澳洲澳大利亚房地产银行估值远低于预期悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我想为我的 PPOR 重新融资以释放一些股权，但银行的估值要低得多（实际上比 2 年前的估值要低）根据该地区的销售情况，很明显（恕我直言）估价师弄错了估价也是通过实地考察完成的，这更令人失望是否有人质疑银行估价（选择这家贷方的原因是我已经向他们提供贷款，而且他们的利率具有竞争力） 另一种选择是去其他地方（例如，经纪人与另一家贷方进行了桌面估值，结果更高）
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进行桌面估值并去其他地方长期的艰苦经验告诉我，挑战估值不太可能给你带来很多结果更好 每个经纪人都会告诉你同样的故事 尽管有大量证据表明当地市场正在增长，但估值回归保守nize 这可能非常困难
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我怀疑很难挑战 val 的原因是要成功地做到这一点，即使房产价值急剧增加，估价师需要有效地说，'糟糕，对不起，我完全错了，我真是个莳萝，这是一个更好的'
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感谢您的回复，我想这是贷方想要留住客户的程度，例如因为估价师低估了财产，所以贷方将放松业务贷款金额并不大（lt; 500K）所以贷方可能不在乎
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我同意 PT 采取更高的 val 并前往其他贷方 请记住，这涉及成本 - 当前贷方的排放费，州政府收费（通常是几百）和可能的新贷方申请费 我假设不涉及 LMI 如果是这样 - 那么你会接受新的 LMI 费用，这可能会降低选择的吸引力 如果你之前支付了 LMI - 任何未来的股权与您当前的贷方释放超过 80% 会导致您之前支付的 LMI 费用的小幅调整（因此通常不会太贵） 通过再融资给另一家贷方，您放弃了 总而言之，如果不涉及 LMI （现在或以后）比外部 refi 可能是一个不错的选择 Cheers Jamie
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我有一个客户的估值回到了 361,000 美元，而接下来的一周使用不同的贷方回到了 420,000 美元理论上的估值是可能的，但我同意其他帖子的说法'极不可能你会改变干杯，
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我想知道是否有人在这种情况下取​​得了成功，即从其他贷方获得更高的银行估值，但能够与当前现有贷方协商以使用更高的由另一家潜在贷方订购的估值
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^^ 你总是可以指望人性
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我不知道有任何贷方会接受另一家银行的估值 在很多情况下即使你成功挑战估值并获得更好的结果，银行政策也只会让他们采取第一个结果我可以整天谈论银行和估值的奇怪政策
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和潜水干杯杰米
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几次，GFC 前
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你能做的最好的事情就是获得适合的估值，然后再次选择相同的估值师与允许你的贷方选择估价师（假设他们在面板上）然后就完成了
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如果你有时间，你可以等 3 个月希望得到一个不同的估值师，除非它是罕见的每次都使用相同估值师的贷方之一
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在这种情况下取​​消估值并重新开始并希望ValexVMS的俄罗斯轮盘赌选择不同的人并不少见< BR>评论
你应该可以在macq上使用另一家银行估价师，他们会用相同的估价师重做或重新分配IF，因为他们在macq面板上通常是valex 不需要报告的副本只是异端虽然从未尝试过 - 上次我们有 macq valer 的价格比 anz 高 40k
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谢谢，检查几件事我会让你知道我是怎么走的
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这种情况以前发生在我身上，因为我不想更换贷方，所以我委托了一家银行的其他估价师，他们在他们批准的小组中 当我为 val 付款时，我能够得到一个现实的结果 当我回去时对银行经理，他们不仅同意接受新的更高的 val，而且还支付了新的估值报告的费用t jim
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我最后一次估值（与这家银行）是在 5 月 13 日（贷款于 7 月 13 日结清）我计划在本月底（可能是 11 月 14 日）使用同一家银行再融资是足够长的时间来增加估值（可能是由于从去年到今年的显着增加）任何想法都会很合适引用谢谢
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鉴于我的经验和其他人的反馈，请准备货比三家另外，我几年前购买房产时，在购买时，银行对房产的估值高于购买价格然后我想，哦，太好了，我要拿出一些股权并开始再融资过程然后银行（同一家银行）将其估值为原始购买价格再融资没有通过
评论< BR>好东西吉姆！取决于市场区域，如果你能找到过去 6 个月内销售的 6 笔可比销售额，当我们一开始就向银行估价师提供一些我们自己的可比销售额时，它会有所帮助
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谢谢迈克尔你建议的任何时间范围（比如 6 个月或 1 年），在我再次开始再融资之前（使用同一家银行）
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统计上，只有不到 3% 的估值挑战被推翻与另一家贷方一起寻找更好的台式机可以很好地工作我最近用 CBA 做了一个，它回来了370k 几天后为同一个物业做了一个，回来了 390k 顺便说一句，政策允许台式机高达 80%，但在过去两个月里以 88% 的比例通过了三个
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我要选择 CBA随着再融资 他们的桌面估值令人满意
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当房产的价值增长到足以拥有您计划下一步所需的股权时，您会这样做 时间框架将取决于房产, 位置和实际资本增长是多少 它可能是 3 个月或可能是 3 年
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如果不知道您在哪里购买以及您当前和新的 LVR，我无法给出实时框架 一般如果如果您是一名活跃的投资者，您将根据市场位置或您对房产所做的事情每 3-6 个月进行一次新的前期估值 如果股权更好，您将进行再融资，但如果您当前的贷款 LVR 更高，则不会超过 80%，因为 LMI 可以通过新贷方支付，您只会这样做这个如果新股本有很大差异
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朋友最近也有同样的问题 5年前买了80万左右的房产，当时估值接近90万 最近重估了，估值来了回到原来的购买价格，尽管同一栋楼里的劣质公寓最近卖了超过一百万不用说她没有留下深刻的印象并反对我认为他们拒绝重新评估她正在进一步考虑我不确定去哪里!
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今天我的估价回来了，对于一个客户的购买，420,000 美元，而他们只为“银行估价师”的房产支付了 385,000 美元。非常罕见的事件
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我的一个IP有这个 购买后，我想根据银行更高的估值再融资并取出一些股权 但是，当时银行将其估值为原始购买价格和再融资没有经过
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我认为你最好买乐透特里，这就是它的稀有程度
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它曾经发生在我身上 - 大约 2003 但那是一个有相同单元的单元在隔壁卖得更多 这是一所房子
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