嗨，我的一个朋友正在为他的 PPOR 购买期房 他说要几个月后才能解决，但是，他从贷方那里得到了不同的信息，我不知道该给他什么建议，因为我从未买过一些贷款人告诉他，他们会根据合同和房屋内含物和细节进行有条件融资批准的估值，然后在几个月内完成另一次评估以获得无条件融资 然后另一个贷款人告诉他他们不能这样做对合同进行评估并给予有条件的批准，并且仅在无条件完成后才进行评估 通常会发生什么
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正常程序是使用建筑合同完成 TBE 或竖立估价，计划和;规格等以确定估计价值和另一个完整估价一旦房产完成时的占用证明（银行代言房产可以住）不同的贷方在申请有效期方面有不同的时间框架，从 3 到 18 个月的 OTP 购买有些允许 TBE vals，有些则不允许！如果完成时的估价低于合同价格（正常），那么你的朋友必须补差价，但如果相反，结果是存款减少或LVR（贷款价值比）提高
评论< BR>正如 FMS 所说，他们只是对房产进行估值，就好像它是为了贷款目的而完成的一样 最好在申请之前提前做这件事，这样他就不会浪费时间在那些给出 **** 估值的无用应用程序上
评论< BR>谢谢-你们太棒了！所以偏好是贷款人先做 val，然后再做一次完成
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^ 他们都是正确答案，只是银行程序不同但通常只有少数银行会接受 3-6 个月的合同，他们会根据合同和计划进行估价，并提供有条件的批准，然后在完成并无条件签发时进行全面估价。我发现这是一个更好的过程，因为如果估价是很短，也给了你 3 个月以上的时间来做这件事 大多数银行在房产完成之前不会接受合同；这意味着他们只会提供无条件批准，因此只会在物业完工时进行估价
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以下情况是否可能被批准基于计划外的95％贷款等获得5％的资金帮助支付开发商 10% 的定金要求 在房产建成并准备结算时获得其他 90% 的房产价值
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据我了解，如果你去 95% LVR 它会限制你的可用贷方和利率 为什么你建议这个想法
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5% 需要是真正的储蓄，即在银行账户中存满 3 个月以上 你不会获得 95% 的批准，因为贷方需要 10% 存款的证明！
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批准率95% 否 待物业完工后才会获批 届时你可能会获得有条件的批准，但要等到交割后才能获得完全批准
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