澳洲澳大利亚房产 忠于银行是否有价值？悉尼

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我们一直在 CBA 工作，并拥有一切他们提供了一位非常有经验的个人银行家，我们已经使用了多年并且非常满意很长一段时间以来，我们没有太多的银行要求，因为我们还清了PPOR 很久以前，刚刚投资了 Commsec 的股票 在过去的 5 年中，我们的银行业务需求发生了巨大变化，CBA 一直支持我们 但是事情发展得很快，也许我们没有以最好的方式解决它们我们在 CBA 拥有的东西类型有： - 当然是日常银行业务 - 带有 Comsec 直接交易和所有保险的 SMSF - 保证金贷款工具（目前未使用 - 但以前已经使用过） - 通过 Comsec 的一些直接股票 - 大约 28 美元的房地产贷款M 假设 65% LVR - 贷款目前 50% 固定，50% 可变（@ 490%） - 贷款与 PPOR 和 3 x IP 交叉 - 如果考虑，无抵押 IP 将 LVR 降低到 55% 左右 - 财产的所有保险W e 还有另一个 IP 尚未用于担保贷款 我们的现金流还可以 我认为可服务性（所有 IP 都是双重入住且总体上 CF 中性 - 给予或接受） 稳定的工作经历和良好的收入 - 尽管有 2 套学费和相关费用意味着没有任何剩余 我们正在考虑对我们的 PPOR 和可能的另一个 IP 进行翻新 通常我们会发送一些数据，然后他们将文件邮寄给 所以在阅读了这里的所有内容后，我们认为我们应该好好看看在我们的银行安排中 几年前，当我们意识到可用的折扣时，我们威胁要跳到另一家银行，才获得了当前的浮动利率降低（1%）。看到这里发布的 475% 等让我们想知道我们是否最好让有人为我们监控这个所以，我们是否因为成为忠诚的 CBA 客户而获得价值，或者这会让我们对一些欺诈持开放态度我们应该如何从这里开始
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好吧问你的现有银行家提交定价请求以使您的其他贷款进一步打折，但您需要一些杠杆作用（即某种贷款增加） 我用 3 万美元的小额让客户从他现有的 CBA 贷款中获得 020% 的折扣增加所以可以做到 如果你不问你不会收到评论

在我有限的 4 次购买、1 次销售和几次再融资的经验中，忠诚这个词不应该是你商业计划的一部分对话 银行的任何决定都不是基于你与他们的“友谊” 他们是在做商业决策，而不是在帮你做生意 你只会得到更好的交易，比如 IR，如果你能找到更好的交易并威胁他们离开（被授予的 IR 只是决策过程的一部分）拥有选择权并准备好接受它们会让您处于正确的心理空间中，与银行一起为您的利益打交道“我要这样做，你能做些什么改变主意”；使用同一家银行的一个优势来自于与 1 人保持关系（如果可以的话），因为它可以改善客户服务 不必搬家的便利也是另一个我的经验仅供参考
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对于某些人银行，作为现有（通常是信用）客户可能有一些轻微的优势，但总的来说忠诚度没有优势 如果您不符合条件，银行会拒绝 如果您符合条件，现有客户可能不必向银行提供太多证据，因为您的详细信息已经存档匆匆忙忙
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已经为四大公司工作了 11 年，在极端情况下有一些小好处，即高 lvr 等 但通常你是系统上的客户编号，除非你问他们不会提供大多数银行收入是由冷漠驱动的 I我当然！
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^^^这个，然后和一个好的抵押贷款经纪人会面，看看他们是否能给你带来更好的交易如果是这样，把交易带回你的银行，看看他们是否会击败它 否则，看看再融资的成本，看看是否值得。现在可能不值得，但可能是当固定利率期结束时，我有一个贷款人的所有贷款，但我想要另一个 IP我想知道是否值得将贷款和财产拆分给多个贷方结构良好 您不应该在该 LVR 级别（或任何 LVR 水平）上超过任何贷款并且您支付的利率太高 将您的所有贷款都交给一个贷方也不好，绝对不是您的所有业务与一个贷方
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同意别人说的不要忠于银行，他们肯定不会对你！重新保险 每次我与他们试图提供保险的银行交谈时，我都感到非常恼火，通常通过银行要贵得多，即使他们说你可以获得 10% 的折扣 明确地在保险上货比三家 Jim
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现货on 有时，与银行家建立良好的关系可能会增加忠诚度——这不一定是坏事。然而，体面的银行家往往会被转移到其他角色——归根结底，他们能做的只有这么多控制 他们仍然受银行政策、信用评估员和 LMI 提供者的摆布 干杯杰米
