大家好，我之前并没有真正发布过我的个人情况，而是专注于将我的 002 美元分发给其他人现在寻求一些想法这是我们的立场：我和我的伴侣都是 25 岁，之前的总收入为 127,000 美元税收，我们有： 1 IP - St George IO 贷款 292,000 美元 - 3 年前支付 292,000 美元，现在可能价值约 340,000 美元 - 等待估值通过，希望在这里获得一些股权 2 PPOR - 刚刚拥有这个价值 60 万美元，已将 NABhomeside IO 贷款从 22.5 万美元提高到 48 万美元，使其达到近期 val 的 80% 以避免 LMI 我们拥有的唯一真正资产是 IP，因为我们实际上在我的 PPOR 上欠 65 万美元（其他 17 万美元是欠我父母的），银行不知道这一点 我们不同意最近的 val，（duh）-我们正在绘画中，没有美化环境等，当他们通过时看起来很垃圾我们是有信心如果需要，我们可以以 65 万美元的价格出售它，并且一旦完成，它的价值应该在那个标记或以上 我们已经做坏了对 PPOR reno 的利润贡献不大（如果有的话）的决定，但是我们也有一个独立的房子区域，两个寄宿生每周带来 360 美元 - 所以我们已经在一个非常漂亮的房子里生活了 2 年，相当便宜 考虑到这一点，我们可以将其出售并收支平衡 它会比当时租用便宜 所以，我们可以重新评估 PPOR 并希望它增加多长时间 银行是否会考虑新的估值 2-上一个后 3 个月 显然房子会发生变化，因此价值更高，但是否存在估值排除期 下一点是我们今天就 IP 提出了口头报价（尚未被接受，但似乎是合理的）几年后成为我们梦想的 PPOR，由于大小、位置、街道等原因 我们喜欢这所房子 我们提出的报价是 70 万美元 这意味着我们需要 14 万美元的押金来避免我们没有的 LMI 我们可以可能从家人那里借到这笔钱，但只是短期的房子肯定会根据土地价值按合同价格估价，而且非常破旧 我们认为我们可以跳进去，撕掉地毯，油漆，出租它，然后几乎立即重新估价 我们认为价值会上涨，一旦估值师会考虑自上次估值以来所做的工作 - 但这个想法有多合理向家人乞求更多的钱来凑齐一笔押金，以使我们全面保持在 80% 以下 - 我希望能够在 6 个月内偿还他们 - 最好是 3 个月 我们需要在结算和在我们能够打破“合同价格”的玻璃天花板之前进行新的估值任何想法马特
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如果 LMI 能够为你提供你想要的东西，你为什么要避免它 你可以在 IP 上做它作为 LMI小额贷款会便宜很多
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matty, My bank al两次估值之间的低点不少于三个月，所以我会说不同贷方的时间可能会有所不同 你的渴望是投资者的一个很好的特征，但你必须小心，这不是你的失败 每本书都说反对者会失败虽然富人抓住了机会和利润，但即使这个计划对我来说似乎也有点冒险——而且我是一个巨大的冒险者，糟糕的销售代理，缓慢的房地产市场，无法在您建议的时间范围内完成工作，一旦您的背靠墙，预算井喷，或者其他什么事情都没有让您错过支付利息并让人们开始关注您的方向然后你有家庭借贷来应对，但是获得资金是投资者需要的，所以也许这一切都适合你也许我现在离题了，但我的建议是量入为出，因为非常不可能的事件可能发生在极其不合时宜的时间 如果您打算出售您的 PPOR，也许在购买房产之前这样做 #3 如果您决定继续进行，我能给出的最好的建议是请求，来自银行，让不同的估价师进行第二次估价，一旦你完成了 reno，因为第一个估价师可能只是将你的成本估计添加到他们的原始估价上 让我们了解最新情况
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你已经25岁了，已经结婚了，我想你是时候自立了，不管你的家人多么慷慨，都不要依赖他们来为你无法承受的借贷“乞讨”提供资金；来自家庭的不应该是你财务计划的一部分 玛格
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银行通常不喜欢在 3-6 个月内重新估值 但是如果你已经进行了大规模的装修，那是我听说过的要求重新估值的理由一些banks 在这种情况下收取估价费用 您需要在估价时间获得一些可比较的销售额，这很好说这就是它的售价，但您需要能够显示实际已售出并且在某些情况下是可比较的房产您会发现购买后装修的第二次估价将回到相同的原始价值发生这种情况时，我发现估价偏保守假设以 50 万美元购买，估价者知道您只花了 2 万美元，所以只有将估价提高一个相似的数额，当你花的钱无关紧要时，这一切都是可比的 当这种情况发生时，是时候要求不同的估价师，或银行
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我才不到 50 岁，我仍然借钱关闭 妈妈 不 不是 玛格提出的观点不是很好，现在是时候成为一个大男孩了
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说得很好
