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日期：2022-05-26 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

大家好，我是这个网站的新手，在房产方面真的是从最底层开始（我住在墨尔本）请耐心等待我解释我的情况，因为我不确定前进的最佳方式我试图保持这个简短，但有点长谢谢你阅读所有这些去年我翻新了我的房子并在只花了 8000 美元后增加了 80000 美元的价值然后这所房子被卖掉了，因为我和我的前任拆分，我们拆分现金 PRO #1我有一些现金为方便起见假设是 $75K CON #1我没有股权但是我卖的房子是我前任的名字，所以我仍然有资格享受首次购房者的关税减免（和 FHB赠款，但我不想要一个全新的家）所以我遇到了装修错误，这就是我将目光投向了增加收入的地方（从化妆品开始）我一直在研究我选择的郊区，以购买、翻新和出售适合我的入门级预算，并且非常了解什么是划算的交易，我应该花多少钱以及大致可以增加多少价值基本上我准备购买 PRO #2我已经非常彻底地进行了尽职调查和感觉我的风险会得到回报 CON #2我最近开始作为个体经营者工作，没有足够的文件来获得资金（根据我看到的经纪人的说法）但我非常渴望开始，我想而不是等待直到我的 2 年结束，我现在可以接触那些似乎很难卖掉他们的旧房子的人，并提出为他们翻新它，因为我有现金准备好去他们会偿还我的 reno 费用（会同意将其保持在财产价值的 10% 以下）加上结算时最终价值差异的 % Q1 为新的个体经营者获得融资的提示我真的不想为了获得融资而再次成为员工，因为签订合同我自己工作得很好我看到的抵押贷款经纪人说没有人可以接触我 2 年将我的个体经营者身份转换为公司并支付自己的工资会更好吗或者这是否浪费时间经纪人无济于事，因为他知道我的贷款是短期的，他不会得到从中获得佣金 Q2 如果我无法获得资金并决定与业主接洽为他们重新装修房屋，我会为自己设置什么陷阱这个想法是否可行我希望建筑商向我收取多少费用来监督此类项目（我项目管理该地段，但需要有建筑商许可证的人）3-4 卧室化妆品里诺（大概 $$ 范围是可以的） Q3 我一直认为多次购买是获得现金的好方法，但是我会更好地首先作为 PPOR 进行购买，并使用此 PPOR 的股权来做进一步的 renos Q4 我搞砸了，应该为合资企业大喊大叫提前感谢您可以给我的任何提示和提示
评论
你做个体工商户的工作和你做PA的工作一样吗YG员工如果是这样那你有可能得到一个正常的贷款如果没有，那几乎是坐等2年
评论
我估计你是否可以买一个破旧的地方，重新装修没有过度资本化，住在那里，然后卖掉，做几次，你可以赚钱我认为这比尝试做你建议的事情更好
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