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你的关系管理吗 如果是这样的话，我建议在哪个领域完成定价请求，应该能够以这样的借贷水平和 LVR 协商一个好的利率 我建议大约 11 倍的折扣 日终利率对你来说远非最重要的事情 听起来你与你的银行家建立了很好的关系，这很好，我唯一关心的是你的贷款x-coll 没必要，虽然你的LVR很低，较低的估值可能不会影响你未来的借贷 你不知道你不知道什么，问题只是问题出现时才会出现问题 所以我建议重组至于所有与一家银行合作的银行业务，我认为这不是问题，尤其是在您的 LVR
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您是否希望它们一直最便宜，如果它们更便宜，十分之一是仍然不是一个好的结果和对你的好处 同意很多银行现在都提供保险，但他们已经走了一条公平的道路，并提供比以前更好的产品，保险与价格无关，而与实际保险有关< BR>评论
我们通过Premier Banking 管理关系 我们本来期望银行会更好地照顾其忠实客户，但会主动让他们保持最优惠的价格 这真的是我不确定我们是否过得更好的重点经历步行的游戏——或者只是传播通过经纪人 X-coll 在银行周围开展业务是另一回事-上次购买我们特别不想 x-coll 但客户关系经理说服我们放弃了它-有效地归咎于信贷领域我知道他会照顾银行的利益-但是我还认为他确保我们也从银行中获得了最好的我们现在认为你最好成为一个“摇摆不定的选民”。如果您想从银行获得最好的服务，那就是忠诚的客户 这似乎也是大多数受访者的观点
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可以理解但被误导 - 这是首要私人银行业务卖点的一部分我的家庭事务由私人银行家管理，但您应该听听他对这位私人银行家如何运作的看法 甚至懒得向他要贷款, 但是为了给你很好的建议和获得其他普通人凭借其纯粹的净资产无法获得的特殊交易投资大多数私人银行客户并没有为他们的贷款支付最优惠的利率，但同样如此，他们真的不在乎信贷从不坚持使用 x-coll 进行住房贷款，它对利率没有影响，尤其是在 CBA 中k 这里有些东西不太对劲，但我们需要查看所有事实评论

我认为您正在通过银行优势管理关系 没有人会主动继续为您提供最优惠的利率您需要定期检查此贷款人只为回来借更多钱或即将离开 X-coll 的客户提供更好的定价是在申请时发生的事情，而不是信用条件如果您的贷款被交叉因为与您交谈的人就是这样提交的当某人想要积极建立投资组合并最大化其借贷能力和股权头寸时出现问题 有 3 处房产的 LVR 为 65% 和其他未受阻碍的房产，听起来这可能不会成为问题 避免它当然更好，但我确实没有看到它会成为一个严重的问题只是不要相信你的客户经理100% 对你有利
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如果你要联系你的贷方以获得更好的利率，说明其他银行提供 x 我相信他们会考虑为您提供帮助 每个人并不总是知道外面还有什么，很多时候人们会知道，但并不总是知道弹出正如我上面提到的，Pete 也有 x-coll 并没有真正影响到你，而且可能不会因为你的 LVR 但我个人仍然会要求重组贷款，并且将来我没有和我的 x-coll 谈过RGM 关于 CBA 银行家的知识水平 当我有更多时间了解一些 CBA 信息时，我将发布一个新帖子不希望在价格上赢得业务，一切都与服务以及他们可以为客户提供的整体服务有关 信用永远不会坚持使用 x-coll 如果估值不能叠加，没有 x-coll 仍然可以完成，因为数字不能像亚伦所说的那样，只有商业上通常坚持 x-coll
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只是想说明一点重新保险 贷款的最优惠利率等于您支付的费用，但是保险的最优惠利率不等于您的费用可以声称我住在 2011 年被昆士兰洪水淹没的地区，我的保险公司提供了洪水保险，幸运的是，我的土地比最高洪水位高 1 米，居住区高 6 米。但是，如果它没有为您提供您认为包装上所说的内容，为什么还要付费保险是一种非常不同的贷款野兽费率，不幸的是，一些最好的保险是由 Suncorp Westpac 银行为洪水地区提供的，这显然取决于您的情况，但有时更高的价格是值得的！阅读细则而不是溢价
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一些简要说明 1 如果您的所有贷款都来自一个贷方，那么它们是否被交叉并不重要，因为“所有款项”；贷款合同中的条款 确实在这个 LVR 上，这不太可能成为问题，除非策略突然变成积极建立投资组合 2 一半的贷款是固定的，所以你没有太多可以讨价还价的位置现在去银行，因为离开会受到重大的经济处罚——他们可能会打赌你不会走 3 与贷方的总借款会给你带来更好的利率（如果你问的话）并且经纪人会给你比你更好的利率将通过私人银行并提供更好的服务 4 对于保险，请选择“与供应商无关”的经纪人；因为他们将为您提供最好的条款和价格 5 回到贷款一分钟，如果您继续扩大您的投资组合并用尽服务能力，您将需要去贷款人那里评估您当前的贷款，以您实际支付的金额而不是以敏感的速度