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嗨，玛格，虽然我很欣赏你的坦率，但这不是建设性的类型我一直在寻找的策略反馈对于它的价值，任何 m我们从“家庭”借的钱实际上是从家庭信托借来的，由我的妈妈和叔叔照顾他们非常慷慨，并借给我们钱以帮助我们改善财务状况任何从信托借给我们的钱都是这样做的在商业条款上，信托目前向我们提供贷款的年利率为 6% 他们很乐意提供贷款，因为他们了解市场并且知道我们正在尝试做的实际上是低风险 我唯一的原因关注再融资以快速偿还信托是为了确保其他家庭成员能够获得我有幸拥有的相同“腿”信托是有限的，我不想占用可用资金无限期地，所以我一直在寻找有关如何与贷方和估价师打交道以最少大惊小怪获得最大美元的意见 马特
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http:somersoftcomforumsshowthreadphpt96723 嘿马特，看看你是否在我的链接中找到任何有用或激励的东西
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马特 旁人怎么说你比大多数 25 岁的孩子都领先得多，干得好我不会担心 LMI 如果 90% 的 LMI 让你越界了 一些家庭比其他家庭更支持我们已经从我们的家庭借了钱父母 , 我们 已经 借钱 给 我们 的 孩子 , 如果 这 能 帮助 他们 取得 成功 , 我 对此 没有 问题 , 我 所 有 的 问题 是 那些 认为 他们 无需 付出 任何 努力 就 有权 获得 东西 的 孩子 克里夫
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几件事 1 你说你已经爱上了你提出要约的房产，但我认为你购买的是投资房 这里有一个问题 2 你的现金流量是多少，即你有足够的资金来支付一切 3 卖到盈亏平衡从来都不是一件好事，因为如果不是卖方市场，你很可能会松动 4 听起来你正在做 reno 以建立价值 这很好但是，如果你在情感上与房子联系在一起，这可能会影响真实value 即翻新房屋的实际街道价值与您的 p装修后的房子对你的价值 我建议你回到绘图板上，花点时间 弄清楚你的目标是什么，制定一个计划来帮助你实现目标 正如其他人告诉我的那样，在你能走路之前跑步会结束与你跌倒希望有帮助
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嗨，肖恩，我们正在以 PPOR 的身份购买这所房子，我们计划在那里长期居住 如果它能让我们处于更好的借贷位置，会考虑先租出去, 但是我们的目标是在 18 个月内搬进来 很高兴现在能签下协议，即使我们不能马上把它变成我们梦想中的房子，因为它的长期看守人 20 年就住在离这里几百米的地方房子，5 年的房地产告诉我，这个新地方很适合我们 如果我们只是为了投资而寻找它，我们不会有感情上我们有现金流来支持我们所有的贷款，我的问题是我想要我的在银行贷款，而不是在家庭信托账簿上 我们可能会最后卖掉我们现在的房子，我预计可能会获得高达 50,000 美元的小额利润 当然不是反映我们投入的时间和精力的利润，但如果这意味着我们可以进入新地方，这是必要的妥协并避免 5 万美元的抵押贷款保险 马特
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当你重估等时回到线程更新我们希望你能得到你在 amp;也许在图片之前和之后添加一些
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说得好，量入为出
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你是什么意思'量入为出'我想你可能只是这么说，因为它听起来像应该是个好建议 这里几乎所有的发帖人都依靠借来的钱来取得成功——在他们的能力范围内吗 我们的能力足以在上述情况下维持我们的贷款 我不明白这些论坛上某些人的回击我的问题在 r对银行对我们情况的看法感到高兴 我和我的伴侣非常稳定，有保险，绝对没有任何意外的孩子等 贷方并不总是明白我们的风险比其他 25 岁夫妇低得多，我正在寻找关于克服这个绊脚石的策略 马特
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贷款不是问题 我想说它只是归结为公平
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订购多个 val 嗨，马蒂，如果你的问题是公平和不提供服务，然后尝试从不同的贷方订购多个前期估值，并考虑将您的贷款转移给提供最有利估值的贷方。最快的方法是通过抵押贷款经纪人，因为我们有能力在您提交申请之前预先要求这些如果失败，将您的每笔贷款充值至 90%，交一点抵押贷款保险，但至少要一起筹集您的存款最后，不要忘记印花税，即另外 35 美元- 40k 美元顶好 l哎呀！纳特
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