有不同的限制，例如，100 万或 200 万或 # 属性不同的 LMI 提供者也有一些限制，一些银行共享 LMI 提供者（因为只有几个在澳大利亚）最重要的是，一些贷方可以自己批准 LMI，而不必通过 LMI 提供商。所以这取决于你想多积极地去，以及你的服务能力一般看起来如何我确定你是否分享与您的抵押贷款经纪人一起制定您的计划和情况，他们会制定一个计划，按顺序将您安排给正确的贷方和正确的 LMI 提供者，以便到达您需要去的地方
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其他银行不会'不知道你有 LMI，即使他们有，只要你能通过他们自己的标准，他们也不在乎通过另一家做同样事情的贷方进行曝光
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Nathan 提到的另一点是，使用 LMI 会限制您的再融资能力，例如，您不能轻易地对房产进行更新的估值并以更高的估值重新借入
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我读过 Nathans 的时事通讯 虽然它基本上是正确的，但它几乎没有触及表面 许多贷方都有“递延承销权”。或 DUA 这意味着如果您的申请属于该贷方 DUA 的参数，则贷方有权批准贷款而无需抵押贷款保险公司对其进行审查 认真的房地产投资者不希望抵押贷款审查该申请保险公司，因为这带来了一个全新的障碍来跨越本质上，如果借款人有几百万的现有贷款，或者他们有大量的租金收入，几乎可以肯定的是，抵押贷款保险公司甚至会拒绝贷款尽管贷方对此没有异议 我们经常看到交易以 90% 被拒绝的情况 借款人拿出另外 10% 的现金，并且很容易被同一贷方以 80% 的速度批准 仅仅因为在80% 的抵押贷款保险公司不在评估过程中 这意味着如果您可以在贷方 DUA 下持续提出贷款申请，您将能够借到更多的钱不幸的是，DUA 参数之一是如何您已经从该贷方借了很多钱 因此，解决此问题的简单方法是使用多个贷方 这里的挑战是，并非所有贷方都有 DUA 也并非所有 DUA 都是平等的 在大多数情况下，在银行工作的人不“甚至不知道 DUA 参数，大多数经纪人也不知道，仅仅是因为他们不与试图突破这些界限的投资者打交道我的一个客户开始以 95% 的利率借入所有资金最终我们查看了这些选项并意识到他” d 不得不退回到 90% 的贷款 在这一点上，他设法借了大约 400 万美元，我认为在他必须达到 80% 之前，他还可以借到大约 100 万美元。每次购买，他都有以 80% 的 LVR 完成购买的偶然性 你可以借到 90%，比 Nathans 的电子邮件建议的要远得多，但在某些时候你用尽了选择，然后不得不回落到 80% 如何你能走多远取决于你对贷方标准的理解程度和DUA 标准，以及您如何熟练地在贷方周围和贷方之间导航
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感谢您的帖子，关于以 95%90% LVR 欠债 400 万美元的家伙，您必须有一些可观的收入支持这一切
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LMI不影响估值结果，估价师会在不同的LVRs下，贷方会使用不同类型的估值，这会影响结果，但它可能更好或更坏。有一个普遍真理当您的 LVR 较低时，您拥有较大的股权缓冲，因此糟糕的估值不太可能阻止您的计划
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我确实考虑过包括这一点 大多数人根本不明白这个具体的例子有他们的收入不支持那个水平的借贷，他们的租金也不支持通常人们没有风险承受能力或到达那里的动力大多数人在这一点之前很久就用完了服务能力当他们的收入和租金增长到足以克服这个问题时瑕疵，他们的情商uity 也可能增加得足够多，以至于他们可能不需要 LMI 就像我说的那样，内森几乎没有触及这个话题的表面
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我在我的一个地方支付了 9k LMI 我无法再融资，因为那时我无法在其他地方再融资我会再次为 9K 加价，我可以（并且已经）为 nix 向同一个贷方充值，因为他们只根据差额收取费用
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LMI只是一个工具，它可以使许多人的借款最大化，从而发挥杠杆作用 在一个非常广泛的基础上，大多数借款人要么比股票或存款有更多的收入和服务能力，这些借款人我们称之为“ ;股权绑定”;对于这些人来说，最大限度地利用其资源的最佳方式是密集、早期和有针对性地使用 LMI 对于其他人来说，他们拥有的股权或现金超过了他们的可服务性或收入可以利用的数量，我们将其称为“可服务性界限”。一般来说，这个群体很难从 LMI ta rolf 中受益
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这说明了社会普通成员的收入相对体面，但普遍无法储蓄其中的大部分 同意上面大多数人发布的内容, LMI 是一个对大多数人来说是必要的工具，但对于一小群人来说，在某些情况下可以避免
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需要使用贷款>; 80% LVR 将取决于 2 个因素，他们拥有的股权和他们想要实现目标的速度 我在一定程度上对投资者使用 LMI 没有任何问题 这是累进成本，所以 LVR 越高， LMI 成本的比例越高，虽然对于 5 年以上的投资者来说可以免税，但它会使任何一笔交易的数字都没有吸引力我为客户提供了一个比较不同 LVR 效应的净回报模型，通常 LVR 到 85 左右对于投资者来说，税后百分比范围比 80% LVR 更具成本效益 彼得对 DUA 提出了一个很好的观点，我最近有一个客户在北部海滩申请 PPOR，贷款人接受了 90% LVR，但 MI 拒绝了基于location 让我们所有人感到惊讶 另一家使用相同 MI 的贷方在其 DUA 下接受了 90%，而无需去 MI 进行审查
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