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我对这个所有款项条款的经验只有在你违约时才会成为一个问题 Xcoll 可以阻止你在你的轨道上，即使你是完美的信用评分”;海报人” BIG Difference ta rolf
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在回答最初的问题 否 我们已经处理了所有四个专业 目前与澳新银行没有任何关系 我们发现如果我们通过抵押贷款，我们会得到银行更好的回应经纪人 上次我们和银行一起 DIY 了两次，我们的流程很慢，我们不会再这样了 Cliff
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这我必须不同意 想象一下业主想出售一处房产 银行会必须允许出售进行，因为他们有抵押贷款 如果情况发生变化，他们可能不会轻易同意 如果证券没有交叉，那么过程会容易得多 不需要对剩余证券进行重新评估或估价 1 已经被 2 击落与事实相去甚远，总是有谈判的余地 一半固定意味着仍然可以为其他银行再融资 如果他们没有贷款，银行就不会赚钱，所以有钱总比没有好 3 可能能够通过 a 获得更好的利率经纪人而不是私人银行g 但如前所述，据我了解，这不是他们的意思 此外，银行家或高级银行业务可以获得与经纪人相同的利率，那些认为他们可以在 Cba 获得更好利率的人，因为他们是银行家的经纪人是骗子想想你可以得到更好的服务，你将无法提供一半的服务，这真是可笑 私人银行可以使用私人银行 私人银行不仅仅是家庭贷款，事实上他们并不想拥有这样的客户只是唯一的房屋贷款，因为银行的其他领域可以提供帮助
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感谢您的所有回复我们对我们从 CBA 获得的服务非常满意，并对银行和与我们合作的个人银行家感到忠诚令人烦恼的是，忠诚度并没有以我们预期的方式得到回报我们只是fi完成一个项目并需要将其出租以将我们的现金流恢复到合理的水平，然后我们才能做任何事情到那时，我们将不得不决定是留在 CBA 并完成一些重新定价，还是在其他地方接受新业务，也许还有一些可变贷款 如果 CBA 积极主动地留住忠实客户，那会容易得多
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没有一家银行对此积极评论

经纪人通常对此积极积极，我想他们也只想在你借更多资金时见到你
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关于经纪人的诚实答案是，他们也不是主动的也没有能力查看您的帐户 尽管保留了过去贷款申请的出色记录，但我可能无法告诉某人 5 年后他们当前的利率是多少 但是许多经纪人确实发送电子邮件或印刷的时事通讯以及其他ngoing 'remember us' 的东西（我们发送每月电子邮件、季刊、生日和圣诞贺卡） 我经常被客户在原始贷款多年后打电话给我重新谈判
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我看过经纪人时事通讯的平均电流广告利率折扣，因此“如果您的利率高于此价格，请致电我们，我们可以为您提供新的折扣”等经纪人并没有积极主动，但有时他们确实提醒客户积极主动利率是选择住房贷款只有一个因素拥有正确的结构贷款政策等更为重要
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因此，无论他们拥有我们业务的 100% 还是 50%，CBA 都会以几乎相同的方式对待我们也许他们会如果他们只有 50%，对我们会更好，因为他们知道我们可以轻松地将新业务放到其他地方 这不是我们以前看到的事情
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经纪人对当前的气候是积极主动的，但你必须了解折扣根据贷款结算的时间而有所不同e 与专业的 SVR 折扣 1% 被认为是重大政变 现在 1% 被认为相当昂贵 不可能跟踪客户的每笔贷款
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拥有杠杆是进行商业交易的最佳方式< BR>评论
我来晚了，但我 10 年前在 CBA 担任你的职位（所以可以与它联系起来）随着我参与的 IP'sDev 越来越大，他们基本上拒绝大幅削减他们的费率，如果有的话。在那个阶段我已经和他们一起工作了 35 年，我什至和他们一起开始了我的工作生活！！;所以我四处逛逛，然后搬到了 ANZ（可以 5 年）amp；然后发布 GFC，当 NAZ 出现资产波动时，我不得不搬到 NAB（讨厌所有在转换中的账户等乱七八糟的事情），我现在仍然在那儿但是现在银行业已经大不相同了。您必须货比三家，否则任何银行都会认为您是理所当然的，如果在 3-4 年内我会再次改变，我不会感到惊讶，这不是因为我想这样做，而是他们（银行）的风险状况不断向财产变化经济时代！！好机会！
