澳洲澳洲房产里诺帮忙!有一些现金,没有资金......该走哪条路?悉尼

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大家好,我是这个网站的新手,在房产方面真的是从最底层开始(我住在墨尔本)请耐心等待我解释我的情况,因为我不确定前进的最佳方式我试图保持这个简短,但有点长谢谢你阅读所有这些去年我翻新了我的房子并在只花了 8000 美元后增加了 80000 美元的价值然后这所房子被卖掉了,因为我和我的前任拆分,我们拆分现金 PRO #1我有一些现金为方便起见假设是 $75K CON #1我没有股权但是我卖的房子是我前任的名字,所以我仍然有资格享受首次购房者的关税减免(和 FHB赠款,但我不想要一个全新的家)所以我遇到了装修错误,这就是我将目光投向了增加收入的地方(从化妆品开始)我一直在研究我选择的郊区,以购买、翻新和出售适合我的入门级预算,并且非常了解什么是划算的交易,我应该花多少钱以及大致可以增加多少价值 基本上我准备购买 PRO #2我已经非常彻底地进行了尽职调查和感觉我的风险会得到回报 CON #2我最近开始作为个体经营者工作,没有足够的文件来获得资金(根据我看到的经纪人的说法)但我非常渴望开始,我想而不是等待直到我的 2 年结束,我现在可以接触那些似乎很难卖掉他们的旧房子的人,并提出为他们翻新它,因为我有现金准备好去他们会偿还我的 reno 费用(会同意将其保持在财产价值的 10% 以下)加上结算时最终价值差异的 % Q1 为新的个体经营者获得融资的提示 我真的不想为了获得融资而再次成为员工,因为签订合同我自己工作得很好 我看到的抵押贷款经纪人说没有人可以接触我 2 年 将我的个体经营者身份转换为公司并支付自己的工资会更好吗 或者这是否浪费时间 经纪人无济于事,因为他知道我的贷款是短期的,他不会得到从中获得佣金 Q2 如果我无法获得资金并决定与业主接洽为他们重新装修房屋,我会为自己设置什么陷阱 这个想法是否可行 我希望建筑商向我收取多少费用来监督此类项目(我项目管理该地段,但需要有建筑商许可证的人)3-4 卧室化妆品里诺(大概 $$ 范围是可以的) Q3 我一直认为多次购买是获得现金的好方法,但是我会更好地首先作为 PPOR 进行购买,并使用此 PPOR 的股权来做进一步的 renos Q4 我搞砸了,应该为合资企业大喊大叫 提前感谢您可以给我的任何提示和提示
评论
你做个体工商户的工作和你做PA的工作一样吗YG员工 如果是这样那你有可能得到一个正常的贷款如果没有,那几乎是坐等2年
评论
我估计你是否可以买一个破旧的地方,重新装修没有过度资本化,住在那里,然后卖掉,做几次,你可以赚钱我认为这比尝试做你建议的事情更好
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