这是我们目前的情况 我们目前有 1 个 PPoR 和 1 个 IP 我的妻子想在孩子之前得到一个更大的房子 这不是我的首选，但我不得不与她妥协（这是另一个故事）我们同意一个选择我们都很高兴找到一个新的 PPoR 并出租当前的房子，基本上给了我们两个 IP 和一个更大的房子来居住 我们在抵消账户中有大约 10 万，并且正在寻找一个大约 45 万美元的地方这是我们的问题 当我们要求我们的坏人获得预先批准时，银行回来时只获得了 35 万美元的预先批准 我们希望最后有 40 万美元来支付费用并且仍然有缓冲 是对我们当前的重估提供获得更多资金的选择权 我们在近 5 年前买了它，在网上寻找可比房产现在的售价约为 40,000 美元左右
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贷方考虑收入和存款的两个主要因素如果你有 100,000 美元现金那么存款方面可能不是问题，但我你的经纪人是否考虑过一些贷款人，其中一些贷款人比其他人更慷慨——尤其是麦格理、ME 银行和 AMP >评论
根据收入和股权头寸，不同贷方将提供的差异非常显着与一些银行家或经纪人坐在一起，看看实际上对你来说利差有多少 你可能会感到惊讶 通常，银行家和经纪人不热衷于通过需要 LMI 的贷款来转移前锋，因此您的 350 k 可能基于您的银行家 ta rolf 的 70 k + 成本 + 缓冲估计
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我们目前与联邦合作，并且预先批准因为新贷款也与他们一起完成 也许要求其他贷方的预先批准对我们来说是一种选择 我想与另一个贷方一起去会有额外的费用 我个人不认为我们的收入是一个问题ue 我们的IP稍微CF+，看了我们地区的可比租金后，我相信我们现在的房子可以提供足够的租金给CF中性我现在的工资是70-77k，取决于奖金，但是我妻子每周只工作2天，因为1stborn
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不要去获得更多的预先批准 他们可能正在检查你的信用档案，这标志着它正在处理中 进一步询问将导致拒绝，因为信用档案有太多的标记 找一个知道什么的经纪人他们在谈论 在您的收入计算中，确保您包括当前 PPOR 的未来租金，因为当您搬家时它将成为 IP 确保贷款与其他贷款分开设置
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与经纪人 我们已经与银行进行了 DIY，然后与经纪人进行了 DIY，然后又回到了 DIY 在与银行进行了 DIY 之后，我们又回到了经纪人那里，我们不会再直接与银行打交道 如果您是直接与银行打交道，我们的经验是他们更能满足你毕竟，这只是一笔贷款 从银行的角度来看，当他们与经纪人打交道时，这是一种持续的关系，所以他们不太可能把他们塞进去，因为经纪人只会把他们的业务带到另一家银行 Cliff
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有了 100K，看起来股权不是问题 看起来像是服务，CBA 在服务方面很慷慨，但还有其他贷方会为您的情况提供更优惠的政策 现在是时候看看其他期权经纪人了但不要再有条件批准，因为这可能会进一步影响您的情况
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在类似情况下多么及时的帖子 1 PPOR 保守地价值 35 万美元（欠 28 万美元） 1 IP 正齿轮价值保守地 25 万美元（欠 230K 美元）-单身 90KWife 留在家里妈妈我的缺点是抵消只有 20K 美元但没有其他债务（当然除了住房贷款）但今年将开始增加 我的目标是价值 430K 美元的房屋单元，包括成本2015 年中 昨天刚刚与经纪人会面以获得一个基线 真的很想看看会有多少收入储蓄缺口 我希望她会回复我说如果我将我的储蓄增加到 x$ 或不要打电话我可以获得贷款再说一次，你只有一个米老鼠储蓄
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所以你想要 40 万美元的 LMI CBA 在这种情况下可能不是最适合你的贷方，因为他们在 Pamp;I 基础上评估所有现有债务
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^ 你去！您很可能需要向另一家在服务能力方面更慷慨的银行获得新贷款 - 例如 Macquarie Homeside AMP 等 如果 CBA 说是 350,000 美元，您可以轻松地通过更慷慨的银行获得 400,000 美元以上 此外，现在您有一个信用打击与CBA一起，小心积累太多——你的下一个预先批准或完全批准应该是这个道具的最后一个rty 另外，如果您在当前房产中拥有股权，您可能仍然可以在没有 LMI 的情况下以 100% LVR 购买这个地方，也没有必要坚持 CBA 干杯
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同意这个 100% 他们把我能借多少钱 一天说一个数字，第二天说另一个数字
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我绝对不会直接去任何银行 去经纪人那里，这样你就可以看到一切提供，不要再对您的信用档案进行任何打击
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同意+1 这里的经纪人也是宝贵的资源
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去看看不同的银行 CBA 很紧 我的亲戚最近去CBA寻求预先批准，她全家一直在CBA生活 CBA授予35万美元这是有问题的，因为你不能以这个价格在悉尼买一个工作室去了另一家银行，得到了65万美元我在过去的几年里有过类似的经历，虽然没有上面的评论那么戏剧化
不完全是我在 CBA 的贷方告诉我的 她通过申请并告诉信用评估小组批准贷款，因为她代表我的缓和措施是我可以出售我的投资物业来偿还债务因此她向他们表明我的借贷能力仅基于最优惠，因为他们是投资物业只是最优惠
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对不起，但这是不准确的 CBA 摊销所有债务 - PPOR 或 IP 与任何银行 - 在 Pamp;我超过 25 年，如果它只是利息或超过剩余贷款期限，如果它是 Pamp;我反正他们不要像澳新银行等那样加载利率，但他们肯定会摊销所有贷款，这意味着即使贷款只有利息，还款额也会更高 你的 CBA 贷方告诉你一个方便的故事，但我知道这是不准确的事实 缓解因素只是如果您的申请由于某些其他原因而处于临界状态，则相关但服务是评估过程的关键部分，除非它是关于如何计算收入的争议，否则无法与之争论 您“可以”出售您的知识产权以清除债务的事实 i仅当您是养老金领取者并且需要“退出策略”时才相关它与偿还贷款无关
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就个人而言，我很少通过需要对任何贷方进行政策豁免的应用程序，因为希望不是策略，并且在大多数情况下，对于投资组合增长投资者而言，无论如何都是鲁莽的，因为下次您想要提取股权时，贷方将不得不再次经历相同的过程 上述规则的例外情况是预先存在的条件，例如 LMI，或固定利率贷款，或高估值要求我们使用贷方 X ta rolf
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