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公司对现有客户缺乏忠诚度不仅适用于银行 保险公司 - 大多数公司会在保单的第一年之后增加保费，因为他们知道当人们货比三家时当他们购买汽车、房屋等时选择保险单 他们不太可能每年更换一次 我的汽车保单增加了 100 美元，尽管汽车的保险价值下降了 750 美元 续约通知甚至说他们给了我一个良好驾驶记录的 10% 折扣 我向同一家公司询问，就好像我是新客户一样，报价便宜 100 美元以上 就业 - 获得体面加薪的最佳方法通常是找到一份新工作（或相同的工作）在另一家公司工作）
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不忠于银行没有任何好处 也许忠于一个好的银行家
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四处打听总不会有坏处 如果你尝试与其他一些银行交谈有时间看看他们能为你提供什么如果差异不是subst antial，那么你不妨留在原地如果差异很大，让你深思
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这是正确的向银行申请出售我刚卖掉的一处房产并申请关闭贷款 这一切都是在结算之前安排的，贷款在结算时关闭 这个过程不影响任何其他贷款作为我的房产的贷款出售的没有与任何其他财产交叉所有贷款都来自同一个贷方并不重要
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不忠于银行，保险公司或几乎任何其他企业没有任何好处我能想到，除了个体工商户之外，您可以在这些小企业中开发个人与企业实际所有者的关系和相互理解 相反，通常会有“忠诚税”，这是指大多数公司（如银行）向新客户提供他们不向现有客户提供的特别优惠 诸如介绍性之类的事情利率、较低的费用或保险只是直接降低保费，假设大多数客户是“粘性的”，此后每年都会增加。至于获得资金，我养成了将债务分散到尽可能多的金融机构的习惯 为什么我希望一家公司了解有关我的所有信息 就像生活中的大多数事情一样，货比三家是值得的！
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我父亲想在他现有的保险公司中添加一份保险单，但他们拒绝了，因为他在 3 年前提出了索赔，然后他带着所有的保单去了另一家保险公司，旧的给他打电话，他说太晚了 他们一击就损失了 6,000 美元的保费，不错
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但是你不需要向每个贷方披露你的所有信息吗？我刚刚为我的第二个 IP 完成了这个过程，然后去了与不同的贷方我将来是否可以再次去找另一家贷方，并且出于可服务性原因不告诉他们我现有的贷款
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保险公司比银行落后得多，看来我一年的处境大约在以前，这样的事情完全让我感到困惑：-来自记忆我有 3 份 NRMA 保单，其中一份到期续签 - 实际上我错过了付款到期日的时间已经足够长，以至于价格不再有效，而且新报价实际上更贵 - 差了 50-100 美元，所以我货比三家 -在其他地方为该保单找到了更具竞争力的价格，但我知道如果将其取出，我将失去我的多重保单折扣，从而使剩余的 2 个保单失去竞争力 - 致电并解释情况并询问他们是否可以兑现原价，因为我错过了他们回答没有我然后告诉他们我与他们保持任何业务不再有意义，如果他们可以做任何事情或者我可以与某人交谈，他们回答没有因为每个业务部门都不同所以我把所有的东西都搬到别处 GIO 也发生了非常相似的事情，一些政策具有竞争力，但没有人问他们是否可以帮助解决这个问题，这样我就可以把我的所有业务都带到这里，他们说没有g 他们完全可以做到！至少银行已经转向单一的客户视图，但保险公司似乎仍然落后很长一段路
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不是一个好主意，完全披露最好是ta rolf
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不要在他们的 Ts 放大器中执行此操作； Cs 贷方确实要求全面披露现有债务 如果您不披露，您实际上是在实施欺诈 如果发现欺诈行为并确定是您的故意欺骗，贷款将被拒绝，他们可能会进一步调查如果他们已经为贷款提供资金，贷方可以采取行动收回我可以向您保证的资金，贷方确实有办法找出这种事情新的隐私法实际上让他们很容易你必须给予的事实当您的财务状况良好以便申请新贷款时，您向新贷方提供的所有详细信息与您的财务生活中出现一些问题并且拥有所有贷款的银行可以通过活动看到所有信息时完全不同在您的帐户中 我的建议是尽量远离任何银行的关注随着您在一家银行的风险增加，令人惊讶的是他们如何发明方法来了解您生活中发生的更多事情 不要放弃他们诱惑 - 保持对任何银行的小额敞口！私人银行家和客户经理的首要任务是保护银行的利益！
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